最新文章 IM租屋超市歐洲店 分類： 未分類資料夾 2009/08/12 11:23   http://www.books.com.tw/exep/assp.php/bossran/IM租屋超市歐洲店   http://m015.houseol.com.tw/      

工作真得很難找？http://imhouse.okk.tw/ http://imhouse.okk.tw/   發佈日期： 2008/12/23

熱血公益‧大家一起來！   發佈日期： 2008/1/31 ＩＭ總部過去也曾舉辦捐血及各項公益活動，   響應人數雖不如預期，   但總部非常感謝各位鄉親熱情參加，   讓許多最需要的朋友，   能感受到您給予的一份溫暖。   ＩＭ每年都會規劃不同的活動，   也會將活動內容不定期公佈於網上，   今後還望請各位熱心人士繼續支持，   總部也歡迎各公司行號或團體   甚或私人的贊助一起舉辦。   『您我一份心‧處處有溫馨』

            (租)霹靂商圈錢潮金店 店面 /   23 坪租金 / 22,000 元 昌盛街           (租)光復聚財廠房 廠房 /   40 坪租金 / 13,000 元 光復路           (租)新泰機能倉辦 住辦 /   30 坪租金 / 7,500 元 新泰路             (租)船老大三角店面 店面 /   60 坪租金 / 35,000 元 五工路           (租)建中機能便利店 店面 /   31 坪租金 / 32,000 元 建中街           (租)美夢成真時尚金店 店面 /   50 坪租金 / 33,000 元 中信街

最新文章 IM租屋超市歐洲店 分類： 未分類資料夾 2009/08/12 11:23   http://www.books.com.tw/exep/assp.php/bossran/IM租屋超市歐洲店   http://m015.houseol.com.tw/ 電話 02-29947890 位置圖 傳真 02-29949243 mail: bossran@hotmail.com 地址 台北縣新莊市立信五街7號之1 經紀人:劉書維0982471765     新莊租屋快報  http://imhouse.okk.tw/  

