【台灣醒報記者蕭介雲報導】為協助青年家庭減輕居住負擔，內政部今天表示，自推動「青年安心成家方案」以來，已補助40794戶青年家庭，二年來每戶減輕了房貸利息82200元，今年起更擴大辦理購屋貸款利率補貼戶數，由每年1萬戶增加為2萬戶，特別是未來新婚夫妻生小孩的話，可以再次接受為期2年的補助方案。內政部今天於行政院會提出「青年安心成家方案」執行報告。這項方案包含購屋貸款2百萬前2年零利率，以及每月最高3600元的租金補貼，今年共編列16億2千多萬元經費，明年執行經費預計編列24億6千多萬元，足足成長8億4千萬元。 內政部表示，自98年推動這項政策以來，已有40794戶新婚或育有子女青年家庭，因而減輕居住負擔。其中，在購屋貸款利率補貼方面，有6889戶青年家庭受惠，每戶在兩年期間減輕82200元利息負擔；在租房補貼部分，共有13905戶家庭受益，每戶在兩年期間共減輕86400元的租金負擔。未來，接受補貼的青年家庭，如果生小孩，或是因為小孩成長需要換屋，都可以再接受為期2年的相關補貼。行政院長吳敦義聽取報告後表示，這項方案是馬總統社福政策之一，目的在協助青年家庭減輕居住負擔，進一步鼓勵青年成家，期能提高生育率，促使人口合理成長，內政部應積極督導並協助地方政府持續推動。 「如果民眾的申請踴躍，目前規劃的2萬戶不是最高上限。」吳敦義表示，屆時也可再另覓適當財源酌量增加，目前齊頭並進協助青年，一方面讓大環境改善，提高就業率、降低失業率，幫助年輕朋友，減少不願結婚或生育的恐懼因素，並輔以青年安心成家方案，激勵每位青年成家。。為鼓勵青年成家，吳揆也指示人事行政局以創意方式，規劃委外辦理未婚男女聯誼，協助年輕人找到終身伴侶，進而讓生命世代延續，國家永續發展。

中國時報【王莫昀／台北報導】   央行打房暫歇，大台北預售巿場卻傳出有21件個案創區域新高價！根據住展雜誌最新調查，台北市有8個地區預售案開價，創區域新高，其中，以士林區開價最高，每坪房價為160萬元；台北縣也有13個地區預售案，刷新歷史新高價。    但台北巿代銷公會發言人施孝文表示，巿場仍處於個案、區段表現，不是所有區域的價格都能創新高，「且開價高的個案，其後續買氣如何，將是巿況走勢的觀察重點」。依照住展雜誌昨日最新公布調查資料發現，北市除了大安、松山、信義與南港區4個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括中山區「首泰三見」、士林區「國泰天母」、北投區「御之邸」、內湖區「遠雄米蘭苑」及文山區「岳泰風範」5個案，都創下區域新天價。     位處老舊市區的北市大同與萬華，分別有承德路三段的「皇翔玉璽」，以及中華路一段的「天鑽」，開價寫下區域新高價紀錄，即將升格為新北市的北縣，更不讓北市專美於前，28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案刷新區域歷史新高價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案開高價。     其中新店有個案喊破每坪70萬元，永和開到63萬元一坪，中和、新莊、三重也都有個案開價達55萬元以上，創下區域新天價。今年第四季至明年的超級熱門推案區－新莊，目前最高價為每坪56萬元，但巿場傳聞明年1月1日正式公開的遠雄200億重要建案，開價上看6字頭(約60萬)，不過，遠雄企業團發言人蔡宗易表示，新莊案開價還要看當時巿況與附加的配備而定。     住展雜誌研發長倪子仁說，11月起，至年底前，北台灣又將有1095億元的量體重新公開，新一波千億元量體，將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。

