入屋的第一關   大樓門禁的管理 　　門禁是住戶進入公寓大廈的第一個門檻，進出入戶的管理是否嚴 謹，都攸關出住戶安全的問題，而服務的保全人員態度是否合宜，也關乎管理委員會選擇配合廠商的標準，檢查保全員門禁專業度可從『訪客登記簿、訪客換証方式』等門禁管制流程觀察。 社區公佈欄的設置 一般公寓大廈的公佈欄都會設定在公共空間醒目的位置，像是一樓 出入電梯出口，或住戶信箱附近與保全人員服務現場。公佈欄中，最值得注意的是《財務報表》，也就是財務支出狀況、管理費的收支與當月或上月管委會決議事項的《會議記錄》。 財務報表上可以看出每月大樓的管理費用繳交狀況及公共基金的運 作，如果是有許多住戶欠款，表示財務管理上的困難，也呈現管委會在執行面的能力；而會議紀錄是看住戶及管委會各委員所參與其公共事務的積極度，與目前該大廈的現況。 公佈欄亦可看見該社區的《社區藝文活動資料》與節慶及親子活動，比方大樓裡是否有設置藝文教室，提供住戶不同的課程，像是瑜珈課程或親輔班，或是社區舉辦的活動，從這部分可見住戶對於該大廈的歸屬感與互動型態。 一樓的庭院與其他樓層公共空間與設施 ．社區活動空間的使用率及維護狀況，類似健身房、游泳池、交誼空 間，是否有租借方法或清潔維護人員簽名，與有無標示使用方法。如果設置兒童遊樂區，使用的情況不佳，表示該位置可能為使用率極低的閒置空間，閒置空間易造成清潔維護的問題。在園藝維護部分，有些大樓設有提供園藝認養制度，將公共草地上設置認養人制度，提供住戶維護與監督的機會，例如設置園藝委員，供居民自由認養種植，不僅促進鄰里關係，並讓住戶直接參與環境維護，增設休閒生養的場所。 ．電梯：『電梯合格認證標章日期保養記錄、如有公佈欄請看公佈事 項、電梯內有髒亂情況及刮痕』。 ．有無違章建築（年限），發生原因，管委會目前處理方法。 樓層 ．專有部分樓層：依消防法規，門廳外是不得置放鞋櫃，樓梯間也必須是淨空並不得堆置雜物，在消防安全方面，檢查滅火器是否超過保養日期，公共區域的照明開關梯廳，燈光是否正常照明，而防火門有無關閉（依消防法規須關閉但不得上鎖），這些東西可以確認住戶基本的安全守則。 地下室公共空間及停車場 ．發電機及消防泵浦是否有無維修及保養記錄、監視器安裝是否有死角。 ．汽車停放位置是否一位二車停，或在梯間安全門前或重要機電、消防進出口前多劃停車位。汽車停放位置內有無堆積雜物、車道導引標誌是否清楚，最好是有一進一出的車道進出口。 ．社區規約內有無停車場管理辦法或在停車場有設置停車管理辦法告示。 ．是否有狗的尿騷味：現在家庭飼養寵物的越來越多，在許多大樓裡，隨時都能看到滿地跑的寵物狗。如果停車位是在地面，那得觀察這些狗狗是否會尿濕車輛輪胎，因為，如果是偏肉食的狗來說，狗尿呈酸性，對車輛的輪胎有很強的腐蝕作用。當狗尿在車的輪胎上時，首性物質會腐蝕輪轂；若是鋁輪轂，酸會同鋁及空氣中的氧氣發生化學反應，生成氧化鋁和水，這樣輪轂同輪胎之間的密封性就會變差，會漏氣，輪轂的強度也變差；如果是鐵輪轂，則會生成氧化鐵和水，俗稱生銹。其酸性物質也會腐蝕輪胎。我們都知道，酸雨會腐蝕輪胎，而狗尿的酸性可比酸雨要厲害得多。 環保清潔 　環保清潔部分包含，垃圾分類實施方法、資源垃圾的分類，一般公 寓大廈會將社區垃圾設置在地下室，因此進入該區可以聞一聞該區是否 有髒亂的氣味，是否設有雙語標示，社區廚餘的處理是否分為一般、養 豬廚餘分類，是否設有洗手台與塑膠桶，方便丟棄垃圾後的清理，從這 些細微的動作便可看出管委會執行層面是否細緻體貼。 頂樓 ．管線設置：頂樓出口處，必須注意是否有管線設置，因為頂樓是逃生避難時的場所之一，因此保持淨空是非常重要的，機電管線若是設置在出口，逃生時候容易被絆倒，便會危及生命安全。 ．漏水：頂樓的地面舖面須注意平整度與舖面是否破損，頂樓雜草叢生，易免破壞防水層，有雜草或樹葉花瓣也易堵塞排水孔。 ．