法拍 臺南地方法院法拍屋097執字第 85643號(方股)第3拍
法拍土地資料簡介
備註
一、上開不動產55宗與動產合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：466,480,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：93,296,000元。
四、系爭土地及編號1、2、3、4、5、25、26建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
五、編號27土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
六、拍賣之編號1、4、5、6、7、8、9、10、11、14至27土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之
「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三
十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或
聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機
構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
七、查封之編號14至27土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其
優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次
序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。毗連耕地之現耕所有權人如主張
優先承買權時，應連同地上建物、動產一併承買，拍定人或承受人就其餘標的不得拒絕購買或承
受。
八、據台南市政府函稱：拍賣之編號12至27土地係屬66年度知義農地重劃區，因年代久遠資料輾轉移
交，有無積欠農地重劃工程費及差額地價，已無資料可查。
九、承租人黃進忠如符合土地法第107條規定，有優先承買權。且承租人主張優先承買權時，應連同
地上建物及動產一併承買，拍定人不得拒絕。惟承租人黃進忠之租賃權經執行法院以執行命令除
去，因租賃關係不存在，自不得主張優先承買權(最高法院100年度台上字第802號判決參照) 。
如承租人黃進忠就優先承買權存否有爭議時，應於核發權利移轉證書前另提起實體訴訟確認，並
向本股陳報，逾期不為，本院即依拍定人聲請核發權利移轉證書。
十、拍賣之編號6至24建物及27、28建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記
，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅
、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則
以訴訟確定日為止。
十二、本件訂於民國103年3月27日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。方股。
甲標。
合拍建物資料 #1
- 地址：台南市新化區頂山腳53號
- 標的單價：931.2 萬
- 建物面積：496 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：496 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #2
- 地址：台南市新化區頂山腳53號
- 標的單價：623.4 萬
- 建物面積：326 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：326 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #3
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號
- 標的單價：351.4 萬
- 建物面積：251 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：251 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #4
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：88.4 萬
- 建物面積：63 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：63 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #5
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：10.9 萬
- 建物面積：10 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：10 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #6
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：172.8 萬
- 建物面積：123 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：123 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #7
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號
- 標的單價：284.2 萬
- 建物面積：203 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：203 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #8
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：9 萬
- 建物面積：9 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：9 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #9
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：64.7 萬
- 建物面積：46 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：46 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #10
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：1.3 萬
- 建物面積：
- 權利範圍：全部
- 持分面積：
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #11
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：16.7 萬
- 建物面積：17 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：17 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #12
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：3.9 萬
- 建物面積：4 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：4 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #13
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：127.4 萬
- 建物面積：91 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：91 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #14
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：1.3 萬
- 建物面積：1 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #15
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：586.9 萬
- 建物面積：421 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：421 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #16
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：111.4 萬
- 建物面積：79 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：79 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #17
- 地址：台南市新化區頂山腳53號
- 標的單價：1,344.7 萬
- 建物面積：718 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：718 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #18
- 地址：台南市新化區頂山腳53號
- 標的單價：172.8 萬
- 建物面積：92 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：92 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #19
- 地址：台南市新化區頂山腳53號
- 標的單價：1,666.6 萬
- 建物面積：911 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：911 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #20
- 地址：台南市新化區腳里頂山腳53號
- 標的單價：60.8 萬
- 建物面積：
- 權利範圍：全部
- 持分面積：
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #21
- 地址：空白
- 標的單價：13.5 萬
- 建物面積：13 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：13 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #22
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號
- 標的單價：400 萬
- 建物面積：218 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：218 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #23
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號
- 標的單價：789.2 萬
- 建物面積：431 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：431 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #24
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：137 萬
- 建物面積：98 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：98 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #25
- 地址：台南市新化區山腳里頂山腳53號。
- 標的單價：5.2 萬
- 建物面積：5 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：5 坪
- 點交：點交
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍土地資料 #1
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1626號
- 標的單價：73.6 萬
- 土地面積：247 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：247 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #2
