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是酒店還是公寓,傻傻分不清楚!

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  • 文章日期:99-10-05 14:21 
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    建商看好商務住宅需求,推出許多「酒店式公寓」概念建案,投資專家認為,如果投資得宜,民眾有機會藉由這種高租金的高投資報酬率住宅創造獲利。

    酒店式公寓是近幾年房地產市場的新興名詞,但各國的解釋不盡相同,英文為「Service Apartment」、香港稱為「服務式住宅」、台灣則有人稱作「商務住宅」;基本上,只要住宅提供酒店(飯店)式的設備、服務,就可稱為酒店式公寓。

    住宅提供酒店式服務

    信義代銷協理何胤諭指出,酒店式公寓的特點是提供類似居家格局的住宅,以及酒店式的高品質服務;由開發商將酒店的每套客房,分割成獨立的產權出售給買主,並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。

    ?住展雜誌研發長倪子仁認為,酒店式公寓主要是以較完整的生活機能,加上五星級的服務來作號召,吸引客戶入住;價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高,購置這類產品的民眾,主要著眼於出租後的高投資報酬率,作為投資與獲利的工具。不過,標榜酒店式公寓的建案,通常售價也比一般產品高出一至三成,消費者在評估投報率時必須多加注意。

    售價高於一般產品

    酒店式公寓的買主擁有產權,所以,「可自住、可出租、可轉售」,一般買主都是收取租金以換取長期投資收益,或出售賺取差價;這與產權屬於酒店經營者所有,僅按公寓式分隔出租,將房間出租給顧客的「公寓式酒店」不同。

    一般而言,格局上,酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外,還有廚房、客廳、甚至書房等;配備上,提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備;並且提供類似酒店的服務,諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。

    倪子仁說明,酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標,因為都市的國際化程度,直接影響到酒店式公寓的租賃市場,加上其特別著重服務,若服務業水準不佳,會直接影響到國際商務人士的承租意願。

    建商看好紛投入經營

    國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場,紛紛投入這塊領域的經營,比較著名的像遠雄建設目前在林森北路上所推出的遠雄首府、基泰建設於信義區的基泰國際、大同於南港重劃區內的明日世界等。

    買入此類產品,是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營,十分重要;消費者還須注意,由於整棟大樓的產權分散,物業管理廠商與管理費的收費標準,都要全體住戶取得共識,願意聘請高價的物業管理來做管理,否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務,租金自然會大打折扣。


    自由時報

    • 建商看好商務住宅需求,推出許多「酒店式公寓」概念建案,投資專家認為,如果投資得宜,民眾有機會藉由這種高租金的高投資報酬率住宅創造獲利。

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      酒店式公寓是近幾年房地產市場的新興名詞,但各國的解釋不盡相同,英文為「Service Apartment」、香港稱為「服務式住宅」、台灣則有人稱作「商務住宅」;基本上,只要住宅提供酒店(飯店)式的設備、服務,就可稱為酒店式公寓。

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      住宅提供酒店式服務

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      信義代銷協理何胤諭指出,酒店式公寓的特點是提供類似居家格局的住宅,以及酒店式的高品質服務;由開發商將酒店的每套客房,分割成獨立的產權出售給買主,並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。

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      住展雜誌研 發長倪子仁認為,酒店式公寓主要是以較完整的生活機能,加上五星級的服務來作號召,吸引客戶入住;價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高,購 置這類產品的民眾,主要著眼於出租後的高投資報酬率,作為投資與獲利的工具。不過,標榜酒店式公寓的建案,通常售價也比一般產品高出一至三成,消費者在評 估投報率時必須多加注意。

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      售價高於一般產品

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      酒店式公寓的買主擁有產權,所以,「可自住、可出租、可轉售」,一般買主都是收取租金以換取長期投資收益,或出售賺取差價;這與產權屬於酒店經營者所有,僅按公寓式分隔出租,將房間出租給顧客的「公寓式酒店」不同。

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      一般而言,格局上,酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外,還有廚房、客廳、甚至書房等;配備上,提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備;並且提供類似酒店的服務,諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。

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      倪子仁說明,酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標,因為都市的國際化程度,直接影響到酒店式公寓的租賃市場,加上其特別著重服務,若服務業水準不佳,會直接影響到國際商務人士的承租意願。

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      建商看好紛投入經營

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      國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場,紛紛投入這塊領域的經營,比較著名的像遠雄建設目前在林森北路上所推出的遠雄首府、基泰建設於信義區的基泰國際、大同於南港重劃區內的明日世界等。

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      買入此類產品,是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營,十分重要;消費者還須注意,由於整棟大樓的產權分散,物業管理廠商與管理費的收費標 準,都要全體住戶取得共識,願意聘請高價的物業管理來做管理,否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務,租金自然會大打折扣。

      自由時報

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