屋頂花園的防水：設有屋定花園的大樓要特別注意，漏水的問題，因為屋頂花園會導致漏水是各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產生漏水的水源。而一般建築物屋頂的排水系統，較少考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。所以觀察這類屋子，要多注意防水層的防腐蝕處理，防水層上的分格縫最好選用耐腐蝕性能好的嵌縫油膏。不宜種植根系發達，其樹根會向屋內扎根，對防水層有較強侵蝕作用的植物，如松、柏、榕樹等。 ．水塔：因為擔心有心人士破壞飲用水，因此必須檢查水塔有無上鎖，並檢查水表前閘閥有無漏水。 保全、管理中心 ．是否有放置雨衣、電鍋等雜物．總幹事工作記錄表：工作表內是否巨細靡遺、委員是否有簽字或交辦執行方法、總幹事是否記錄最後執行結果。．保全巡邏記錄表：巡邏路線簽到、記錄表及異動表，委員審核日期與簽字日期。．管理中心是否有擺放社區資料：社區住戶資料表、機電及消防廠商聯絡電話資料、地方里長、衛生所及警察局電話表，社區規約。 旁聽管委會會議 　去看房子的時候，如果真有屬意購買，那麼也可先去看區分所有權 人開會狀況，以了解大樓運作方式。崔媽媽基金會長期觀察公寓大廈管委會運作的專家郭寶珍表示：「在組織上，管委會等於得到區分所有權人授權，去執行維護、提升社區品質。根據條例第35條，住戶若想購買該棟大樓的房子，有權利去調閱相關開會資料，如果大樓管委會不願意公開，消費者就要考慮一下是不是有問題。」 社區規約 可詢問該社區有無使用社區規約的手冊，從中可見該大樓的管理組 織的成立與之後的運作，並是規範住戶權利義務關係的重要依據，也是社區在法律以外的第二層保障。社區規約就是大樓的法律守則，包含飼養動物管理辦法、前陽台是否能改變原建築外觀、設置鐵門鋁窗、專有部分之範圍、共用部分之範圍、有無約定專用、共用部分（如有，注意註明中其標示範圍及使用方式）、管理費或使用費及其數額（管理委員會未成立者，其數額以預估數額為準）、還有公共基金與管理費的運用與繳納，及共用部分修繕費用負擔比例、違反義務的處置規定。 基本上社區規約形同大樓的生活守則，攸關大樓的使用限制、民眾 購買之前，務必仔細研讀所約定的事項及住戶使用公約，如此才能針對發生狀況的時候，具體要求協助改善，否則遷入後才發現規約中的條款有認知差距，那可就要頭痛了。 鄰里關係 觀察大樓與鄰里的關係。可以透過社區公佈欄看有無里政資訊，或 直接詢問管委會與該地區的里長辦事處是否有所交流，因為里長其實是代表政府部門的官方行政資源，如果管委會與里長保持聯繫，在環境安全像是組織巡邏隊及執行環保政策上來講，事實上便能發揮功能，類似溝通清潔隊直接把車子開到地下室去收垃圾，或是希望管區支援設置巡邏箱，這些需求，建議可透過里長進行交涉會比較好處理。 管委會運作的好能和住戶間建立穩固的信任關係，代表居住時，至 少能在發生問題的時候，有個相互幫助的共同機制，一但發生類似火 災、淹水或是大樓安全問題，就能儘速凝聚社區意識與團結的力量，這是做為居家保障最重要的一環。管委會運作的狀態，往往決定了大樓未來環境與互動的導向，購屋與租屋的民眾不可不注意。 （本文被節錄刊登在2006.12.01 中國時報 E2居家周報）

根據在下查詢相關的政府優惠房貸的資料如下：http://www.bot.com.tw/Business/Loans/PolicyLoan/PersonalPolicyLoan/LoanOnFavorable.htm裡頭有說到：『本專案貸款(二千億優惠方案)可與(內政部整合住宅補貼資源實施方案)之購置住宅貸款，或將開辦之(青年安心成家方案)搭配使用。』我的疑問題是二千億優惠方案台灣地區最高是三百萬低利率，而青年首購預計是二百萬(前兩年免利息)，兩者可以合用最高為五百萬。若今天欲購一屋金額是四百九十萬至五百萬，那是指可以全以政府優惠貸款的方式全貸嗎？還是得依銀行願貸之成數辦理？以五百萬來說，若銀行只願貸八成，也就是四百萬，那只有這四百萬可以用政府的優惠房貸嗎？剩下的一百萬也就是在下要自己想辦法準備的頭期款嗎？ 那意思是說，有政府優惠跟沒政府優惠只差在貸款利息囉？但是可貸金額的多寡仍是取決於銀行的吧~ 以買賣500萬元來說,銀行可貸8成,就是您只能貸400萬元,400萬元可全額使用政府優惠貸款,所以您可多詢問幾家銀行的可貸成數,畢竟各家銀行貸放成數不同,剩下差額就是您要準備自備款. 可貸金額是取決於銀行,因為是銀行自有資金借給您,政府只是補貼利息給銀行,所以有無政府優惠貸款只是差在利率而已.

