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舊公寓改套房是房地產市場相當風行的投資方式,由於公寓價位低、實坪高,又可隔出好幾間,這在捷運站、大學周邊,另外在辦公商圈、百貨商圈也相當興盛,一般投報率多有6%以上水準,也可一邊出租,如果區域房價持續上漲,亦有增值獲利空間,是相當不錯的投資模式。 以4房2廳2衛的舊公寓為例,原本租金原約2萬5000元,屋主重新翻修裝潢,改裝成5間套房,每間月租9000元到1 萬2000元,整體租金提升到5萬2000元,比起原來的收入多出2萬7000元, 投資報酬率提升108%,雅緻精美而又實用的裝潢,也讓資產增值,不僅提高租金水準,也搏得房客喜愛長住。都會心境房: 系統櫥櫃在輕裝修市場,越來越普及, 面材選擇也相當多樣化,由於尺寸規格運用上的彈性,可充份運用樑柱下的空間,化解格局上的缺憾,利用崁入式璧鋤也更能塑造簡約時尚的流行線條。普普印象房: 一般出租套房家具以床組、書桌、椅、衣櫥為主,粉色調的家具家飾自然大受女性房客歡迎,簡單利用幾何方圓的壁畫和床頭設計,不用大興土木,極簡的裝修預算,就能營造活潑生動的普普印象空間,身處其間,每天生活都是同樣精采。 古典玫瑰房:小坪術套房為了避免空間的擁擠感,可以多運用鏡面反射材質,系統櫥櫃搭配立體天花板、壁面木作收邊處理,美關和空間機能一應所求,讓人可以好好沉醉在自己幸福的小天地。摩登時尚房:衛浴是套房的重點配備,為了不讓沐浴後的濕氣繚繞,並保留隱私的更衣空間,運用造型美觀的系統收納電視櫃做為隔屏,既能充分利用空間,也使的機能面更加多元,兼顧實用性與生活娛樂。雅緻仕女房: 臨落地窗陽台的大主臥空間,在出租套房市場可遇而不可求,由於採光極佳,設計上以淺色基調為主,讓空間更顯大器。在輕裝修、重佈置的理念下,以流線與燈光型塑個性空間,增加留白空間,給有品味的您去妝點佈置。
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日期:98-08-11
大同搬了新家,於是將原來的公寓租給美惠,兩人同時簽訂房屋租賃契約,約定每月支付兩萬元房租,租金為三個月支付一次,若美惠未如期支付租金,經大同催告一週後仍未繳清時,美惠應無條件搬出,不得異議。美惠入住後,發現天花板漏水,於是要求大同修繕,大同因事繁忙,一直拖延未處理,美惠因為漏水問題一直沒有處理好,於是拒絕支付房租,大同於是在押金抵繳租金完畢後一個月,用存證信函催告美惠終止租約,並限期搬遷。但是美惠卻表示,因為一時找不到房子,搬遷不易為藉口,拒絕搬離。大同收不到租金又無法要求取回房屋,因此向法院提起訴訟,要求美惠返還房屋。訴訟進行中,美惠主張:租賃契約約定租金三個月支付一次即可,但是大同卻在欠繳一個月時就發存證信函催告解約,而且租賃契約中關於未付租金之約定,與民法第四百四十條第二項之強制規定相違背,因此大同的催告解約並不合法。而大同則主張:美惠從87年10月20日起拒付租金,且押金早於86年10、11、12月抵繳完畢,大同在87年11月寄出存證信函催告,卻遭美惠拒收,直到12月23日出庭,已經達到欠繳兩期以上,當然可以終止租約。至於美惠提到漏水修繕問題,因為修漏必須等待乾後才能施工上防水膠,但是因為美惠提出時,當時常下大雨,無法施工,而非故意置之不理,後來,也請修繕公司進行修繕完畢,若房屋真是不堪居住,則應該另覓其他居所。美惠有實際使用房屋是事實,而房租是房屋使用的對價,美惠既然沒有搬遷,應當依民法第二百五十條第二項之規定按月給付損害賠償金。本例係就台灣台北地方法院88年簡上字第314號裁判取材,人名及內容與事實略有不同,本案經法院審理,原審判決認為美惠應返還房屋,並自欠繳房租之日起至交還房屋之日止,按月給付大同兩萬元之損害賠償金。美惠不服提起上訴,業經二審判決確定,原判決廢棄。以下摘錄本案裁判書:『按承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定,終止契約,民法第四百四十條定有明文。