【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全球性通膨風雨欲來，對房市是好是壞？房仲業分析近10年油價、消費者物價指數與房市交易量關聯性，情況顯示，通膨效應會刺激民眾購屋以避險，房市交易量會增加，不過由於各國多以升息作為因應，也會造成市場資金動能降低。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，情況顯示，今年上半年國內房市依然看好，但預期央行三月份就會升息半碼以上，到下半年，在央行持續升息下，可能出現變數。 中信房屋統計自民國90年以來油價和全國建物買賣移轉件數，除了97、98年受金融海嘯影響，油價波動和房市交易量出現脫勾外，其餘大致都呈正相關，也就是隨著油價上漲，國內房地產交易熱度也會上升。 以過去一年來說，油價從每桶61美元上升到近期直逼100美元，國內房市雖有打房陰影，但交易件數就仍從98年的38.8萬件，99年上升到40.6萬件，成長近5個百分點。 胡佩蘭分析，油價上漲帶動原物料、物價上漲，激發民眾保值抗通膨意識，而各項保值工具中，房地產在國人心中一直名列前茅，因此通膨對房市熱度提升助益不少。 不過由於這波全球性的通貨膨脹危機，除了天災人禍因素，主因仍來自美國的量化寬鬆政策、各國貨幣競貶，促使得油金價格飆高，因此胡佩蘭認為，這波全球性的通膨危機並不全然對於房市都是正面的影響，隨著升息走勢明朗，也會對民眾購屋意願產生抗性。 胡佩蘭表示，根據中信房屋宅指數調查，3成以上民眾認為只要升息就會影響購屋意願，而升息一碼0.25個百分點，更有超過5成民眾會受影響；民眾對升息忍受度並不高，為此預期央行升息幅度將是左右今年房市的最重要影響因素。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 房市、車市大好，民間消費強勁，帶動今年1月稅收開出紅盤。其中，無懼政府打房，包括土地增值稅與契稅都在1月創下佳績，單月增值稅收達89億元，為政府調降土增稅率以來單月最高。 受縣市升格效應影響，五個直轄市加上桃園準直轄市的房地產交易熱絡，1月土地交易案件均較上年同月增加至少5%以上，土增稅收增幅，台南市僅微增3.4%外，稅收增幅都在15%以上。 財政部昨（15）日公布1月全國賦稅收入統計，實徵稅收達1,167億元，較上年同月增加35億元，增幅為3.1%，預算達成率6.5%。 1月表現較好的稅目，首推與房地產相關稅捐，包括土地增值稅與契稅，單月增值稅收達89億元、契稅14億元，皆為近年同期新高紀錄；受到新車掛牌數在1月達到5萬3,310輛的歷史新高紀錄，汽車類貨物稅達到34億元；民間消費回溫使營業稅收在1月也達到445億元高峰。 國內房價居高不下，政府去年7月開始祭出各項打房措施，但顯現在民間土地交易繳交的土地增值稅收上，卻呈現「月月高」的逆勢上升趨勢，顯見政府打房並不影響民間房地產交易的熱況。 財政部統計，1月土地增值稅收單月達到89億元，較上年同月增加21億元，增幅達到30%。全月土地交易件數共5.9 萬件，也較上年同月增加17.2%。統計處說，今年1月的土地交易課稅案件為有紀錄以來最多的一個月。單月89億元的土增稅收，則是94年3月政府調降土增稅率後，單月最高稅收。 財政部統計，單月土增稅收最多的月份，為94年3月達到119億元，當時是政府為刺激低迷的房地產市場，實施逾二年減半課徵增值稅率措施，94年2月屆滿，以致土地交易爆出大量，並創下單月稅收破百億的歷史紀錄。 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 房市、車市大好，民間消費強勁，帶動今年1月稅收開出紅盤。其中，無懼政府打房，包括土地增值稅與契稅都在1月創下佳績，單月增值稅收達89億元，為政府調降土增稅率以來單月最高。 受縣市升格效應影響，五個直轄市加上桃園準直轄市的房地產交易熱絡，1月土地交易案件均較上年同月增加至少5%以上，土增稅收增幅，台南市僅微增3.4%外，稅收增幅都在15%以上。 