工商時報【記者高佳菁、楊筱筠／台北報導】   搶房貸，央行升息，銀行依舊以低利吸客，為要求「拉高」利率，央行日前再度關切銀行，下令銀行房貸利率至少從1.56％起跳，房貸原低於1.56％的業者，近期紛紛調高利率，如渣打、合庫、一銀，以及彰銀等首段全面破1.56％，不過，市場上還是有漏網之魚，如土銀針對年收入150萬客層，首段只要1.51％，而中信銀針對捷運宅首段硬是比央行規範1.56％低0.01％，以1.55％搶客。     央行房貸利率管控再加碼，繼上半年央行徹底執行房貸利率，要求利率一律1.5％起跳，市場上原低於1.5％甚至還有低於1％的房貸利率，從此銷聲匿跡，除了華銀的公教房貸。銀行業者指出，就因央行政策，競爭較積烈的銀行，房貸利率全都變成齊頭式，一律1.5％起，即便央行在6月升息半碼，但業者並不買單，依舊在市場上祭出1.5％的低利吸客。     眼見業者無意將升息反應在新房貸方案上，央行只好再出手，並在日前一一打電話給房貸利率低於1.56％的銀行。銀行業者說，官員在電話中，直接擺明的說，在6月升息半碼後，各大銀行在機動利率平均的調幅是6個百分點，房貸利率還低於1.56％，「會不會太離譜」，至少也應將利率調整至1.56％吧，銀行在日前接到央行關愛電話之後，業者紛紛在近期重新調整利率，首段利率全面從1.56％起。     就連過去較敢拼的外銀也乖乖聽話照著央行指令修正，如而渣打銀也調升至1.62％，而匯豐銀則是1.86％。而本來較聽話的國銀，多數照單全收，並紛紛拉高利率，如合庫利率從1.5％調升至1.6％，而彰銀則比照央行的底線辦理，首段調為1.56％，一銀與華銀則調升至1.6％之上，分別為1.62％與1.65％。雖然多數銀行幾乎都調高利率，但市場依舊有「漏網之魚」，如花旗雙利貸前半年只要1.5％，而今年來房貸新承作額掉很多的土銀，也有破行情價，據土銀北市某分行表示，只要年收入達150萬元，首段利率依舊以1.51％承作。   至於下半年以1.5％起的超低捷運宅方案的中信銀，近日雖然也有調整房貸，不過，在前低後高的方案中，硬是低於央行的「新底線」，調整後利率只有1.55％，利率優於其他銀行，雖然中信銀在這波房貸利率調整，仍低於央行的尺度，但在申貸的門檻則變高，如原本家庭收入只要200萬元，即可貸到前1年1.55％起、第13月起1.67％，但現收入要達500萬元才可享受到低利。  

突如其來的風災，造成不少房屋被水沖垮或遭土石流掩埋，對於購屋人來說，律師指出，已簽約但未交屋過戶的房子，因不可抗力的天災受創時，依法而言，屋主應自行吸收房屋毀損的損失，買方則可要求退回全部價金。  21世紀不動產法務襄理邱創智表示，水患或地震等均屬於不可抗力的天然災害，因不可抗力之事由、造成房屋毀損等損失，在民法上稱之「危險負擔」。  只要是在交屋前受到天災損害，由於未將房子交付給買方手上，所以「危險負擔」應由屋主承擔，儘管如此，因天災無法歸責於買賣雙方，所以買方不可強求屋主，進一步負擔任何賠償金或違約責任。  若房屋受毀損以致不堪居住，則買方可要求全數退回價金；若房屋僅部份受損，買方可請求減少價金，或要求屋主負擔修繕責任。邱創智說，通常會請鑑價公司或不動產估價師事務所做為公正的第三人，鑑定房屋價值，評估退回買方多少價金。   至於法拍屋，邱創智指出，一般房屋交易是在簽約至交屋過戶前，若因天災受損，應由屋主承擔「危險負擔」，而法拍屋則是拍定得標當日，至法院發給權利移轉證書的這段期間，若因天災受損以致不堪居住，就必須由法院承擔「危險負擔」，拍定人可向法院申請「撤銷拍賣」程序，退回當初所標得的全數價金。不過，邱創智提醒，法院拍賣法拍屋，不必負擔「物之瑕疵擔保」責任，若因天災僅造成屋況的些許瑕疵，則必須由拍定人全數承擔。   太平洋房屋契約部蕭朝陽經理說，雖然法院拍賣之不動產，有公權力介入的實質意義，但解釋上仍屬於買賣行為，所以如果承購的法拍屋是在取得權利移轉證書之前已發生房屋毀損，致令不堪使用，自應准許拍定人撤銷拍賣程序，取回已繳價金，如是在權利移轉證書之後，則不得再聲請撤銷拍賣。住商不動產法務部協理吳光華也提醒，房屋遇焚燬、坍塌、拆除至不堪居住，在未重建完成期內是停止課房屋稅，建議如果不幸遇到這種情況的屋主要把握減免原因或事實發生日起30日之內儘速申報，以保障自己的權益。