http://imhouse.okk.tw租屋考量【租屋考量】‧每月租金‧ 租金的高低直接反應出該房屋的價值；一般而言，店面的租金遠比住家為高，大廈中樓層較高的租金又較樓層低的為高，而邊間因景觀及視野較佳，故其租金亦較非邊間的產品為高。通常，只要按一般租金行情，經出租人與承租人雙方同意即可。   ‧合理押金‧ 押金雖民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多以租金二個月為限，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。   ‧使用範圍‧ 租賃合約除了載明租金、押租金、使用期限之外，最重要的當屬「使用範圍」了，按使用範圍係明確的表示出該房屋或土地的權限所在，以免承租人不察而占用公地或其他私人權益，進而引起紛。   ‧繳租期限‧ 繳租期限是保障出租人權益的主要條款，若超過了繳租期限，承租人無法履行繳租義務時，出租人則可訴諸法律並且強制執行，有關這一點，承租人應有充分的認識。   ‧調租問題‧ 合約期滿之後，出租人基於房價、稅費甚或物價變動之理由多會提高租金，故對於調租問題應事先協定調幅及時間，明確地記載於合約上，以避免出租人無理加價或承租人大幅還價而找不到共同的平衡點。   ‧分租轉租‧ 房屋分租不但影響居住品質，也可能造成房租收取之不便；一般而言，出租人可以視自己的情況決定是否同意分租，所以一切均要訴諸文字，以免口說無憑；值得注意的是房東在合約中若未註明反對轉租於他人，則承租人便可將房屋之一部份進行轉租，但租賃期限不得超過原租期；此外，根據買賣不破租賃之基本原則，房東若將房屋出售，原房客仍可亨受一切契約的權利，不因屋主之改變而影響其權益。   ‧解約問題‧ 租期屆滿解除合約後應如何善後？約條件為何？有關搬遷或廢棄物應如何處理等，這些都要事先約定，一般為了防止承租人遺留下大批傢俱或其廢棄物，可在租約中註明，即出租人可逕自僱人加以清除，並且費用可由押金內扣除。   ‧稅費問題‧ 一般而言，建築物本身之稅費由所有權人負責繳納是理所當然之事，但出租人為求方便起見，可約定房屋稅或地價稅由承租人先行代繳，以後再從房租中扣除，至於水電、電話及管理費用，則理所當然的應由承租人負擔。   ‧修繕權責‧ 在租賃契約中，最好事先載明有關修繕的權責及認定方式，究竟係由房東負責或房客先行代墊，到時憑單據再從房租中扣除；一般而言，對於門窗玻璃等因不當使用而遭損壞者，應由承租人自行負責；但就房屋漏水、水管破裂、門面整修、電梯更換等非消耗或不當使用而造成等事項則由出租人負責修復。 租屋簽訂契約】１. 簽約注意事項 一、瞭解契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源。並確認屋主即為房屋所有權人，防範受騙。 二、租約期限、每月租金、付款方式應載明完整，繳交房屋租金時，請房東簽收。 三、水電費、瓦斯費、大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？ 四、押金不宜超過兩個月房屋租金。 五、承租人可否另行轉租。 六、雙方當事人一方違約罰則。 七、期約屆滿，押金退還方式。 八、房客有義務維護房屋完整、清潔。 九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。 十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。 十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在契約註明，以維護個人隱私與安全。 十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。 　2.如何辦理房屋租賃契約公證 房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免，聲請手續如下： 一、向公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元。（新台幣，以下同） 二、請求書的填寫方式： 填明請求人即出租人、承租人雙方，（承租人覓有保證人時，填在承租人之後）姓名、出生年月日、身分證統一號碼及地址。「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。「約定逕定強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。 三、請求書寫好後，交公證處服務台收件登記，分由公證人辦理。 四、請求人均應攜帶國民身分證及印章親自到場（如有保證人，亦須到場），出租人並要帶房屋權狀及最近一期房屋稅單，如房屋為共有者，共有人須全體共同出租並到場。請求人如係公司法人請攜帶公司執照、營利事業登記證、負責人身份證、公司及負責人印章。（本項所有證明文件均需攜帶正本，並備影本存卷）。 五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出授權書（須蓋印鑑章）及六個月內之印鑑證明書（向戶籍地戶政事務所申請）原本一份存卷。（公司法人之代理，請參閱另紙有關代理之單張說明）。 六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份，如未準備可利用公證處印製的契約，每三份三元。 七、依公證法第八十條規定，公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。 八、應徵公證費為： 應徵公證費為租金總額及房屋課稅現值兩者較高者加保證金後依下列費率計算如附有強制執行之效力請求者再加二分之一： 二十萬元以下者，一千元。二十萬元至五十萬元者，二千元。逾五十萬元至一百萬元，三千元。逾一百萬元至二百萬元者，四千元。逾二百萬元至五百萬元者，五千元。逾五百萬元至一千萬元者，六千元。逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。 九、台北公證處地址：台北縣新店市中興路一段二四八號本院新店辦公大樓。 　３.買賣不破租賃 「買賣不破租賃」說法，其依據是原民法第四百二十五條「所有權的移轉不破租賃」的規定，意思是說，如果先有租賃契約存在，房客也搬進去居住了，則屋主之後的所有權移轉，房客仍可以繼續居住至租約期滿為止。但是，該法已於民國八十八年對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，若雙方簽訂的租約是不定期租賃契約，或是簽訂的是五年以上定期租約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約立約在前，並以已搬入居住為由對抗新的房屋所有權人。 交給im就對了~專家的簽約專員服務~可靠公證的租金行情~專業的代看服務~http://imhouse.okk.tw  