財政部昨（15）日公布1月全國賦稅收入統計，實徵稅收達1,167億元，較上年同月增加35億元，增幅為3.1%，預算達成率6.5%。 1月表現較好的稅目，首推與房地產相關稅捐，包括土地增值稅與契稅，單月增值稅收達89億元、契稅14億元，皆為近年同期新高紀錄；受到新車掛牌數在1月達到5萬3,310輛的歷史新高紀錄，汽車類貨物稅達到34億元；民間消費回溫使營業稅收在1月也達到445億元高峰。 國內房價居高不下，政府去年7月開始祭出各項打房措施，但顯現在民間土地交易繳交的土地增值稅收上，卻呈現「月月高」的逆勢上升趨勢，顯見政府打房並不影響民間房地產交易的熱況。 財政部統計，1月土地增值稅收單月達到89億元，較上年同月增加21億元，增幅達到30%。全月土地交易件數共5.9 萬件，也較上年同月增加17.2%。統計處說，今年1月的土地交易課稅案件為有紀錄以來最多的一個月。單月89億元的土增稅收，則是94年3月政府調降土增稅率後，單月最高稅收。 財政部統計，單月土增稅收最多的月份，為94年3月達到119億元，當時是政府為刺激低迷的房地產市場，實施逾二年減半課徵增值稅率措施，94年2月屆滿，以致土地交易爆出大量，並創下單月稅收破百億的歷史紀錄。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】   中國地理風水研究學會理事長張旭初表示，就風水來說，豪宅群聚的台北市信義計畫區為台灣知名金斗穴之一，也是名人最愛居住的區域。   「皇翔Ｆ4」周邊各式豪宅林立，住戶「非富即貴」，如鴻海集團董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦金控董事長蔡明忠、行政院副院長陳?等人，就住在附近的「信義富邦國際館」。   由於國內豪宅較少用猛禽當成景觀標的，皇翔架設的黑鷹，也引起當地住戶與房仲業者討論是否和風水有關，甚至有些住戶頗有疑慮。   張旭初對此表示，從風水的角度來看，在「皇翔Ｆ４」對面的「信義富邦世紀館」的確會有影響，因鷹嘴對著建築物，「有可能被啄成內傷，」但可以用一些石敢當來化解，將來外觀勢必會做些改變。   風水老師李昭穎也說，老鷹代表鵬程萬里、展翅高飛，美國有很多相關擺飾，但風水講究相對位置與距離、角度，假使擺設方位沒喬好，可能會吸走周邊的能量。   但房仲業者表示，住戶多較關心房價，最近Ｆ4周遭房價都受到明顯拉抬

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 透天厝夾雜著空地，或是4層樓高的老舊公寓，因為需要整合的戶數相對較少、雙方可分回的坪數也較多，建商參與都更的興趣相對較高。 報系資料照 都更利益誘人，吸引民眾投資購屋，但最大問題是，改建時程漫長，甚至遙遙無期。近來市場有不少都更案成功推出，如文山區的「台大緣」，這些個案為何整合速度特別快? 建經、房仲業者表示，一般來說，建商有高度意願的案子，進展時程會比較快，民眾投資時，如能從建商的角度同步來思考審視物件條件，不只都更成功機率大，也較有機會提早享受「老屋變黃金」的好處。 新近成立建設部門，並決定進軍都更的永慶房屋建設總經理葉凌棋表示，建商決定要不要進場，主要有三項考慮，一是住戶意願，二是區域房價，第三則是區域房屋條件。 在住戶意願方面，各建設公司因財力、人力不同，設定門檻也不同，但基本上會吸引建商的，至少規定都更範圍內要有一半的住戶有意願進行都更，建商才會考慮進場。 冠德建設副總洪錦欽說，主要是過去經驗顯示，建商看好某個地區，為了都更而進場整合幾乎都不成功，對建商而言，等於白費功夫，相反的，如果是住戶已大多數有意願，主動找上建商的，不少現在多已到成熟可推案的階段。 葉凌棋表示，投資人按照建商的思考方式，選擇區域已在進行都更整合的房子，就能早點享受都更甜美果實。 另外在房價部份，葉凌棋表示，建商將本求利，區域房價到達一定水準，能用較好的建材，才能創造價格。