故依該法條規定,租賃物為房屋時,須承租人遲延支付租金總額達二期之租額,且經出租人定相當期限催告而仍未繳,出租人始得終止租賃契約。又民法第四百四十條規定,其立法理由係保護承租人之利益,故若當事人以特約排除該規定應屬無效。本件觀之兩造之房屋租賃契約第十九條「如乙方(即上訴人)未如期付房租,經甲方(即上訴人)乙週內催繳仍未付清者,則乙方應無條件搬出此屋。並付一個月房租作為賠償金,甲方得視為乙方自動解約,得逕自收回房屋使用乙方不得異議」約定,上訴人若一期未付租金,被上訴人一週內催繳而未付清,即視為上訴人自動解約,應無條件搬出系爭房屋,顯係排除民法第四百四十條租金遲付總額須達二期之租額始得終止房屋租賃契約強制規定,該約定應屬無效。故被上訴人欲以上訴人遲延支付租金為由終止租約,依民法第四百四十條規定,須上訴人遲付租金之總額達兩期之租額,並經定相當期限催告未繳始得為之。查上訴人自八十七年十月份起未繳租金為兩造所不爭執,而被上訴人於八十七年十一月六日即以存證信函催告上訴人於十一月十三日前入租金,否則即收回房屋,有該存證信函可稽,被上訴人並於八十七年十一月十七日起訴請求上訴人返還系爭房屋,亦有起訴狀可考。則被上訴人於上訴人僅欠一個月租金時即主張租賃契約已終止請求返還系爭房屋,並據而請求上訴人自八十七年十月二十日起至交還房屋之日止,按月給付二萬八千元之損害金,與民法第四百四十條規定即屬有間,被上訴人上開主張即非適法。被上訴人雖復主張自八十七年十月上訴人未繳租金,至八十七年十二月二十三日即上訴人訴訟代理於原審到庭訴訟之日時,上訴人未繳租約已達三個月,迄今亦已達十一個月等語,惟查,被上訴人於上訴人欠租達二個月後迄今並未另定相當期限催告上訴人給付租金,與民法第四百四十條應定相當期限催告規定亦有未合,被上訴人以上訴人積欠租金未繳,租賃契約已終止而請求上訴人返還系爭房屋及給付損害仍非有據。綜上說明,兩造租賃契約未經合法終止,被上訴人請求上訴人返還系爭房屋,並自八十七年十月二十日起至交還房屋之日止,按月給付二萬八千元之損害金為無理由,應予駁回。…』【相關法條】民法第四百四十條:(租金支付遲延之效力)承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。
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日期:98-08-11
想要整修翻新,但是卻又怕裝潢後,家裡的有毒氣體遲遲無法排除嗎?專家指出,一般木製傢俱上的透明漆或是塗抹牆壁的油漆都含有揮發性有機物,因此保持室內空氣暢通、擺設綠色植物,以及適時的選用活性炭或珪藻土傢俱,都可以減輕人體對於毒素的吸收。 ■ 有毒甲醛致癌合板傢俱含量高   新光醫院腎臟科主治醫師江守山分析,上從木製傢俱、牆壁油漆,下到地板磁磚等,都可能因使用了大量的油漆、黏著劑,而產生出含有甲醛、甲苯的揮發性有機化合物,這種高濃度的揮發性化學物質,即使過了10多年都仍難以消散。長期暴露在含有甲醛氣體的空間中,輕則造成神經系統受損、憂鬱症、記憶混淆,嚴重會讓肝腎受損,甚至罹患癌症。   身為台灣醫界腎臟科的權威,江守山也以過去的臨床經驗舉例,很多腎臟病的發生,與暴露在空氣中的揮發性有機化合物有絕對的關連性。尤其目前時下流行簡易DIY的合板傢俱,因為其多半都是將仿木紋路的外皮以黏著劑包裹夾板,而這類屬於有機化合(VOCs)的黏著劑在使用後易發生化學效果,產生出大量的甲醛、甲苯等致癌物質。 ■ 活性炭、珪藻土可淨化降毒   如果想要降低居家空間裡的甲苯濃度,除了保持室內空氣暢通、和多擺置綠色植物外,也可以放一些活性炭來吸收毒素,因為炭有吸收異味、吸附有害氣體的原理,但不是所有活性炭都具有氣體吸附能力,建議選擇濾毒專用的活性炭。此外,近來相當流行的天然建材「珪藻土」,因為具有自律性吸濕與放濕的作用,還能吸附有毒物質,因此成為市場的新寵,不過其價格較高,因此尚不普遍。   民眾最好在選用建材時就盡量避免,塑膠窗簾、合板傢俱或是,合成皮革地毯等,但如果預算有限,或是沒有額外的經費改善環境,就只能從讓室內通盡量保持通風,或是選擇種植黃金葛、虎尾蘭、巴西鐵樹等綠色植物,來吸收甲醛濃度。使用負離子空氣清淨器,也可以解決有毒傢俱造成的空氣污染。
