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文章日期：99-10-05 14:21　
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建商看好商務住宅需求，推出許多「酒店式公寓」概念建案，投資專家認為，如果投資得宜，民眾有機會藉由這種高租金的高投資報酬率住宅創造獲利。

酒店式公寓是近幾年房地產市場的新興名詞，但各國的解釋不盡相同，英文為「Service Apartment」、香港稱為「服務式住宅」、台灣則有人稱作「商務住宅」；基本上，只要住宅提供酒店（飯店）式的設備、服務，就可稱為酒店式公寓。

住宅提供酒店式服務

信義代銷協理何胤諭指出，酒店式公寓的特點是提供類似居家格局的住宅，以及酒店式的高品質服務；由開發商將酒店的每套客房，分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。

?住展雜誌研發長倪子仁認為，酒店式公寓主要是以較完整的生活機能，加上五星級的服務來作號召，吸引客戶入住；價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，標榜酒店式公寓的建案，通常售價也比一般產品高出一至三成，消費者在評估投報率時必須多加注意。

售價高於一般產品

酒店式公寓的買主擁有產權，所以，「可自住、可出租、可轉售」，一般買主都是收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價；這與產權屬於酒店經營者所有，僅按公寓式分隔出租，將房間出租給顧客的「公寓式酒店」不同。

一般而言，格局上，酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；配備上，提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備；並且提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。

倪子仁說明，酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標，因為都市的國際化程度，直接影響到酒店式公寓的租賃市場，加上其特別著重服務，若服務業水準不佳，會直接影響到國際商務人士的承租意願。

建商看好紛投入經營

國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛投入這塊領域的經營，比較著名的像遠雄建設目前在林森北路上所推出的遠雄首府、基泰建設於信義區的基泰國際、大同於南港重劃區內的明日世界等。

買入此類產品，是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，十分重要；消費者還須注意，由於整棟大樓的產權分散，物業管理廠商與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，租金自然會大打折扣。

自由時報
- 建商看好商務住宅需求，推出許多「酒店式公寓」概念建案，投資專家認為，如果投資得宜，民眾有機會藉由這種高租金的高投資報酬率住宅創造獲利。
  
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  酒店式公寓是近幾年房地產市場的新興名詞，但各國的解釋不盡相同，英文為「Service Apartment」、香港稱為「服務式住宅」、台灣則有人稱作「商務住宅」；基本上，只要住宅提供酒店（飯店）式的設備、服務，就可稱為酒店式公寓。
  
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  住宅提供酒店式服務
  
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  信義代銷協理何胤諭指出，酒店式公寓的特點是提供類似居家格局的住宅，以及酒店式的高品質服務；由開發商將酒店的每套客房，分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。
  
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  住展雜誌研發長倪子仁認為，酒店式公寓主要是以較完整的生活機能，加上五星級的服務來作號召，吸引客戶入住；價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，標榜酒店式公寓的建案，通常售價也比一般產品高出一至三成，消費者在評估投報率時必須多加注意。
  
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  售價高於一般產品
  
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  酒店式公寓的買主擁有產權，所以，「可自住、可出租、可轉售」，一般買主都是收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價；這與產權屬於酒店經營者所有，僅按公寓式分隔出租，將房間出租給顧客的「公寓式酒店」不同。
  
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  一般而言，格局上，酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；配備上，提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備；並且提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。
  
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  倪子仁說明，酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標，因為都市的國際化程度，直接影響到酒店式公寓的租賃市場，加上其特別著重服務，若服務業水準不佳，會直接影響到國際商務人士的承租意願。
  
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  建商看好紛投入經營
  
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  國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛投入這塊領域的經營，比較著名的像遠雄建設目前在林森北路上所推出的遠雄首府、基泰建設於信義區的基泰國際、大同於南港重劃區內的明日世界等。
  
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  買入此類產品，是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，十分重要；消費者還須注意，由於整棟大樓的產權分散，物業管理廠商與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，租金自然會大打折扣。
  
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大樹藥局壯陽藥
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犀利士（Cialis）的主要成分他達拉非（Tadalafil）透過選擇性抑制PDE5酵素，促使陰莖海綿體中的cGMP（環磷酸腺?）濃度提升。這不僅促進血管擴張，還增加了血液流入陰莖的量，從而改善勃起功能。臨床研究證實，其藥效曲線具有雙峰特性：