也因此在新北市房價至少在一坪50萬元以上，建商才較有意願，台北市最低門檻更要在50萬元以上，偏遠郊區一般仍乏人問津。 至於物件條件方面，就目前已成功的都更案來說，大多是透天厝較多或是夾雜部份空地，或是區域多為4樓公寓的案子，這類都更案一來需整合的戶數相對較少，另外雙方可分回的坪數也較多，建商興趣相對較高。 去年成功整合敦化南路光武新村的安信建經經理李柏蒼表示，實務上來說，整合規模在50戶上下、每戶擁有10坪持分土地的都更案，最受建商青睞，雖然如此基地面積可能無法申請台北市政府「一坪換一坪」獎勵，但更容易成功。 另外容積率也必須列入考量重點，目前來說，巷內住三225%的公寓，由於更新後難以換回原坪數，只能靠房價拉高補回，說服民眾都更的困難度相當高，而容積率如果在300%以上，如住四、或商業區用地，相對就有較佳成功機會。

  【網路地產王/劉祈相/台中報導】 　　通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！ ■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金 　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著名大學泛指民雄中正大學、嘉義大學、斗六雲科大、虎尾科大等。『現代首席』現場陳經理表示，物價起漲現金變薄，股市89千點不好做，投資做生意更不容易，只有不動產投資仍大有可為，不過買在哪裡買甚麼房屋決定成敗，一定要謹慎選擇，大都市如台北、新竹、台中房地產漲幅已經很大勝算不高，建議投資中南部國立有權狀獨立的大學透天套房或透天店面。 　　陳經理舉例說，獨立權狀19個房間的新透天電梯套房一年可以收到100萬租金，房價2500萬換算下來投報率有4%！養一棟新透天電梯套房好像養一個孝順的兒子，每年乖乖進貢百萬現金。 ■　套房市場穩定 建商敢投資高級套房 　　喬暉建設陳經理表示，新式的學生套房都在比建築內涵與服務！新潮派的透天電梯套房都採社區型態的飯店式管理，包租代管長期租約保障屋主收益。有很多中古的透天套房出入簡單方便卻也潛藏危險，中正大學區的建商蓋的是透天電梯別墅社區，有保全公司與物業管理員共同管控套房安全，貼近照顧學生的居家生活。 　　台中仲介業者表示，大台中公私立大學學區的學生套房種類繁多，新舊設備不一，礙於土地較貴，大面積取得難度也很高，迫使建商只能蓋出連棟透天店墅或者蓋整棟電梯大樓，學生與上班族混居出入複雜。拘於有限租金預算多數台中大學生居住品質並不理想，南部地區多農建地或大學新區，國立大學學生套房市場穩定反而有機會讓建商勇於發揮創新，學生居住品質蓋得很高級！ 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  

  【網路地產王／洪倩宜／綜合】 　　正逢百年好合的金兔年，不少男士打算趁情人節向另一半求婚，但現代女性也不是省錢的燈，愈來愈多女性希望另一半拿出「房契」好提親，若已有自用住宅，則結婚好談。房仲業者觀察也發現，讓女生點頭下嫁的主因，除了先上車後補票，愈來愈高的比例，是男方已準備好甜蜜小屋。有趣的是，多數女性希望往後的新房離婆家遠、娘家近。 ■　80後小夫妻選房子 最愛「娘家」附近 　　從房仲業者的成交資料發現，年輕女性愈來愈不傾向與公婆同住，因此「新房離婆家遠、娘家近」成為購屋首要，「有景觀」、「交通機能佳，與捷運站、超市或百貨商圈為鄰」其次，最後則是考量「有電梯與保全管理」、「鄰近公園、學校」以及「裝潢」等。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，現在80後的年輕世代追求獨立自主，因此選擇與婆家保持「不要太黏」互動模式的女性愈來愈多，但有趣的是，跟自己娘家卻希望距離近一些，原因是很多女性在結婚生子後，多半希望娘家的親人能幫忙帶小孩，一方面有親人照料較放心，另一方面也可省下一筆為數不小的保姆費。 ■　聽某嘴大富貴 買屋時女方意見為重 　　信義代銷協理何胤諭則表示，現代新婚首購族絕大多數是雙薪家庭，工作之餘希望在家也像度假，再加上新北市房價相對平易近人，因此汐止、三重蘆洲、新店、板橋、林口甚至五股、泰山及淡水等具景觀的新推案，都有不少新婚首購族進駐。提醒有意購屋的準新郎「聽某嘴大富貴」，老婆大人其實大多深具遠見，因生活機能強、交通便捷及優質學區向來是房市保值要件，情人節如果想讓心愛的她點頭，共組家庭，聽她的意見準沒錯。無怪乎房屋產權登記在男女的比例，也逐漸從六四波轉變為四六波，登記在女性名下的比重明顯增加。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 後天（14日）是西洋情人節，國內房仲業者發現，近年來每逢情人節前後，情侶一同看屋的比例均較往年升高，在濃情蜜意催化下，其中許多成交者不乏是情人「合購」。 但房仲業提醒，雖有點不浪漫，但在買愛巢見證愛情前，應在貸款、房屋登記上講清楚，以免萬一日後分手，大家還得對簿公堂。 住商不動產企研室表示，現今社會大眾對同居越來越能接受，許多情侶因此在婚前一起買房子，做為愛情見證；近年來未婚情侶購屋每年都增加2到3成，年齡以28-35歲居多。 台灣房屋表示，情侶婚前一起買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可分擔，購屋目標可較易達成；但風險是，萬一情變分手，問題就很多。 情侶購屋常見的問題有：一方出資較多，房子卻登記在另一方名下，分手後，一方想賣房子，另一方卻不肯。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，情侶共同購買浪漫小屋前，彼此最好先把房屋登記、貸款以及未來售出的問題，面對面談清楚。 登記部分，如果情侶決定登記在共同名下，最好先講明兩人間的出資比例，並在登記時載明各自持分比例。 貸款方面，最好共同承擔房貸，由一人出面當借款人，另一人則是連帶保證人，如此除可有較好的利率、成數及還款年限外，也可以共同承擔責任。 台灣房屋表示，向銀行貸款時，最好由經濟條件佳或工作收入穩定者當借款人，通常可以取得較優惠的條件。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 結婚旺季來臨，如何添購愛巢，讓新人們傷透腦筋。房仲業者指出，可從預算、工作地點等因素考量，也建議新人眼光要放遠，不要為省錢而選擇小套房或地段較差的房子。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，信義房屋內部成交資料顯示，隨著結婚旺季到來，最近手牽手一起來看屋的準新人增加了一成多，成屋預算隨區域不同也有不小的差距，大台北地區的新人平均預算約600萬至900萬元，台中市約在400萬至600萬元，高雄市為300萬至500萬元。 他表示，新婚族青睞的購屋地點，以往多分布都會精華區，因生活機能強、交通四通八達；但現在房價高漲，新人受限於預算，多沿著軌道往市郊覓屋，在購屋區域的選擇上，已轉移到房價較低的郊區或衛星城市。但由於現在普遍是雙薪家庭，加上利率仍低，也大幅提升新婚族購屋能力。 他建議，想要享受都會生活便利的新婚夫妻，預算800萬左右可選擇在新北市一級商圈買房子，如永和、新店、板橋等地區，主要考量的是通勤時間與居家環境品質；預算較少的，可選在新莊、蘆洲、汐止、中和、土城、淡水等地，這些地區房價相對較低，停車位價格也較精華區平易近人，這時不妨考慮添購車位，增添交通的便利性。 至於哪類房子單價較低？蘇啟榮表示，市區的邊陲、小巷弄的房子價錢較低，縣市交界、一橋之隔等地，上下班便利，房價相對便宜，利用捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋，通勤時間增加不多，卻可省下不少購屋支出。 