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日期:98-08-11
景氣不佳,很多購屋族為了省錢,自己動手刷油漆,希望省下一筆裝潢費用,而根據調查顯示,消費者考慮購買油漆,最重視安全環保、無有害物質、防水防潮與防霉抗菌等特質,這顯示「環保健康」概念蔚為油漆市場主流!設計師建議,環保油漆的顏色雖然較少,但加層臘後的效果也不錯。 ■ 天然ㄟ尚好 快乾漆化學成份重   設計師建議,購買油漆時,一定要看看筒子上有無註明,是否含有最多天然成分,或最少揮發性有機化合物的塗料,也就是說要盡量避免買到含有氯或甲醛的塗料;另外,塗在木材上的油漆,最好選擇天然油脂為宜。如果還想要更健康的話,具備海底植物性(藻類)浮游生物化石的有機珪藻土,吸附力高於木炭、備長炭6000倍之多。   所謂號稱「快乾」或「一層就夠」的塗料,都是都含有化學成分,而且市面上的環保塗料,通常因為採取天然成分,因此粉刷時會比傳統油漆較慢乾,但具有細微分子的材質,反而較不易剝落,對人體或環境都會大大降低污染。 ■ 環保漆加層臘效果媲美亮光漆   環保塗料在顏色的選擇上,不像一般油漆那樣多變化,建議最好不要選擇太過特別的顏色,以免還要添加化學劑。此外,設計師也建議,盡量不要選擇含化學成分的亮光漆,塗上一層薄薄的臘也能呈現不錯的效果。   而室內透明木材塗料著色劑,不須經歷風吹雨打,可少用點有害原料,避免在室內使用室外用的著色劑及防腐劑。室內以黏土、石灰和石膏製成的牆灰泥,70%的成分是土,天然色澤可省掉油漆,減少資源消耗,它可以滲透水氣、吸收過量濕氣,因此能防止屋內受潮。   另外,無論是自己要用,或是要請工人來施工油漆,使用含高揮發性有機化合物的塗料與兩階段式的聚氨醋塗層,最好戴上製造商建議的口罩,以免身體吸入過多的化合物。      
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日期:98-08-11
「林先生經過多年努力的儲蓄,終於透過某不動產經紀業者覓得了一棟理想中的透天,為了表示購買誠意,於是支付50萬元議價保證金並簽立斡旋契約書,希望透過不動產經紀業者斡旋,能順利以理想價格購得該屋。隔日,林先生公司臨時通知將於三個月後調派林先生至大陸分公司,因此林先生趕緊跟業者表示將撤回斡旋契約書,但是業者卻告知賣方已經同意出售,如果違約不買,就要沒收50萬元…」不動產交易過程中,「議價保證金」扮演著相當重要卻又備受爭議的角色。其實所謂的「議價保證金」就是一般不動產市場中通稱之「斡旋金」,買方透過斡旋金提出購買誠意,當賣方承諾該出價條件時,斡旋金即轉為定金,視為買賣價金之一部分。斡旋金制度並無法律明文規定,也不是民法上典型的契約,純粹是因應不動產龐大的交易金額,由不動產經紀業者與消費者雙方協議的契約,因此一旦發生爭議,仍必須透過司法判決獲得救濟。※什麼是「斡旋金」?一般買方支付斡旋金之同時,會與不動產經紀業者簽立斡旋金契約,該契約書除了明訂雙方權利義務外,最重要的就是委託斡旋議價的期間,意即委託不動產經紀業者代為議價斡旋的期限,通常為三到七天不等,逾此期限,若就買賣價金雙方無法達成合意時,則斡旋金契約當然失效,但是若在此期間,買方有其他事由需要中止時,在賣方還未簽收該斡旋金時,買方亦可透過契約約定之方式通知中止斡旋,此時不動產經紀業者應將斡旋金全數無息返還予買方。當買賣議價合意時,斡旋金即轉為定金處理,如果買賣雙方事後反悔,則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買,則賣方得沒收該定金,若係賣方違約不賣,則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。