政府優惠購屋貸款 1. 適用對象　凡本國國民年滿二十歲，每人限購乙戶。 2. 優惠貸款額度　台北市每戶最高三百五十萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。3. 貸款期限與還款方式　最長二十年，含寬限期3年(只付息不還本金)按月平均攤還本息。 4. 利率　按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加年利率0.9%機動調整。    上開利率政府固定補貼年利率0.7%，借款人負擔之利率為中華郵政股份有限    公司二年期定期儲金機動利率加碼年利率0.2%。　5. 適用建物　限於97年03月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記<買賣>之中古屋及新屋，且其    建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。 　6. 限制規定　本專案不可重覆申貸，且除可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購　置住宅貸款，或將開辦之「青年安心成家方案」搭配使用外，不可搭配其他　政府政策性優惠房貸。 青年購屋低利貸款 1. 產品特色　(1) 每戶貸款金額為新台幣220萬元，超出部分可配合本行指數型房貸辦理。　(2) 借款期限最長可達二十年。　(3) 申請人除應檢具一般貸款所需文件外，尚需取得各縣市政府核發之「同意          購置住宅證明」等規定文件。　(4) 本專案貸款不得搭配政府其他政策性房貸。　2. 適用對象　(1) 年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。　(2) 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。　(3) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。　(4) 家庭年收入在戶數百分之二十分位點以下者。　(5) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅          者。　3. 利率　(1) 220萬元以內前七年依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調          整，七年期滿後依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼年          利率1%機動計息。 　(2) 超出220萬元部分可配合本行指數型房貸辦理。　4. 動用方式與還款方式 　(1) 一次全額貸放。　(2) 採按月平均攤還本息，並視客戶自身能力給予還本寬限期，最長5年。