服務說明: http://m015.houseol.com.tw/ 新莊租屋超市，以優質品牌、清新形象、全國品牌優勢、科技仲介、完整支援，提供客戶全新的選擇、不一樣的選擇！租屋超市專營 新莊租屋 租屋超市 地址：台北縣新莊市立信五街7號 29947890 【仲介性質代租服務】 有委託的房東：(我們提供您的服務) 本公司網站會定時刊登區域性報紙、各大知名網站(591易租網)物件強力曝光，針對性出租房屋強力曝光，讓房東委託的物件，能在短時間內順利出租。 免費專人現場照片拍攝及上網曝光、區域性廣告安排曝光。 免費針對性房東的房屋廣告宣傳、行銷。 免費提供租屋資訊相關諮詢。 協助房東房屋點交及退租後服務。 協助房東房客簽約，提供見證服務。 收費標準：出租成交後需收取實際月租成交金額的50％。 有委託的房客：(我們提供您的服務) 免費租屋諮詢，代尋。 免費專人現場帶看房屋，不需提前收費。 代收取斡旋金、房屋租、押保證金。 協助房東房客簽約，提供見證服務。 提供房屋相關服務資訊協助入住服務。(如需購買或添加等……) 收費標準：出租成交後需收取實際月租成交金額的50％。 　 【專案代管服務】 租屋量販店，為沒空管理的房東代為出面處理所有租屋事宜。 自始至終房東都不必出面，保有個人絕對的隱私權。尤其需要有多間房屋同時共同管理的房東，我們提供專帶代管專業服務。 並免費提供房東完整房屋帳務及修繕記錄，讓房東無後顧之憂。 出租時： 代理房東與房客簽約 房客遷入前拍照存證及設備點交 結算並代辦房東空屋期間應繳之水電 . 瓦斯 . 管理等費用 租賃期間： 向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶 屋內設備維護叫修 契約終止： 房客遷出時之屋況設備點交 結算房客承租時應繳之水電、瓦斯、管理等費用 違約處理： 免費撰寫存證信函寄送（不含法律訴訟服務） 提供專業律師解決法律訴訟問題 房客積欠租金、提前解約問題之見證服務保障 房東權益 收費標準：空屋時不收費有提供服務。 　 【 專案包租服務】 房東讓租屋量販店做二房東，適合移民、高所得、無暇處理房屋租賃事宜之房東將房屋直接租給租屋量販店，再由租屋量販店再行轉租給其他房客，轉租後可能面臨的責任、風險及麻煩一切事宜皆為租屋量販店處理。房東只要專心負責投資買屋，租屋量販店將給房東帶來穩定的投資報酬率。 收費標準：專案包租服務根據房東的房屋狀況需先進行評估。   IM租屋超市歐洲店   http://m015.houseol.com.tw/ 經營成果               ※各加盟商極力推薦※                          ※獨家報導特別採訪※                         ※交叉報友情曝光※                                   ※溫哥華僑胞蒞臨參觀※                          ※與信義房屋同業結合※   張益壽  中華電信 台北縣稅捐處 我的地圖 台北縣政府 台北捷運 in台北 中國黃曆 台灣高鐵 台灣鐵路局 台北縣美食地圖 旅遊.飯店.民宿 中央氣象台 全國法律資料庫 全台旅遊景點 溫哥華華僑蒞臨參訪 2008/3/31   熱血公益‧大家一起來！ 2008/1/31   ~~ 新莊國際青年商會~第79期健言社熱情招生~~~ 1900/1/1   2008-IM年終尾牙餐聚 2009/1/22   工作真得很難找？ 2008/12/23   2008奧運.前進北京演唱會~ 2008/9/15   交叉報長期報導採訪 2008/4/1   　  房仲業相關試算 土地增值稅 遺產稅 贈與稅 契稅計算  房貸、借款試算 按月繳息 本息定額攤還 本金平均攤還  存單、存款試算 零存整付儲蓄存款 整存整付儲蓄存款 存本取息儲蓄存款 退休儲蓄存款 　     0013 2043597

在台北縣三重市一間醫院擔任檢驗師的42歲男子陳逸豐，平時與另名女同事一起在新莊市民樂街租屋而居，因多日未上班，引起同事注意，昨天早上打電話委託陳某友人前往他租屋處查看，才發現裡頭傳出陣陣屍臭味，破門後看到陳某倒在臥房，屍體出現屍斑，已死亡多時。警方調查，陳某房門反鎖、門窗以膠帶封死，裡頭有燒過的炭盆，現場沒有找到遺書，且男子工作相當正常，他的女樓友也數天未回家，正設法與她取得聯繫，以便釐清男子自殺原因。   租房子的朋友們請一定要小心有問題的房子~問小劉最了解~新莊在地5年的租屋顧問公司～租屋超市值得信任～ 租屋超市新莊租屋快報~http://imhouse.okk.tw/小劉 租屋超市http://m015.houseol.com.tw/新莊租屋新莊租屋超市，以優質品牌、清新形象、全國品牌優勢、科技仲介、完整支援，提供客戶全新的選擇、不一樣的選擇！租屋超市專營 新莊租屋,新莊里長,新莊美食,租屋最新訊息。專租新莊店面/高級住宅/大樓/公寓/歐洲村/

