小編的話:法拍屋是大家時有耳聞但還不了解的一塊，希望本篇能讓大家更了解什麼是法拍屋?如何才能得標喲!



買不動產可是人生大事，不但事前得做足功課 ，過程中的稍有疏失，都可能是幾十幾百萬的損失啊! (所以 人客啊!! 進來小店 可不準你出去沒吃飽…否則 殺無赦。)

今天談談 “法拍屋” 牽涉到的諸多法律及流程注意事項，因此，請先吃吃開胃菜，起碼以先不會餓死為先。


首先細心找尋符合自己需求的法拍屋 ，注意事項：
1. 上銀行 / 法院 / 透明房訊 / 司法院法拍屋..等查詢
2. 就自身的經濟能力設定購買成本的範圍區間，絕不設定超出自己能力範圍 的房子
3. 詢問該標的物有無租賃或被占用情形
4. 購屋前提是自住 / 投資 / 辦公
5. 實地查看標的物週遭環境，格局 / 建材 / 抗性 / 機能性 ，產權是不是清楚
啥! =.= 你找的不符合 15% & 30% 法則  來人 (大喊…) 拖出去斬了

法拍投標前還有幾個注意事項：
1.完全排除 拍賣標的是否還有租賃權，法院有沒有排除
2.抵押權均可塗銷
3.絕不觸碰不點交物件，如果真要碰，一定要是海賊王爺爺 的等級
4.標購資格，這點超重要，不要花了錢買了有資格限制(如國宅或工業用地或農地等)的標的
啥! ”/ 你又買了… 來人 (大喊…) 餵他吃下砒霜的菜
5.查明該標的物是否有其他人有優先購買權，像是地上權人 / 共有人 / 承租人…等

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吃飯不要沒帶錢錢..
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投標當天，確認注意事項:
1. 身分證和印章是否帶齊 
2. 確認投標室公佈欄，是否有停拍的公告 
2. 開標前 1~1.5 小時到，確認保證金額無誤  ，並投標

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店小二 結帳啦!
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法拍屋要在拍定後的注意事項: (只有二件事)
1. “七天內繳清尾款”….. “七天內繳清尾款”…. “七天內繳清尾款”掌櫃說話你有沒有在聽

2. 至尾款付清這段期間的利息負擔也要計算在內

筆名：羅傑
本文轉載處：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=12878
感謝法拍達人羅傑的熱情分享！

相關發燒好文：得標遞狀其實很簡單！
                        如何避免買到法拍危樓呢？
                        法拍屋不難 難在你沒專業!
 

回覆 管理員001 的發言內容：
買不動產可是人生大事，不但事前得做足功課 ，過程中的稍有疏失，都可能是幾十幾百萬的損失啊! 所以 人 ... (恕刪)

原來~

法拍有這麼多好處呀~~

真是受益良多

說明的還蠻清楚的

謝謝大家喜歡本篇，能夠讓大家對法拍屋更加了解真是太好了！