經濟情勢急轉直下，欠款還不起的人爆增，房子一批批送去法拍，一向是房市落後指標的法拍屋，數量大增，自去年11月至今，光是一季的時間，法拍屋激增逾3萬戶、單季增加50％，這是6年前SARS以來所未見。業者認為，房市持續探底，今年的法拍量，恐將更悲觀。 山水資產管理執行長卓訓麟觀察，近2年來，每月的法拍件數大約5,000件至6,000件，但是，去年11月份開始，突然飆升至10,014件，去年12月更續增至13,012件，相較於上半年，法院光在12月份強制執行的法拍案件，等於是爆增近3倍。 景氣陷寒冬，法拍物件的選擇雖多，卻難落槌，去年上半年，投標室人山人海，動輒50標出手，現在，門可羅雀，大幅掉到只剩5、6標，競標率不如以往，大家都要等到3拍才落槌，法拍業者認為，今年繼續悲觀。 以年度總拍賣件數來看，2008年一整年的法拍量83,540件，前3年的平均數字來看，平均一年6萬多件，2008法拍屋的拍定數量增加，各方投標踴躍，大約是2003年時期的數量。 104法拍屋總經理藍茂山指出，目前法拍屋爆出來的量，多半是中南部的物件，由於房價下跌，都是由外圍跌進市中心，造成法拍屋由中南部先爆量。 卓訓麟進一步分析，相較於北部房價走揚，繳不出貸款時，賣屋變現可暫時周轉，中南部房價漲跌不大，當地屋主有資金周轉需求，而要賣屋變現時，房價不但沒有漲，且轉手率不高、房子又已折舊，因此淪為法拍。 像有些房子，10年前以每坪10萬元買進，現在轉售，每坪單價卻只剩7萬元的價值，還不一定賣得掉。 這一波引爆大量法拍屋，還有一個原因，就是去年5月份房市反轉衍生的效應。法拍業者說，去年第一季房市飛漲，5月份行情下修，繳不出房貸者，經銀行催收3至5個月，再到法院強制執行，共需要大約6至8個月的時間，以此推算，淪為法拍的房子在去年底，全面爆出。 安信法拍屋副理陳建閎認為，目前北市所有行政區中，每月300多件的法拍量，受到景氣不佳的影響，預估都會區的法拍量，農曆年後將大幅飆升。

景氣不佳，房市冷清，政府加快腳步推動都市更新！2009年開始，營建署將陸續檢討修正都市更新相關法規、加速政府為主都市更新招商投資，並協助輔導民間都市更新案儘速實施。 為加速都市更新，營建署將針對簡化作業程序、增加獎勵誘因、國有土地參與更新機制、強制更新及其他排除投資障礙等部份，檢討修正都市更新條例及相關子法。此外，營建署也將加速政府為主都市更新案招商投資，並針對已選定20處政府為主優先推動都市更新案，成立專案推動小組，推動招商作業；98年成立中央都市更新基金，支應政府為主都市更新案招商作業所需經費，並且已由公務預算撥充基金4億元，未來視實際需要逐年編列。 除了公部門本身的腳步加快，營建署也將協助輔導民間都市更新案儘速實施，除了由內政部營建署及各地方政府提供單一服務窗口協助外，更新案件因地方耽誤未處理時，內政部將召開都市更新審議會逕行審議。

有民意代表出面喊話，要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五，並且一年內停止法拍，以挽救國內房市。對此，有房仲業者和學者認為，目前國內房市最大的問題還是房價過高，如果只是用人為因素阻擋房市下滑，效果恐怕有待商榷。（陳鳳如報導） 立委李鴻鈞和台北市議員李新，以及淡江大學產經系副教授莊孟瀚日前一起召開記者會，主張在目前失業率攀升到百分之五的情況下，有房貸族因為失業繳不出房貸，將有八萬戶自有住宅淪為法拍屋，呼籲政府應該要求銀行房貸利率降到百分之一點五，並且停止法拍一年。對此，有房仲業者認為，民眾如果不希望房子因為繳不起房貸而遭到法拍，不妨和銀行好好協調，如果只是建議政府要銀行一年內停止法拍，來搶救房市，恐怕效果有限。永慶房屋研展部協理黃增福說:「你要法拍能不能暫停，變成都是用一些人為的因素阻擋這個市場，是不是很好的方式，其實是有待商榷啦！」 至於另一位國內研究房地產的學者、玄奘大學財經系副教授花敬群認為，屋子是否要被法拍，是由銀行決定，政府無法插上手，更何況目前國內房市最主要的問題還是房價過高，如果房價還是不夠合理，那麼不管是降低房貸利率或是停止法拍，對健全國內房市的幫助都不大。

