小編的話：當自己的家裡被法拍了，先別手足無措，先看看專家的建議，也許事情還沒那麼糟喲！


曾經家裡因為公司週轉不靈的關係,房子被法拍,使出雁行陣卻也還是被強制點交，當初的觀念也是請親戚三拍進場便宜去買回來,結果被搶標走,當然也就沒地方住了，其實當時是不知道拍賣之後債務的不足,銀行還是會持續的追償，除非抱著以後一輩子不跟銀行打交道,不然還是不要讓房子被拍賣。

幾個方法先試看看:
1.先看房屋淨值是否大於負債,就可以辦貸款
2.先和銀行協商停止拍賣程序,再用正常方式買賣房子
3.趕快加入或找到法拍團隊(從哪裡跌倒,就從哪裡站起來)

可以獲利的方式: (還是要年報酬率超過15%)
(可以直接去和屋主及銀行談撤銷拍賣直接購買,也許可以創造三贏的局面)
銀行:不用等到三拍的低價,償債金額較高.
屋主:可以拿到一筆救命錢
團隊:就不用透過搶標加價直接和屋主談定,也算做善事^^

房子被貼封條了能不能賣呢？
房屋被法院查封後，以地政機關登記為準，一旦地政機關已經登記查封，債務人對於被查封的不動產就喪失了處分權，無法辦理地政產權過戶及抵押設定，所以也就無法買賣，這跟是否貼封條無關。
負債只是單純的民事糾紛，不論是在訴訟中，或者是強制執行的階段，當事人都可以進行和解。

依據強制執行法規定：
第三十條之一：（民事訴訟法之準用）強制執行程序，除本法有規定外，準用民事訴訟法之規定。
進行和解的目的，就是讓雙方能有一個協調的空間。所以，您可找債權銀行商談，表示償還的意願，或者是將房子以正常買賣的方式來讓銀行獲得較多的清償。銀行如果接受，銀行就會撤回強制執行程序，而房子就可以進行買賣。因此，在房子被查封之後，趕快主動找銀行商量，其實還是有轉圜的餘地的。

依據民事訴訟法規定：
第三百七十七條：（試行和解）
一、法院不問訴訟程度如何，得隨時試行和解。受命法官或受託法官亦得為之。
二、第三人經法院之許可，得參加和解。法院認為必要時，亦得通知第三人參加。

房子被查封了，該怎麼辦？
通常債權銀行想要的，只是債務人的金錢給付，債務人沒有能力交付金錢，才會聲請強制執行。不論您的房貸與卡債是否為同一家銀行，拍賣您的房子對債權銀行來 說，並沒有絕對的好處。假設債務人房貸繳不出來，貸了250萬的貸款，在房子拍賣後只有清償150萬，如果債務人名下沒有其他財產可供執行的話，這剩餘 100萬的要討回，恐怕很困難。雖然拍賣債務人的房子並非一勞永逸的辦法，但卻是快速滿足債權的一種選擇。

民事糾紛採取「當事人進行主義」，只要雙方談好了，案件隨時可以撤回而終結。遇到債權銀行要查封拍賣 您的房子時，最好是能儘速的與銀行協商。但一般人的做法卻總是認為：「完蛋了！怎麼辦？」，然後在想出辦法之前來個「相應不理」，這是一個很大的錯誤。如 果換成是您借人家錢，對方突然間失去聯繫，您不開始採取緊迫盯人才怪。您的不回應將會使情況惡化的速度加遽，債權銀行迅雷不及掩耳的保護動作，將會使您更 深陷於困境之中。如果此時能迅速出面與債權銀行協商，充分展現誠意的話，通常還有補救的機會。

前面提到，拍賣房子對債權銀行來說，並不會完全的滿足債權。相對的，對於債務人更是損失慘重！

因此，當您的房子被查封時，可以參考以下二種方法：

一、與銀行協商新的還款方式，讓債權銀行知道您還款的計畫，告訴 債權銀行您是因為經濟臨時出狀況，並沒有想要用逃避的方式，來躲避償還債務。當然，事情不會這麼順利就結束，通常這時候銀行會要求您繳「一筆」款項來證明 您的誠意，而通常這筆款項您是負擔不起的。這不能單怪債權銀行無理，這是因為您讓對方害怕的結果。

在這個時候，可以找親戚、朋友幫忙，先籌得銀行要求的款項，讓銀行撤銷查封、恢復正常繳款。然後再另外設法向銀行另貸一筆款項，來解決燃眉之急，讓緊繃的 經濟狀況情況得以延緩。雖然債務仍是不變，但方法是可變通的。

銀行所開出的條件，通常會比自己找親戚進場將房子買回來的金額低上很多，也可以與銀行商量，盡量將繳款條件壓低一點。因此，在房子遭到查封時，越早與銀行 聯繫就越有機會保住房子。

二、如果您已經沒有能力繼續支撐下去，請先別往「保住房子」這個死胡同鑽，因為這會讓您損失更慘重的。當您尋求不到金援，房子照樣會被拍賣，一進入法拍程 序後，房價會因為鑑價而折了一點（當然也有例外，如果您的房子是「厝王」），等到一拍、二拍、三拍甚至到第四拍（特別拍賣），您的房價早已跌得一塌糊塗。

以一般的情況來說，一間不錯的房子被法拍，投資客通常會在第二拍的時候進場，看情況參與投標。普通的房子大多會等到第三拍的時候，購買才比較划算。但此時 您的房價已經被打過二次八折了！

因此，如果在拍賣之前，可以與銀行協商採用正常買賣的方式來滿足 銀行債權的話，基本上債權銀行會很樂意配合的。因為採正常買賣方式將房子處理掉，債權銀行所得到的清償金額將會比較高，甚至於有可能全數獲得清償。這對債 權銀行來說當然是個不錯的選擇，而對於債務人來說，也不會因為房子被法拍而損失慘重。

一般來說，債權銀行在剛開始時，一定會拒絕這樣的想法，但是如果您能夠將法拍後的利益得失，用很誠意的方式分析，只要能說服債權銀行，事情便可以有轉機。 但許多債權銀行也可能會出爾反爾，建議您請專業人士陪同處理，以保障自己的權益。

如果能夠順利解決，銀行可以得到較多的清償，而您也可以減少較多的債務金額，在這個時候必須以「少輸為贏」為原則。因此，當您在接獲查封通知時，應該盡快 與銀行聯繫，洽談有關撤銷查封的事宜，以減少您的損失。

有許多人認為：「房子到了三拍很便宜，再找親戚進場買回來。」這也是錯誤的想法，因為就算低價買回房子，仍然欠銀行錢。所以當您的房子被拍賣之後，拍賣所 得的款項不夠清償債權銀行時，此時您所要面臨的，是清償「剩餘債務」的新困境，查封動產或是強制扣薪這些強制執行動作依然會困擾著您。

既然親戚願意幫忙，倒不如在房子遭到查封時，就先以上述的二種方法，與銀行進行溝通協調，以解除一時的危機。當然，如果債權人很強硬，毫無商量的餘地時， 找親戚進場將房子買回來，也是迫於無奈的做法。只不過，在事情還有挽回的機會時，就不應該放棄，以免日後的生活受到影響。

筆名：shenhowNO1
作 者部落格：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=13368
本文感謝法拍達人shenhowNO1熱情分享！?

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