  租屋租屋超市新莊租屋快報~http://imhouse.okk.tw/小劉超市新莊租屋快報~http://imhouse.okk.tw/小劉 房地產史上推出第一個只有「房屋使用權」的住宅建案－「京站」，預計今(98)年八、九月即將啟用，使用權剩下45年。這個位於北市承德路與市民大道口、台北車站正對面的「交九轉運站—京站」，購買族群僅有三成是自住客，七成以上都是投資客。捷運共構宅中，投報產品最高的。台電大樓站大樓卡第兒因緊鄰師大夜市商圈，戶數少、許多外國人承租，租金約1300~1700元/坪/月，也是屬於高租金的捷運宅。另以新店線為例，愈接近末端站，租金往下遞減，但投報率卻往上遞增。 租屋超市新莊租屋快報~http://imhouse.okk.tw/小劉 　　台灣   　　台灣房屋不動產研究室指出，由於京站沒有土地及建物所有權，只有房屋使用權，以初期買方取得約每坪28萬至34萬換算投報率可達6.77%。目前成交行情攀升至每坪32萬至36萬，未來投報率也有6.18%，是目前   　　台灣房屋針對捷運共構住宅調查「2009Q2房價」及「租金行情」，發現京站未來有百貨商場、華納威秀影城、五星級酒店及五鐵共構的便利性，住宅租金行情將挑戰捷運宅新高，預估租金可達1500~2000元/坪/月。   　　台灣房屋首席總經理彭培業即認為，捷運共構住宅初期取得的投資客，由於租金行情都比周圍住宅高二至三成，因此投報率均能維持4%~6%間，還是遠比定存好很多。   　　台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴說，不過交九聯開案是50年地上權，使用期限至143年1月，屆時無償回收，考量房屋逐年折舊，未來投報率可能往下遞減，將是一大隱憂。   　　投報率較差的是捷運信義線東門站共構「京華苑」，Q2房價每坪80萬~88萬間，未來租金約1400元~1800元/坪/月。京華苑近東門市場、永康街商圈，生活機能十分不錯，但投報率僅有2.29%，最主要是房價過高，租金要拱上去有困難，但從房價增值角度來看，京華苑位於大安區精華地段，未來通車後增值潛力上看10%~15%。   　　台灣房屋調查發現，北市捷運共構租金幾乎都在1000元/坪/月以上，較一般的租屋行情高，預估最好的是京站約1500~2000元/坪/月之間；其次是東門站租金1400~1800元/坪/月，另外   　　台灣房屋不動產分析師邱太?指出，通常投報率愈低的地段，都是超精華地段，因為房價是分母、年租金是分子，所以房價愈高租金無法跟上，投報率就會下降。除京站外，捷運共構住宅的投報率都介於3~4%左右，但產品的差異也會造成未來房價的增值空間。精華地段雖然投報率偏低，但未來房價的增值潛力卻較強。   　　大台北地區在未來幾年內即將通車的捷運線，包括捷運蘆洲支線、新莊線、信義線、松山線、環狀線等，民眾可多留意這幾條捷運線上的捷運共構宅，但挑選時仍必須特別留意產品的差異性。   租屋超市http://m015.houseol.com.tw/新莊租屋新莊租屋超市，以優質品牌、清新形象、全國品牌優勢、科技仲介、完整支援，提供客戶全新的選擇、不一樣的選擇！租屋超市專營 新莊租屋,新莊里長,新莊美食,租屋最新訊息。專租新莊店面/高級住宅/大樓/公寓/歐洲村/

:03 新聞中心 打開台北縣的租屋市場看盤，今年截至目前為止，住宅類的租屋景況如何呢？目前看起來，以永和行情最好、土城漲幅最大、三峽跌幅最深。 根據台灣租屋網的統計，永和市仍舊以高密度的人口集中特性，奪得租金行情王，佔據住家、套房的行情之首，平均每坪租金分別是570元及1025元，以一間10坪左右的套房來計算，在永和市就可以出租到1萬元左右的價格，與台北市的文山區不相上下，甚至還略高於台北市萬華區的套房租金行情。 雅房則以新店市的行情最好，平均每坪租金是1023元。永和市一直以來是台北縣各項發展指標都名列前矛的區域，在租屋市場也不例外，租金行情都超越鄰近的區域如板橋市、中和市等。 台灣租屋網市場研究室的數據顯示，2009年1-4月，以房租漲幅而言，新莊住家類漲幅有6.8%排名第一、土城(12%)是套房類漲幅第一、永和(9.5%)則是雅房類漲幅第一。相反的，住宅類跌幅最深的區域則是三峽(16%)、套房類是蘆洲(11%)、雅房是淡水(10%)。 台北縣租屋市場可說是全台灣數一數二的熱絡，今年以來各鄉鎮市的租金各有消長，土城因為捷運帶來的便利性，及供給面的有效節制，明顯守住當地租屋市場的行情；反之，供給量持續釋出的區域如三峽、淡水，則出現租金行情走跌的趨勢。 台灣租屋網 租金行情查詢網：http://www.twhouses.com.tw/netc/chhistory/quote.html 租屋超市新莊租屋快報~http://imhouse.okk.tw/小劉 租屋超市http://m015.houseol.com.tw/新莊租屋新莊租屋超市，以優質品牌、清新形象、全國品牌優勢、科技仲介、完整支援，提供客戶全新的選擇、不一樣的選擇！租屋超市專營 新莊租屋,新莊里長,新莊美食,租屋最新訊息。專租新莊店面/高級住宅/大樓/公寓/歐洲村/