中廣新聞網 (2009-07-31)     景氣雖然已經逐漸走出低迷，不過，也讓屋主因為看好未來景氣、提高房價。根據國內一家房仲業者七月成交資料顯示，由於買賣雙方價格認知拉大，使得台北市的中古屋買賣，呈現「價漲、量微縮」的狀況。 （陳鳳如報導） 景氣出現復甦訊號後，一家房仲業者指出，在屋主普遍對未來樂觀的狀況下，根據這家業者的成交資料顯示，七月份台北市中古屋的成交量比六月少了百分之六，價格則稍微往上攀升，但買家追價意願轉弱。永慶房屋認為，目前價格認知拉大，的確造成市場上「有買氣、難交易」的現象，不過，由於房價持續上漲，相對來說，讓有都更題材、但總價相對較低的市區老公寓，成了民眾另一個選擇。永慶房屋研展部協理黃增福說「這種總價相對比較低，也比較符合一般中低總價客層去找尋，所以詢問度也比較多，相對成交也比較多」。 至於，中部房市的交易狀況，這家房仲業者指出，七月份台中市中心的中古屋，交易量比六月少了一成，價格也向下修正，不過，在台中縣市升格的議題加持下，台中縣的大里、潭子工業區週邊土地，已經有投資人開始進場佈局。此外，在高雄市部分，七月中古屋的房價和交易量，與六月相比，呈現持平的狀況。

八月十日優惠房貸將續辦的政策決策言猶在耳，卻因為一場莫拉克颱風重創南台灣之後而政策大轉彎，從「確定續撥」轉變為「不續辦」，將以補助風災受災戶及中低收入戶為主。是否要續撥優惠房貸，原本便有些爭議，正要買房子的民眾，當然希望政府繼續優惠政策，繼續補貼，減輕購屋負擔；但也有學者認為，拿納稅人的錢常態性補貼購屋，不是一個好的作法。但無論爭議結論為何，風災過後，政府以「放款太集中房地產」、「財政困難」、「房貸利率歷史新低」及「房地產景氣回溫」等四項理由，傾向不續辦優惠房貸，而將補貼對象，更實質地鎖定在受災戶及中低收入戶。政策方向一出，房市還是造成一些波動，一來是加快目前正在購屋程序中的民眾，加快腳步趕緊辦理簽約及貸款事宜，以免額度用罄無法申請；二來則是激勵原本尚在看屋的潛在購屋者，同樣也是怕貸不到優惠房貸，因此市場買氣又開始加溫。其實經過一整年的盤整，首購族為主力的架構已經逐漸改變，首購族在去年下半年至今年第一季，也就是房市景氣相對低迷時期，已經積極進場購屋，因此目前主力已漸次移轉到首次換屋族。鄉林不動產研究室進行購屋意向調查發現，以大台中為例，目前購屋主力明顯集中於第一次換屋客層，佔有購屋需求者比重約56%，其購屋預算有46%介於400~600萬元之間、需求坪數62%者勾選40~60坪，重視交通便利性及公共設施機能之完整性是此類換屋客最大特色。為了了解現階段大台中民眾之購屋意向及需求，鄉林不動產研究室以抽樣方式，針對曾經參觀過鄉林建設各案場之所有客戶隨機抽樣3,000人，以電話訪談方式進行「大台中購屋意向」問卷調查，受訪有效問卷計1,021份。 house_myhousing_20090814_1250215593_0.jpgright >     問卷結果準備換屋者佔56%     鄉林不動產研究室說，根據問卷結果，受訪回覆在今年有購屋計畫者高達34%，為何選擇近期購屋？有45%是因為孩子長大居住空間不足打算換屋、22%是結婚成家需求、另有13%是受到房貸利率走低之吸引、9%覺得目前房價低值得購買、7%是房屋老舊因素、有4%回答是其他。分析購屋需求者當中，已有住宅但準備換屋者佔56%、年輕首購佔33%、二次及三次以上換屋族僅佔11%。鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層及二次以上換屋族因為財富縮水，對於購屋意願大幅降低，在消費極度緊縮與保守情形下，一度只剩下低總價首購產品在市場上獨撐；不過，隨著近期股市上漲資金解套，在金融風暴中損失輕微之中等雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極換屋計畫。鄉林不動產研究室分析，所謂第一次換屋客層，其特質是年齡約在40歲-50歲的雙薪家庭，職業方面是經理級主管，理財觀念通常趨於保守與務實，基於孩子逐漸長大空間不足的實際考量，加上受到房價修正觸底之激勵而計畫換屋。