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1637-1號
- 標的單價：18.6 萬
- 土地面積：86 坪
- 權利範圍：2分之1
- 持分面積：43 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #3
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1608號
- 標的單價：280.4 萬
- 土地面積：674 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：674 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #4
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1612號
- 標的單價：581.2 萬
- 土地面積：1,401 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,401 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #5
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1637-3號
- 標的單價：96 萬
- 土地面積：323 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：323 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #6
- 土地坐落：埤子頭段 小段 762號
- 標的單價：1,431.7 萬
- 土地面積：1,650 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,650 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #7
- 土地坐落：埤子頭段 小段 764-2號
- 標的單價：94.1 萬
- 土地面積：49 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：49 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #8
- 土地坐落：埤子頭段 小段 765號
- 標的單價：1,704.4 萬
- 土地面積：887 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：887 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #9
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1597號
- 標的單價：1,444.5 萬
- 土地面積：752 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：752 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #10
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1614號
- 標的單價：184.4 萬
- 土地面積：621 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：621 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #11
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1616號
- 標的單價：2,848 萬
- 土地面積：1,711 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,711 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #12
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1622號
- 標的單價：851.9 萬
- 土地面積：2,875 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：2,875 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #13
- 土地坐落：埤子頭段 小段 759-2號
- 標的單價：503.1 萬
- 土地面積：413 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：413 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #14
- 土地坐落：埤子頭段 小段 767號
- 標的單價：338 萬
- 土地面積：277 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：277 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #15
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1625號
- 標的單價：202.3 萬
- 土地面積：681 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：681 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #16
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1617號
- 標的單價：7,213.5 萬
- 土地面積：4,334 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：4,334 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #17
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1615號
- 標的單價：180.5 萬
- 土地面積：608 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：608 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #18
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1613號
- 標的單價：7.7 萬
- 土地面積：24 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：24 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #19
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1596號
- 標的單價：15,573.2 萬
- 土地面積：8,027 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：8,027 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #20
- 土地坐落：埤子頭段 小段 773號
- 標的單價：358.4 萬
- 土地面積：711 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：711 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #21
- 土地坐落：埤子頭段 小段 772號
- 標的單價：510.1 萬
- 土地面積：1,012 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,012 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #22
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1637-2號
- 標的單價：103.1 萬
- 土地面積：346 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：346 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #23
- 土地坐落：頂山腳段 小段 1628號
- 標的單價：275.2 萬
- 土地面積：928 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：928 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #24
- 土地坐落：埤子頭段 小段 773-22號
- 標的單價：65.3 萬
- 土地面積：200 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：200 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #25
- 土地坐落：埤子頭段 小段 766-1號
- 標的單價：2,565.2 萬
- 土地面積：2,112 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：2,112 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #26
- 土地坐落：埤子頭段 小段 773-6號
- 標的單價：73 萬
- 土地面積：223 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：223 坪
- 地目：建
使用情形
假扣押查封時，編號5土地上部分有鐵皮屋，部分為空地，編號25土地上有鋼骨造變電室、檢驗室，
編號1、3、5建物為雞舍，編號2建物為檢驗室，編號4建物為堆肥室、管理室，編號12土地上有大
山雞場辦公室2樓加強磚造廠房(位於編號12、13土地上)另一2樓加強磚造一磚造石棉平房(倉
庫)棚磚造石棉瓦平房，編號14、15、16、19、20、23、24土地均為空地，編號17、18土地上
有鐵皮雞舍(有養雞)，編號20、22土地上有一幢鐵皮平房(有養殖雞隻)，編號21土地上有一幢鐵皮平
房，編號1土地部分為空地，部分土地上有編號25建物，編號2土地為道路旁之雜草，編號3土地部分
為空地，部分土地上有編號25建物，編號4土地為雜草、雜木，編號25建物為鋼骨鐵皮造(有飼料槽)
，現有養殖小雞，編號26建物係鋼骨鐵皮1樓挑高，現為倉庫(置放設備、雜物)。債務人稱：大山雞
場內之未保存建物約有3幢，養雞場、小雞舍及乾燥室為保存建物(其中一幢原來是員工宿舍，現租給
第三人黃進忠，有租約)，另旁邊有2幢倉庫及一幢辦公室及居家使用，居家部分有員工住宿及債務人
居住，嗣據債權人代理人102年2月18日具狀陳稱：編號4、6、7、9、10、11、14、15、21、26、27土
地為空地，編號1建物為蛋處理室、蛋舍，編號2建物為變電室、檢驗室，編號3、5、15建物為蛋
舍，編號4建物為冷藏室、堆肥室、管理室及機電設備室，編號6、9建物為住家及員工宿舍，編號7
、8、10、24、27建物為倉庫，編號11、18、23、28建物為雨遮，編號12、21、22建物為水塔，編號1
3、14建物為蛋輸送空橋，編號16、20建物為變電室，編號17建物為水池，編號19建物為電氣設備
室，編號25、26建物為育舍及糞乾燥室，系爭土地及建物出租予第三人黃進忠，經營雞蛋生產事
業，租期自民國97年3月10日至107年3月9日止，租金第1年至第5年每月新台幣5萬元，第6年至第10年
依前開租金每月加收百分之10，黃進忠復於99年7月19日同意福頂企業股份有限公司在承租範圍內占
有使用，另據債權人代理人102年4月11日具狀陳稱：系爭動產係由第三人福頂企業股份有限公司占有
使用中，應買人請自行查證，上開編號1至25土地、編號1至5、25、26建物之租賃契約及動產之占有
使用係於本院查封後所為，依法對債權人不生效力，拍定後按現況點交，其餘不點交。惟編號6至24
、27、28建物所座落之土地實際界址由拍定人自行申請地政鑑界，經鑑界後，上開建物所座落土地之
部分不點交，非上開建物所座落土地之部分得點交，然第三人黃進忠就本件標的之租賃關係業據本院
以執行命令除去，嗣經黃進忠提出聲明異議，現由本院民事庭審理中，故除前開命令經撤銷或廢棄確
定外，則拍定後點交；倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則同前述條件有關黃進忠查封前占用部分不點
交，又該聲明異議程序尚未終結確定前，本件全部暫不點交，請應買人注意。
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