新人也可考慮購買屋齡較舊的公寓，但最好避免購買小套房，雖總價較低，但空間使用上較不足，不僅得面臨換屋的問題，往後脫手可能也較困難。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 大陸國家旅遊局局長邵琪偉下周訪台，預料將就陸客自由行達成進一步共識。房仲業者表示，許多陸客必經之地都掀起開店熱潮，又以「百貨、夜市和飯店」等三大類商圈最具潛力。 在陸客題材激勵下，北市店面均價年漲15%，交易量也成長4成；而大型連鎖店全台展店總數今年也可望突破3000家。 北市店面自去年初陸客自由行議題發酵後，交易一路升溫，頻傳精華區店面高價轉手，如永康街「高記」以5.2億元賣出；師大商圈「政大書城」以約1.7億元成交，忠孝復興站旁的「姜太太包子店」上月也傳出以總價2.25億元天價賣出；西門町「頂呱呱」創始店以2.1億元成交；60年人氣老店「武昌街排骨大王」，也以約2億元賣出。 永慶房仲最新統計，在自由行題材激勵下，北市店面又再強力彈升，1月平均成交單價達每坪124.5萬元，再創新高，較去年同期一坪漲25.3萬元。去年北市店面均價每坪達109萬元，較2009年的95萬元上漲約15%，全年交易量更成長4成。 永慶房仲研展室協理黃增福表示，受惠於陸客觀光商機，投資族、置產大戶不惜撒重金搶店面，近期又以東區SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的6千萬元以上店面交易最熱絡。 欣元商仲也調查知名連鎖店展店計畫，大型連鎖店全台展店總數將突破3000家，預估今年展店成長率較去年成長5成，展店數及成長率均創近年新高，以一家店所需人力10～15人計算，預估可創造3～4.5萬個就業機會。 欣元商仲總經理焦文華表示，店家主要看好陸客自由行後的內需零售消費市場，其中展店最積極的前10大行業，分別為超商、女裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食及飯店。而開店的主力坪數介於30至100坪，月租金多在10-40萬間。 焦文華表示，景氣回暖及陸客團大增，使北市店面租金行情大漲，平均漲2成，店面的房價更漲了3、4成。他預估，今年北市店面租金有補漲行情，預期還會上漲1成；但店面房價已太高，今年成交量可能會減少1至2成。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市交易熱，房仲業展開搶人才大戰，除了營業員，戰火也擴及地政士 (代書)，有房仲業祭出年薪百萬元徵才，業者表示，在房市前景看好，仲介相關政策可能修訂下，地政士需求持續增加，在學學生或想轉業民眾不妨利用時間準備考試，取得地政士資格為自己增加就業機會。 需求大增 普考及格率9% 成為地政士，必須通過專門職業及技術人員普通考試，並取得執照，今年考試日期為6月11日，信義房屋，表示目前考試及格率約在9%上下，非本科系學生也有機會考上。 台北市不動產仲介公會理事長黃鵬希表示，房市景氣好，各大房仲都大舉擴店，全台房仲店數去年較前年增加約一成，今年更有機會挑戰6000店大關，人力需求相當大而且吃緊。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，除了經紀人、營業員外，由於房屋買賣交易簽約後，後續過戶、設定、相關稅費都由地政士接手處理，地政士的需求也隨景氣升溫而大增。 全國不動產董事長葉春智表示，基本上一家仲介店至少得和兩到三位地政士配合，仲介業對地政士本就有一定需求量，而近來地政士業者積極推動希望能比照國外不能同時代理買賣雙方，未來如果定案，房仲搶地政士情況會更為明顯。 接案穩定 沒有業績壓力 有鑑於此，預計今年將在兩岸展店130家直營店的信義房屋，今天宣布徵求地政士150名，並開出前6個月訓練期保障月薪3.7~4萬元，6個月後給薪改為獎金制，有穩定的案件來源，平均每人每月可接案17件以上，平均年薪可破百萬，幾乎沒有業績壓力的優渥條件徵才。