屬於第二次購屋之首次換屋族受訪者當中，據調查其坪數需求，有62%勾選需求坪數在40~60坪之間；購屋預算方面，400萬以下者佔6%、400~600萬佔46%、另有受訪35%是600萬~800萬，800萬~1,200萬者有8%、1,200萬以上者居5%。     換屋族優先考量社區公設     換屋族群在選擇住宅時優先考量的項目為何鄉林不動產研究室根據問卷結果表示，第一次換屋族群，因為重視休閒及養生紓壓，對於社區公共設施之需求相當高，勾選前三名的項目分別是三溫暖、閱覽室和健身房；另外，選擇游泳池、餐飲咖啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大比重。由於已有首購住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「建商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族以選擇市中心鬧區者居多，二、三次換屋客喜歡A級菁華地段，但對於一次換屋族群而言，因不願意負擔過多購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，且管理完善之社區才是他們選擇房子的關鍵條件。

每年到了９月開學季，就會有許多大學周邊的套房房東開始找房客。由於半年一收的房租穩定，加上學生套房要求不高，在這個低利時代，有不少手抱現金的投資者，把學生套房當成下金蛋的金母雞。不過房仲業者建議，想要當個清閒的包租公、包租婆，其實只要做對第一步，就為自己打下成功的基礎。 ■ 4高2低原則 安心當個閑房東 要如何當個安心收租的閑房東？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素，投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高以及預售屋供給量低、學生通勤率低等「四高兩低」六大原則。 此外，學生套房的租金報酬率往往是大不如小，新不如舊；過大的坪數會使房價變高，但卻未必反應在租金上，反而會拉低投資報酬率。此外，新成屋由於房價過高，即使租金比中古套房略貴，但租金報酬率的表現仍不如中古套房。而對於有心進入大學住宅的投資人，不妨壓低裝潢成本，但提供多元化的設備以滿足學生喜新厭舊的特性；並且添加保全設備也可以為產品加分，讓家長願意多出一些錢來付租金。 ■ 銀行不賞臉 改裝套房好解套 不過徐佳馨也提醒投資人，大學住宅雖然有極高的投資價值，但並非萬無一失，例如受到近來銀行對小坪數住宅緊縮貸款的影響，不少大學住宅在辦理貸款時遭遇困難，所以投資人最好自備款比例先預估在五成以上，或是乾脆購買30坪左右的中古屋，然後再予以分割改裝成三～四間精緻套房，一樣可以創造高租金報酬。

根據有巢氏買方所填寫的購屋資料顯示，有意選購台北市房屋的民眾中，總價預算以1001-1500萬元的價位居多，約佔28%；其次為總價801-1000萬元之間的房屋，約佔23%。至於台北縣的購屋民眾，則較易接受總價501-800萬元的房屋，達45%以上；其次為總價500萬元以下的房屋占36%，總計800萬元以下的房屋便佔去八成以上。 購屋預算雖然縮水，不過消費者最想買的台北縣市十大熱門購屋區域，卻以房價最貴的大安區拔得頭籌，佔16%以上；其次為台北市郊的內湖區，約有超過11%的人希望在內湖定居；第三名為生活機能齊備的永和市，需求比例也在10%以上。 ■　平實住宅大樓 購屋族最愛 　　921地震後，不少民眾對低樓層、逃生便利的「公寓」產品特別獨鍾，但根據89年的統計資料表示，指名購買「公寓」的消費者，只剩不到一成，這顯示住宅大樓與華廈，已重回消費者購屋時的最愛。 景氣愈差，消費者購屋愈斤斤計較，除了反應在購屋預算上之外，更重要的是能買到物超所值的房屋，因此，現階段的購屋族對購屋區域、產品型態、居家品質等，都是精挑細選的，中低總價的華廈產品，成為這波不景氣的搶手貨！