法拍 基隆地方法院法拍屋104司執字第 286號(清股)第2拍
法拍土地資料簡介
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：7,557,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,512,000元。
合拍建物資料 #1
- 地址：基隆市七堵區俊賢路21號2樓增建部份
- 標的單價：30.6 萬
- 建物面積：7 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：7 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #2
- 地址：七堵區俊賢路27號2樓
- 標的單價：245.7 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #3
- 地址：七堵區俊賢路23號6樓
- 標的單價：301.8 萬
- 建物面積：39 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：39 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #4
- 地址：基隆市七堵區俊賢路29號2樓
- 標的單價：245.7 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #5
- 地址：基隆市七堵區俊賢路31號2樓
- 標的單價：255 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #6
- 地址：基隆市七堵區俊賢路33號2樓
- 標的單價：256.7 萬
- 建物面積：30 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：30 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #7
- 地址：七堵區俊賢路23號2樓
- 標的單價：298.4 萬
- 建物面積：39 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：39 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
合拍建物資料 #8
- 地址：七堵區俊賢路21號2樓
- 標的單價：332.4 萬
- 建物面積：44 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：44 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：
使用情形
本院於民國104年1月26日至現場履勘，債務人公司之代理人蔡○明在場，系封建物位於國際世貿大樓
，屬商業大樓，有管委會。1144建號與1138建號（庚標）內部相通，另與1150建號（乙標）內部原
亦相通，惟現有木頭隔間阻隔已不相通。原作為債務人公司生產部，現內部已無電，遺有雜物。陽
台現改為室內使用。有編號112號機械停車位（使用權）。債務人公司代理人在場稱：系封建物非
海砂輻射屋，未因地震火災受損，前無非自然死亡情事等語。
1144建號與1138建號間、及1144建號與1150建號間之隔間（包括是否重新砌牆阻隔、由何人砌牆、及
界址何在）、及通行權有無等相關爭議，於拍定後，均由拍定人自理。
依據民國104年4月出具之估價報告略稱：「系封土地為乙種工業區（七堵暖暖地區主要計畫）；1144
建號為鋼筋混凝土造，屋齡約22.8年；1144建號之共同使用部分1191建號內含地下一層編號112號機
械停車位；1144建號與1150建號原隔間牆應為磚造，現勘時原磚牆已滅失，目前僅用木板作為隔間牆
。標的物位於基隆市七堵區俊賢路上國際世貿大樓內，該區域距六堵工業區有段距離，造成無法聚集
工商活動或產業之生產鏈，未來發產潛力持平。標的物為工業廠房但建築規劃時並未設計卸貨碼頭，
導致進駐之廠商裝卸貨物不便；地下一層機械式停車場高度約155公分致停放之車輛受限。」；又稱
：「現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋之現象 ，亦無因地震火災受創受損之情形；
依行政院原子能委員會輻射屋查詢系統，本案執行標的並無列管；又現勘時經訪談債務人代理人表示
債務人持有期間無非自然死亡之現象。附近無嫌惡設施；交通運輸便利性、民生必須要件取得便利性
均尚可。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、
因地震受創、因火災受損、或其他情形）一節，除如上債務人公司代理人所述、及估價報告所載外，
債權人104年4月具狀稱：「經聯繫債務人公司負責人表示，系封建物無地震受創火災受損、嚴重漏水
情形，前無非自然死亡事件。」等語。惟系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、
承受）人於投標（應買、承受）前，應再查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管理委
員會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘
速陳報本院。
拍定後僅點交1144建號。
至112號分管停車位（使用權）係債務人基於應有部分對共有建物特定部分之管理使用，依法應由全
體區分所有權人以多數決協議（使用）分管方法，並隨時可能因區分所有權人全體（或多數決）之協
議而變更，故債務人是否確有如上之停車位使用權、停車位編號及其使用規則為何（例如一年一抽或
長期間固定等），應買人均應自行查明，停車位拍定後不點交。
歷次拍賣資訊