速效階段：服用後30分鐘後，會達到最低有效濃度並開始產生效應。
長效平台：在2至6小時內，藥效達到高峰，血藥濃度保持在穩定狀態，能有效維持勃起。
緩釋尾端：即使服用後24-36小時，仍保有50%的活性，這是犀利士能長時間持續作用的關鍵。

?? 犀利士與他牌ED藥物藥效比較表

藥品	起效時間	持續時間	食物影響	每日服用適用性
犀利士20mg	30分鐘	36小時	無	是（5mg劑型）
威而鋼100mg	60分鐘	4-6小時	高脂延遲	否
樂威壯10mg	25分鐘	8小時	中度影響	否

?? 想了解不同劑量的犀利士效果？ 請跟藥師接著往下看，可以幫助你根據需求選擇最合適的犀利士產品。

犀利士藥效表現與適用情境 ?

犀利士（Cialis）是一款被廣泛使用的勃起功能障礙（ED）治療藥物，其主要成分為他達拉非（Tadalafil）。與其他同類產品相比，犀利士的藥效持續時間長達36小時，使其在處理臨時性需求或需要較長時間改善性功能的情境中，展現出顯著優勢。這款藥物的藥效不僅在於快速起效，還能夠穩定持續地提供足夠的勃起支援，為男性在性生活中提供更高的自信。然而，為了達到最佳效果，使用者必須在性刺激的情況下服用，並且需要根據個人的需求選擇合適的劑量與服用方式。無論是偶爾使用還是作為日常保養，犀利士都是一個有效的選擇，幫助男性改善性健康，提升生活質量。下面是各犀利士劑量的功效與適應人群需求的講解：

犀利士5mg每日錠｜長期調理首選 ??

如果你希望改善勃起功能並且尋找穩定長期使用的方案，犀利士5mg每日錠將是你的理想選擇。這款低劑量、每日服用的處方藥專為長期調理勃起功能障礙（ED）設計，能夠穩定提升血液流動，讓你在日常生活中也能輕鬆重拾勃起功能，並改善晨勃。相較於單次使用的高劑量藥物，5mg每日錠讓你不必在性行為前服用，持續的療效也能改善下泌尿道症狀，如攝護腺肥大所引起的夜尿等困擾。

藥效特性：

穩定血藥濃度：連續服用5天後達0.3-0.5ng/ml治療濃度，穩定性更強。
晨勃改善率：83%患者報告清晨自然勃起。
攝護腺肥大改善：IPSS評分降低40%，有助於改善尿頻、尿急等症狀。

適用對象： ? 輕中度勃起功能障礙患者
? 合併下泌尿道症狀者
? 每週性生活≥3次的男性

?? 用藥週期與效果進程

使用週數	晨勃頻率	插入成功率	硬度指數
第1週	2.3次/週	68%	2.8/4
第4週	4.1次/週	82%	3.5/4
第12週	5.6次/週	91%	3.9/4

犀利士20mg速效錠｜立即見效方案 ?

若你追求快速見效的壯陽解決方案，犀利士20mg速效錠將是理想選擇。這款速效藥物專為需要立即提升勃起硬度的男性設計，服用後約30分鐘即可達到最佳藥效，且效果可持續長達36小時，讓你在多次親密接觸中都能保持強勁的勃起功能。相較於傳統藥物，犀利士20mg能在短時間內迅速改善陰莖血流，幫助你克服勃起功能障礙，恢復信心與自信。無論是單次使用還是即時需求，犀利士20mg速效錠都能滿足你的需求。

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達峰時間：2小時（中位數），即快速達到勃起所需濃度。
血漿半衰期：17.5小時，效果維持時間長。
生物利用率：81%，高吸收率讓藥效快速發揮。

實測效果分佈：

?? 30分鐘：陰莖血流速度增加150%，迅速開始發揮效果。
?? 2小時：勃起硬度達巔峰（3.8/4級），效果達到最佳。
?? 24小時：維持80%有效濃度，持續改善勃起功能。
?? 36小時：仍有50%的患者能成功完成性行為，效果長久。

?? 注意事項：

避免與葡萄柚汁併用（抑制代謝?CYP3A4），會影響藥效。
心血管疾病患者需監測血壓變化，特別是服藥後的數小時內。
如果勃起超過4小時，請立即就醫，避免持續性勃起對健康造成損害。

