法拍 基隆地方法院法拍屋104司執字第 286號(清股)第4拍
法拍房屋資料簡介
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,528,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,106,000元。
合拍建物資料 #1
- 地址：七堵區俊賢路27號2樓
- 標的單價：177.6 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍建物資料 #2
- 地址：七堵區俊賢路23號6樓
- 標的單價：218.2 萬
- 建物面積：39 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：39 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍建物資料 #3
- 地址：基隆市七堵區俊賢路29號2樓
- 標的單價：177.6 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍建物資料 #4
- 地址：基隆市七堵區俊賢路33號2樓
- 標的單價：185.5 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍建物資料 #5
- 地址：七堵區俊賢路23號2樓
- 標的單價：215.7 萬
- 建物面積：39 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：39 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
使用情形
本院於民國104年1月26日至現場履勘，系封建物位於國際世貿大樓，屬商業大樓，有管委會。債務人
公司之代理人蔡○明在場稱：「1150建號現出租予第三人泛玉健康科技事業股份有限公司，有簽立
租約。系封建物非海砂輻射屋，未因地震火災受損，前無非自然死亡情事。」等語。1150建號與11
56建號（丙標）間有門得互通。陽台現改為室內使用。有編號132號機械停車位（使用權）。
1150建號與1156建號間、及1150建號與1144建號（甲標）間之隔間（包括是否重新砌牆阻隔、由何人
砌牆、及界址何在）、及通行權有無等相關爭議，於拍定後，均由拍定人自理。
依據民國104年4月出具之估價報告略稱：「系封土地為乙種工業區（七堵暖暖地區主要計畫）；1150
建號為鋼筋混凝土造，屋齡約22.8年；1150建號之共同使用部分1191建號內含地下一層編號132號機
械停車位；1150建號與1156建號室內相互打通使用；1150建號與1144建號原隔間牆應為磚造，現勘時
原磚牆已滅失，目前僅用木板作為隔間牆。標的物位於基隆市七堵區俊賢路上國際世貿大樓內，該區
域距六堵工業區有段距離，造成無法聚集工商活動或產業之生產鏈，未來發產潛力持平。標的物為工
業廠房但建築規劃時並未設計卸貨碼頭，導致進駐之廠商裝卸貨物不便；地下一層機械式停車場高度
約155公分致停放之車輛受限。」；又稱：「現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋之現
象 ，亦無因地震火災受創受損之情形；依行政院原子能委員會輻射屋查詢系統，本案執行標的並無
列管；又現勘時經訪談債務人代理人表示債務人持有期間無非自然死亡之現象。附近無嫌惡設施；交
通運輸便利性、民生必須要件取得便利性均尚可。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、
因地震受創、因火災受損、或其他情形）一節，除如上債務人公司代理人所述、及估價報告所載外，
債權人104年4月具狀稱：「經聯繫債務人公司負責人表示，系封建物無地震受創火災受損、嚴重漏水
情形，前無非自然死亡事件。」等語。惟系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、
承受）人於投標（應買、承受）前，應再查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管理委
員會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘
速陳報本院。
拍定後不點交。
歷次拍賣資訊