※什麼是「要約書」?「契約之要約人,因要約而受拘束;要約經拒絕者,失其拘束力;要約定有承諾期限者,非於期限內為承諾,失其拘束力;將要約擴張、限制或為其他變更而承諾者,視為拒絕原要約而為新要約。」民法第154條第1項前段、第155條、第158條、第160條第2項分別定有明文。目前不動產交易實務上因為斡旋金所衍生之糾紛層出不窮,為此,內政部版要約書應勢而生,該要約書與斡旋金契約書最大的不同在於前者少了議價金的部分,而要約經賣方承諾,買賣雙方即負履行簽立買賣契約之義務,買賣任一方違約時仍然有違約賠償之責任。詳參住商不動產購屋要約委託書第六條。為避免斡旋金糾紛,內政部於八十六年起即開始要求不動產經紀業者在法令尚未修訂之前,應主動告知消費者內政部版要約書與交付斡旋金可擇一使用,同時對於這項告知義務,建議以書面為之。行政院公平交易委員會九十四年一月十三日第六八八次委員會議:「房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性,隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,在向購屋人收取斡旋金之同時,未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,將有違反公平交易法第二十四條規定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。」決議中所指之書面,係指公平交易委員會所提供之制式範本,住商不動產「買賣議價委託書」即是依此原則而立。綜上而論,建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,充分了解自己的權利與義務,再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。此外,契約書所載之約定事項一旦經賣方簽認後,即視為買賣契約之一部分,任一方均不能任意違約或片面解約。如有不得已之事由須撤回斡旋或要約時,亦應依契約規定之方式於賣方承諾前為之。而當賣方承諾出價條件時,也應確實於買賣議價委託書(斡旋契約書)上簽字並註明日期及時間,以杜爭議。
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日期:98-08-11
這些年來隨著不動產市場的熱絡,有越來越多的人,開始紛紛投入房地市場,企圖從中獲得利益。而這群專業投資客或不懂門道的投機客,除了打聽哪裡可以買便宜房子、如何理財規劃之外,尤其應該注重交易的安全及自身權益的保障,而首要的第一步,就是好好認識「不動產買賣契約書」。依據內政部台(九十)內中地字第九0八二三六二號公告頒行(行政院消費者保護委員會第七十八次委員會議通過)之成屋買賣契約書範本,就買賣標的之標示及權利範圍,明白揭示於契約書第一條中,這是買賣契約中最重要的一環,也是權利保障的第一步。而買賣契約書上若有記載不詳盡的部分,則依地政機關登記謄本所載為準,因此,簽立買賣契約書的同時,簽約地政士也會同時出示該標的物之最新謄本,以確保買方權益。關於買賣總價款及付款方式,部分買方可能會申請銀行貸款,依據契約書範本第二條之規定,「因可歸責於買方事由,致貸款無法獲准時,買方應於通知日起十日內以現金一次補足…」對買方而言,如果沒有考量自身的付款能力,稍有不慎,就可能因為無法補足價金而衍生違約問題。另針對有設定抵押權之賣方,則須負責於買方交付尾款前清償並塗銷抵押權。辦理買賣標的物所應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在標的物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納;稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔。至於抵押權設定登記應繳納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等則由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔;如有延遲申報而可歸責於買方之事由,其因而增加之土地增值稅部分由買方負擔。而各項登記規費或地政士執行業務費用等,則由買賣雙方約定,且於買賣契約書中逐一詳細載明,以確保雙方權益。至於買賣雙方的擔保責任,賣方應擔保標的物產權清楚,並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事,如有出租、設定他項權利或債務糾紛等情事,賣方應於完稅款交付日前負責理清,此外,就標的物依法負有瑕疵擔保責任;至於買方,就其所支付之價金,若以支票為給付時,應擔保其能兌現,否則視同未履行給付價金之義務。賣方產權移轉、買方結清尾款後,接下來就是標的物的點交,通常點交應以簽約當時的房屋現況或合約書約定為準,買賣標的物之利益危險則自點交時起由買方承受負擔。除此之外,還要注意契約書中之特別約定,包括:延遲交屋之賠償、違約及解約之條件與賠償責任等。若雙方就合約不足部分有另行協議之特別事項,切勿使用模擬兩可或概括文字,且應於增補之文字上用印或簽名確認,避免日後衍生爭議。消費者若擔心交易價金的安全性,可在簽訂買賣契約書的同時辦理買賣價金履約保證,不僅可確保價金之安全,若不幸遭遇買賣糾紛時,也不會發生求助無門的窘境。動輒上千萬元的不動產交易,對大多數人而言,一輩子或許只有一、兩次的機會,千萬不可怠忽,事前多用一點心,選擇合法專業的經紀業者、簽約前充分審閱契約書,了解自己的權利與義務,就能避免發生糾紛的遺憾。
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日期:98-08-11
突如其來的莫拉克風災,造成不少房屋被水沖垮或遭土石流掩埋,對於購屋人來說,律師指出,已簽約但未交屋過戶的房子,因不可抗力的天災受創時,依法而言,屋主應自行吸收房屋毀損的損失,買方則可要求退回全部價金。 水患或地震等均屬於不可抗力的天然災害,因不可抗力之事由、造成房屋毀損等損失,在民法上稱之「危險負擔」。 只要是在交屋前受到天災損害,由於未將房子交付給買方手上,所以「危險負擔」應由屋主承擔,儘管如此,因天災無法歸責於買賣雙方,所以買方不可強求屋主,進一步負擔任何賠償金或違約責任。 若房屋受毀損以致不堪居住,則買方可要求全數退回價金;若房屋僅部份受損,買方可請求減少價金,或要求屋主負擔修繕責任。邱創智說,通常會請鑑價公司或不動產估價師事務所做為公正的第三人,鑑定房屋價值,評估退回買方多少價金。 至於法拍屋,一般房屋交易是在簽約至交屋過戶前,若因天災受損,應由屋主承擔「危險負擔」,而法拍屋則是拍定得標當日,至法院發給權利移轉證書的這段期間,若因天災受損以致不堪居住,就必須由法院承擔「危險負擔」,拍定人可向法院申請「撤銷拍賣」程序,退回當初所標得的全數價金。不過,法院拍賣法拍屋,不必負擔「物之瑕疵擔保」責任,若因天災僅造成屋況的些許瑕疵,則必須由拍定人全數承擔。 雖然法院拍賣之不動產,有公權力介入的實質意義,但解釋上仍屬於買賣行為,所以如果承購的法拍屋是在取得權利移轉證書之前已發生房屋毀損,致令不堪使用,自應准許拍定人撤銷拍賣程序,取回已繳價金,如是在權利移轉證書之後,則不得再聲請撤銷拍賣。住商不動產法務部協理吳光華提醒,房屋遇焚燬、坍塌、拆除至不堪居住,在未重建完成期內是停止課房屋稅,建議如果不幸遇到這種情況的屋主要把握減免原因或事實發生日起30日之內儘速申報,以保障自己的權益。
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日期:98-08-21