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雙效犀利士成分組合：

他達拉非40mg：改善勃起功能，提升硬度。
達泊西汀60mg：延遲射精時間，改善早洩問題。

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臨床效果數據：

指標	單用犀利士	雙效版	改善幅度
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由於市場上假貨泛濫，建議透過官方網站或授權經銷商購買，避免在不明來源的通路購買，以確保商品的品質與安全性。

如對雙效犀利士真假不知道如何分辨的，可以參考文章：雙效犀利士真假辨別：藥師教你如何分辨雙效犀利士真偽

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關於更多雙效犀利士哪裡買的資訊可以參考：雙效犀利士哪裡買？如何購買正品雙效犀利士

影響犀利士藥效的關鍵因素 ??

飲食交互作用

食物類型	影響程度	藥效變化	建議間隔時間
高脂餐	★★★☆☆	延遲達峰1.5小時	空腹服用
酒精（40%以上）	★★★★☆	降低27%血藥濃度	間隔3小時
酸性飲品	★★☆☆☆	減緩吸收速率	間隔1小時

生理條件差異

肝功能異常：Child-Pugh C級患者AUC增加2.3倍
腎功能不全：CrCl<30ml/min需減半劑量
BMI>30：達峰時間延後40分鐘

用藥順從性

?? 間斷服藥會使血藥濃度波動＞60%，建議設定手機提醒。

藥效強化與延長技巧 ??

物理輔助法

凱格爾運動：每日3組×15次盆底肌收縮，持續8週可提升硬度1.2級。
低能量震波：每週2次×3000發，合併用藥時成功率提升至94%。

營養補充方案

營養素	每日劑量	協同效果
L-精胺酸	5g	增加NO合成量35%
鋅	30mg	改善睪固酮濃度
維生素D3	2000IU	增強血管內皮功能

特殊族群用藥注意事項 ??

糖尿病患：藥效達標率降低28%，建議合併血糖控制（HbA1c<7%）
心血管疾病：起始劑量減半（10mg），服藥後24小時內避免硝酸鹽類藥物
術後患者：如攝護腺切除術後6週使用成功率71%

藥效監測與效果評估 ??

自我檢測指標

國際勃起功能指數（IIEF-5）：每月填寫追蹤
硬度分級量表：
- 1級：脹大但無硬度
- 2級：輕度硬度無法插入
- 3級：足夠插入但未完全堅挺
- 4級：完全堅硬

醫療檢測項目

陰莖血流超音波：PSV>30cm/s為正常
夜間勃起檢測：NPTR≥3次/晚
血管內皮功能：FMD值>7%

?? 藥師提醒： 「若發現藥效逐漸減弱，可能需調整服用劑量或進行健康檢查。切勿自行增加用量，立即諮詢LINE@DASHU18

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夢巴黎春藥網
引言回覆│回覆主題
文章日期：114-08-19 23:19　
文章人氣：0
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美國卡宴春藥水由數種天然成份萃取，安全無副作用可長期使用。這款春藥已在香港取得認證，熱銷于日本香港。如今“美國卡宴催情水”已經成為國內外‘高端人群’的私密必需品。美國卡宴催情水是由美國navaeo原裝高科技生物制劑配制而成的口服型女用催情助性?品，純天然的成份，無副作用，無成癮性。美國原裝進口“美國卡宴” 對女性性反應遲鈍，性冷淡，房事時陰道幹澀、松馳等癥狀有顯著療效，是深受西方國家女性喜愛的強效催情春藥。

一、美國卡宴催情水基本信息：

【產品名稱】：美國卡宴

【商品產地】：美國

【產品規格】：6毫升*2瓶

【用法用量】：
美國卡宴催情水建議本品可兌非酒精類飲料如汽水，
咖啡，湯水類等混合飲用，每次4-6毫升。
如兌酒精類中，每次建議用量不超過4毫升
本品飲用20-40分鐘絕對起效，過量服用會催眠。

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【副作用】：過量服用會出現眩暈、嗜睡、遲鈍等不良反應。

【使用禁忌】：禁止在駕車或操作有危險可能的工作前服用。禁止未成年人、孕婦服用。

【產品包裝】：本品為無色透明液體。

【適用人群】：女性性慾低下提不起性趣，難於興奮，希望提高性生活質量者。

【貯存方法】：陰涼幹燥處。

【有效期】：五年

【生?商】：Nixmed bioiogy products Ltd.Co.

