全球性通膨風雨欲來，對房市是好是壞？房仲業分析近10年油價、消費者物價指數與房市交易量關聯性，情況顯示，通膨效應會刺激民眾購屋以避險，房市交易量會增加，不過由於各國多以升息作為因應，也會造成市場資金動能降低。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，情況顯示，今年上半年國內房市依然看好，但預期央行三月份就會升息半碼以上，到下半年，在央行持續升息下，可能出現變數。

中信房屋統計自民國90年以來油價和全國建物買賣移轉件數，除了97、98年受金融海嘯影響，油價波動和房市交易量出現脫勾外，其餘大致都呈正相關，也就是隨著油價上漲，國內房地產交易熱度也會上升。

以過去一年來說，油價從每桶61美元上升到近期直逼100美元，國內房市雖有打房陰影，但交易件數就仍從98年的38.8萬件，99年上升到40.6萬件，成長近5個百分點。

胡佩蘭分析，油價上漲帶動原物料、物價上漲，激發民眾保值抗通膨意識，而各項保值工具中，房地產在國人心中一直名列前茅，因此通膨對房市熱度提升助益不少。

不過由於這波全球性的通貨膨脹危機，除了天災人禍因素，主因仍來自美國的量化寬鬆政策、各國貨幣競貶，促使得油金價格飆高，因此胡佩蘭認為，這波全球性的通膨危機並不全然對於房市都是正面的影響，隨著升息走勢明朗，也會對民眾購屋意願產生抗性。

胡佩蘭表示，根據中信房屋宅指數調查，3成以上民眾認為只要升息就會影響購屋意願，而升息一碼0.25個百分點，更有超過5成民眾會受影響；民眾對升息忍受度並不高，為此預期央行升息幅度將是左右今年房市的最重要影響因素。