去年下半年以來的金融海嘯,不僅讓市井小民壓力沉重,就連專營高檔客層的精品商家,也都面臨不小的壓力,甚至無力負擔商圈的房租,市場瀰漫著一股悲觀的氣氛。 隨著股市、房市的熱絡氣象,外界預期一些辛苦經營的精品店面、商圈,將順勢而起,不過,熟悉大台北商圈的欣元商仲總經理焦文華直言,目前精品業者的經營還相當艱困,景氣反轉的力道並不如外界預期。 目前消費者物價指數已連續兩個月負成長(六、七月份),具體反映出消費力衰退的現象,高檔的珠寶、手錶、服飾等精品市場感受更深,部分店家業績,更是過去高峰期的三分之一,業者稱得上是「苦撐待變」。 精品商圈在金融海嘯中確實面臨很大的壓力,且當時都無法預期景氣何時好轉,耗費數百萬元的裝潢成本,更迫使業者無法輕言放棄。以當時的天母SOGO商圈為例,就算距離天母SOGO百貨的開幕已經不到半年的時間,但周邊店面的空置率仍高達二十%,顯示屋主與業者都存有濃厚的觀望心態,這與過去市場會提前反映利多現象有顯著差異。 雖然精品業者辛苦經營,但是從統計數據來看,五大精品商圈的空置率在今年上半年皆有明顯下降,但是積極展店的業種,卻是以餐飲、零售等微利事業體,精品商圈的「精品氣氛」,已逐漸稀釋。 不僅精品商圈的味道變了,過去勇於投資精品商圈的投資客,追價的力道同樣大不如前。以台北市最廣為人知的「晶華酒店商圈」為例,售價從二○○八年曾出現的每坪三百萬元的高檔價格,到今年平均一百八十萬至兩百五十萬元的水準,雖然店租行情波動不大,但也反映出目前買方出價的「保守」。 從空置率數據來看,與去年狀況極差的第四季相比,精品商圈的空置率都出現明顯的下降,但由於各界對於景氣是否反彈仍有疑慮,因此就算租金與售價已開始蠢動,但是否能夠真實反映市場實況,仍存有許多變數。
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日期:98-08-21
買房子千萬要實地勘查!有的房子地段好又不是凶宅,價格卻是便宜得不得了,原來周邊環境有高壓電塔、廟宇、墳墓等等被人嫌棄的設施,不僅銀行申貸的成數不會太好,還可能有風水上的禁忌,最後想要脫手轉售也十分困難。 將近30坪的空間,兩房兩廳加上一個衛浴,典雅的裝潢溫馨感十足,不過從窗戶向外看,因為和高壓電塔、貨櫃當鄰居,這樣房子想賣,價格一直漲不上來。還有這條街交通方便、商家眾多,6樓幾近全新的店面,沒人租、也沒人住,只有騎樓上停滿滿的機車,原來人行道上有五個變電箱。 買房子除了要看地點,周邊的環境也相當重要,尤其房子旁邊有焚化爐或是高壓電塔,甚至廟宇或墳墓,不然加油站、葬儀社、瓦斯行及特種行業就在你家樓下,房仲業者說,這類的房子,不但申貸成數不高,還有脫手轉售的困難。 另外則是風水上的禁忌,例如路沖、死巷或是缺角屋、對角屋,有些銀行直接不承貸,不然在成數上會減分,有這類設施鄰近的房子,多半短期內不易改變現況,買房子千萬要睜大眼睛,可別貪小便宜,反而吃了大虧。
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日期:98-08-21
莫拉克颱風造成農業災害,澎湖縣也達到農業天然災害低利貸款標準,農委會公告為救助地區。連同先前已經公告的縣市,共有雲林、嘉義、台東、花蓮、台南縣市等15個縣市,符合低利貸款標準。 這15個縣市中,有14個縣市同時符合現金救助標準門檻。農委會方面表示,14個達到現金救助標準的縣市,已經有12縣市完成災情複勘,陸續受理農漁民申請現金救助。還沒完成複戡的地區,也在加緊複勘中,近日可望完成並受理申請。 由於中南部受災地區農作物災損持續顯現,農委會將隨時依照各縣市政府查報情況,更新農業災情資料。
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日期:98-08-21
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