【地址】：350 Corporate Boulevard Robbinsalice, NEWJERSEY 06831 ,USA

二、美國卡宴催情水功效：

1、美國卡宴激活、增強性欲
2、美國卡宴提高快感和興奮度
3、美國卡宴延長高潮時間
4、美國卡宴提高性能力，延長性年齡本品服用後5-30分鍾發生作用。

三、美國卡宴催情水使用心得：

女性使用美國卡宴後：大腿內酥麻。此時陰道內壁發癢。蠕動收縮。下體內分泌增多，愛慾澎湃。渴求愛撫。此時令你隨心所欲。其催情作用十分強烈，美國卡宴對女士的性冷淡、性欲缺乏、性生活難以達到高潮、性取向被動，有很好的改善作用!女性體內可轉換女性雌激素。提高女性性慾，達到高潮點，有效刺激女性性神經中樞，調節性激素分泌，激發女性性慾望，夫妻生活時更易得到高潮和滿足。本品為無色透明液體，可迅速溶於任何飲料。強力催情，對女性性冷淡、性欲缺乏、性生活無高潮有很好的改善作用。夫妻生活時使用，可迅速喚起女方性欲，更可使女方獲得多重性愛快感。純天然的成份，無副作用，無成癮性。

警告：
1、如在酒精飲品中服用，每次用量不得超過4毫升。
2、本品作用強烈，未成年，體弱者禁止使用！

美國卡宴針對女士性冷淡、陰道寬松幹澀、性生活冷淡或性高潮難等，有效的激發性欲，令女性渴望做愛春心蕩漾，縮短女性性高潮之潛伏期實為性愛珍品。放縱女人的風情與嫵媚，燃燒燃燒她靈魂深處的渴望!享受無限纏綿的浪漫之夜!!美國原裝進口“美國卡宴”催情液讓她像蕩婦一樣如醉如癡地享受性愛的高潮！

美國卡宴催情水是一款男女皆可用的調情性藥，超強引欲催情，性趣萌發快感來襲，卡宴針對女性性冷淡、性欲低下、性厭惡、性喚起障礙、性高潮障礙、性交疼痛障礙、陰道幹澀等激發性欲，改善人體荷爾蒙水平，讓女伴處於性活躍期渴望性愛，同時給予女人的性心理產生極大的性幻覺，奇妙的性節奏。

美國卡宴為無色無味的春藥可溶入任何飲料中快速混合而不被發覺。女性飲用數分鍾後迅速見效，粉面微紅、呼吸急促、氟息灼熱、目露渴望、渾身燥熱，此時的女性熱情奔放，陰道內發癢，大腿內側酥麻，急需與妳做愛而不能自拔，令妳隨心所欲。女性可以任何時候，因需要才使用,不需長期使用。男人們越來越在意壹起HAPPY的女人是否可以擁有性高潮，似乎女人的高潮也成為男人性能力的另壹種體現,美國卡宴讓女人享受永久回味的完美情感式心靈高潮。
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華華哥
引言回覆│回覆主題
文章日期：114-08-26 22:26　
文章人氣：0
個人積分：154

犀利士每日服用 vs 按需服用：哪種方式更適合你？

前言：

犀利士（Cialis，學名他達拉非），不論是在台灣以及全球，犀利士已成為男性治療勃起功能障礙（ED）最常見的選擇之一。與其他藥物相比，犀利士的最大特點就是 半衰期長達17小時，效果可持續36小時，因此被暱稱為「週末藥丸」。它最大的特色在於提供了兩種截然不同的用藥模式：「每日服用」與「按需服用」。那麼，犀利士每日服用與按需服用到底有什麼差別？哪一種更適合你？。下面台灣福倫藥局（https://fulun88.com）藥師將為您深入解析兩種方式的差別、適用人群、劑量與優缺點，幫助您找到最合適的服用方式。

[lwptoc]

[caption id="attachment_9068" align="aligncenter" width="840"] 犀利士服用方式[/caption]

