法拍房屋資料簡介

• 地址：基隆市七堵區俊賢路33號2樓
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：應買公告
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：654 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：131 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：30 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

備註

一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：6,540,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,308,000元。

合拍建物資料 #1

• 地址：基隆市七堵區俊賢路21號2樓增建部份
• 標的單價：26.1 萬
• 建物面積：7 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：7 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #2

• 地址：基隆市七堵區俊賢路31號2樓
• 標的單價：216.8 萬
• 建物面積：30 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：30 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #3

• 地址：基隆市七堵區俊賢路29號2樓
• 標的單價：208.9 萬
• 建物面積：30 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：30 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #4

• 地址：七堵區俊賢路21號2樓
• 標的單價：282.6 萬
• 建物面積：44 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：44 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #5

• 地址：七堵區俊賢路23號6樓
• 標的單價：256.6 萬
• 建物面積：39 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：39 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #6

• 地址：七堵區俊賢路27號2樓
• 標的單價：208.9 萬
• 建物面積：30 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：30 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍建物資料 #7

• 地址：七堵區俊賢路23號2樓
• 標的單價：253.7 萬
• 建物面積：39 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：39 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：工建段 小段 37-3號
• 標的單價：433.5 萬
• 土地面積：1,421 坪
• 權利範圍：100000分之728
• 持分面積：10.34 坪
• 地目：建

使用情形

本院於民國104年1月26日至現場履勘，系封建物位於國際世貿大樓，屬商業大樓，有管委會。債務人
　公司之代理人蔡○明在場稱：「1156建號原為債務人公司辦公室。系封建物非海砂輻射屋，未因地
　震火災受損，前無非自然死亡情事。」等語。1156建物內有OA、大量辦公桌椅、櫥櫃及雜物（均非
　本件拍賣標的）；內部有電。與1150建物（乙標）間有門得互通；陽台現改為室內使用。有編號77
　號機械停車位（使用權）。
1156建號與1150建號間之隔間（包括是否重新砌牆阻隔、由何人砌牆、及界址何在）、及通行權有無
等相關爭議，於拍定後，均由拍定人自理。
依據民國104年4月出具之估價報告略稱：「系封土地為乙種工業區（七堵暖暖地區主要計畫）；1156
建號為鋼筋混凝土造，屋齡約22.8年；1156建號之共同使用部分1191建號內含地下一層編號77號機械
停車位；1156建號與1150建號室內相互打通使用。標的物位於基隆市七堵區俊賢路上國際世貿大樓內
，該區域距六堵工業區有段距離，造成無法聚集工商活動或產業之生產鏈，未來發產潛力持平。標的
物為工業廠房但建築規劃時並未設計卸貨碼頭，導致進駐之廠商裝卸貨物不便；地下一層機械式停車
場高度約155公分致停放之車輛受限。」；又稱：「現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂
屋之現象 ，亦無因地震火災受創受損之情形；依行政院原子能委員會輻射屋查詢系統，本案執行標
的並無列管；又現勘時經訪談債務人代理人表示債務人持有期間無非自然死亡之現象。附近無嫌惡設
施；交通運輸便利性、民生必須要件取得便利性均尚可。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、
因地震受創、因火災受損、或其他情形）一節，除如上債務人公司代理人所述、及估價報告所載外，
債權人104年4月具狀稱：「經聯繫債務人公司負責人表示，系封建物無地震受創火災受損、嚴重漏水
情形，前無非自然死亡事件。」等語。惟系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、
承受）人於投標（應買、承受）前，應再查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管理委
員會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘
速陳報本院。
拍定後僅點交1156建號。
至77號分管停車位（使用權）係債務人基於應有部分對共有建物特定部分之管理使用，依法應由全體
區分所有權人以多數決協議（使用）分管方法，並隨時可能因區分所有權人全體（或多數決）之協議
而變更，故債務人是否確有如上之停車位使用權、停車位編號及其使用規則為何（例如一年一抽或長
期間固定等），應買人均應自行查明，停車位拍定後不點交。