犀利士按需服用：靈活使用，效果持久

1. 劑量建議

常見劑量為 10mg 或 20mg
建議在性生活前 30分鐘至1小時 服用
效果可持續 24–36小時，不需要每天吃

2. 適用人群

偶爾需要性生活的男性
不想每天固定吃藥的人
追求即時藥效的患者

3. 優點

劑量較高，效果明顯
不需每天吃藥，經濟實惠
按需服用，避免長期藥物負擔

4. 缺點

需要提前規劃性生活
飲食（高油脂食物）可能延緩吸收
若臨時無藥，可能導致性生活受阻
[caption id="attachment_9069" align="aligncenter" width="880"] 犀利士服用效果[/caption]

犀利士每日服用：穩定血藥濃度，提升自信

1. 劑量建議

常見劑量為 2.5mg 或 5mg
每天固定時間服用一次，不論是否有性生活
低劑量持續服用，維持體內穩定藥效

2. 適用人群

每週有多次性生活的男性
希望性生活更自然、不用刻意計劃的人
有合併良性前列腺增生（BPH）症狀的患者

3. 優點

隨時都能進行性生活，不需提前準備
劑量低，副作用風險相對較小
可同時改善前列腺增生引起的尿頻、夜尿等症狀

4. 缺點

需每天吃藥，長期成本較高
對部分患者效果不如高劑量按需服用明顯
仍可能出現頭痛、潮紅、鼻塞等副作用

每日服用 vs 按需服用：差異總結

特性	按需服用（10/20mg）	每日服用（2.5/5mg）
優點	- 適合性生活不頻繁者，成本可能較低 - 單次劑量較高，效果較強烈 - 用藥彈性大，需要時才用	- 提供24/7的持續效果，自發性高 - 擺脫事前服藥的時間壓力 - 血藥濃度穩定，副作用可能更輕微 - 可同時治療良性前列腺增生(BPH)
缺點	- 需要事先計劃，缺乏自發性 - 單次副作用感受可能較明顯（如頭痛、潮紅） - 藥效會隨時間消退	- 即使沒有性行為也需每日服藥 - 長期下來對頻率低者可能成本較高 - 需記得每日服藥

[caption id="attachment_9070" align="aligncenter" width="800"]

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犀利士選擇[/caption]

如何選擇最適合自己的方式？

在選擇犀利士「每日服用」還是「按需服用」之前，我們應考慮以下幾點：

性生活頻率
- 如果每週性生活超過 2–3 次，每日服用更方便。
- 如果性生活次數較少，按需服用更經濟實用。
是否合併其他疾病
- 有 良性前列腺增生（BPH） 的男性，更適合每日低劑量。
- 有 心血管疾病、正在服用硝酸酯類藥物 的患者，禁止使用犀利士。
個人生活習慣
- 習慣規律服藥 → 適合每日服用
- 偏好靈活安排 → 適合按需服用
經濟考量
- 每日服用成本較高
- 按需服用花費相對較少

不論選擇犀利士的每日型還是按需型，關鍵在於你對性生活的頻率、即興程度，以及對藥效穩定性的需求。有些人偏好性愛自由度高，那麼每日型更適合；

而若只是偶爾需要輔助，則按需型更為經濟實惠。

注意事項與安全建議：

切勿自行加大劑量：過量可能導致低血壓、心悸等危險。
避免與硝酸酯類藥物併用（如硝酸甘油），否則可能引起致命性低血壓。
副作用常見：頭痛、臉紅、鼻塞、消化不良，通常屬於輕微且可耐受。
若無明顯效果：建議回診檢查，可能需要調整劑量或改換治療方式。

結語：

選擇哪種方式沒有絕對的標準答案，關鍵在於您的個人需求、性生活頻率和生活型態。不論是每日服用 還是 按需服用，犀利士都能幫助男性改善勃起功能障礙，重建自信與性生活品質。

如果你想要 隨時都能享受自然性生活，每日低劑量是好選擇。
如果你只是 偶爾需要，那麼按需服用就足夠了。

最重要的是，任何用藥方式都應該 在醫師指導下進行，避免自行濫用，才能在安全的前提下享受犀利士帶來的益處。

如果大家對于犀利士的用法用量還有其他問題，歡迎隨時諮詢台灣福倫藥局專業藥師！我們提供隱私、專業、安心的諮詢服務，為您的性福健康把關。台灣福倫藥局官方網站：https://fulun88.com

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