行政院新聞局長蘇俊賓昨天晚間宣布，行政院決定，只要災民土地流失、房屋全毀，就由公股銀行承受災民房貸，以減輕災民負擔；民營銀行部分，由銀行公會討論訂出標準。   莫拉克颱風重創南台灣，行政院長劉兆玄昨天上午批准，災民土地流失且屬經濟弱勢者，若由公股銀行承作的房貸，將由公股銀行承受；以土地、魚塭、設施做為向農漁會貸款的擔保遭流失後，也由農漁會承受。   不過，蘇俊賓昨晚進一步表示，因經濟弱勢災民條件難以界定，經相關部會開會確定，只要災民土地流失、房屋全毀，就由公股銀行承受災民原本房貸。   他說，這部分經初步統計二九七戶中，有二百六十戶屬公股銀行承作範圍；至於民營銀行部分，由銀行公會討論訂出處理標準。   蘇俊賓表示，受災農漁民，若向農漁會信用部以土地、魚塭、設施為擔保者，擔保流失，也由農漁會來承受，這部分約新台幣十二億元。   【台北訊】總統馬英九昨天指出，行政院初步決定，土地、房屋遭土石流沖毀的災民，若本身無力償還土地或房屋貸款，銀行、農會可考慮讓災民免還。總統並力挺國軍在這次救災的努力。   馬總統昨天上午搭直升機前進高雄縣那瑪夏鄉民族村與民權村災區，映入眼簾的全是被土石流掩埋的倒塌屋舍及大量土石，總統隨後在高雄縣長楊秋興、原住民委員會主委章仁香、國防部長陳肇敏及農委會、水利署代表陪同下，與災民在臨時聚會所交換意見。

中國時報【陳宥臻／台北報導】   受遺贈稅調降影響，富爸爸們推升國內不動產移轉效應，根據內政部最新統計，今年1至8月全國月平均贈與移轉不動產戶數高達近3000戶，創下歷年新高。房仲業者說，遺贈稅調降形成磁吸效果，又以台北縣市和桃園縣的贈與移轉最多。   住商不動產企研室從內政部資料中統計，今年1至8月全國贈與移轉戶數大幅提高，平均每月贈與移轉戶數達到達2999.63戶，幾乎等於是3000戶，創下歷年新高。   去年元月初遺贈稅最高稅率由50％調降至10％後，光是去年全國贈與移轉戶數就較2008年大增將近2000戶，平均每月贈與移轉達2771戶。反觀今年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉戶數遠勝於去年，且平均贈與面積也達116.56平方公尺，也是2008年以來最高。   住商不動產企研室主任徐佳馨分析，移轉戶數與面積持續加溫，顯見資產階級對於不動產布局深具信心，預作財產布局意願濃厚，而這些富人也是拉抬台灣房地產市場價格的重要力量。   永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，「海外資金被遺贈稅調降給吸回來了」。過去是海外富人都將資產配置中心放在海外，2年前開始，美國經濟開始盤跌，不少富人趁著國內調降遺贈稅，便將資產配置納入國內不動產標的，其中有不少是屬於豪宅或是高總價不動產的主客群。   徐佳馨也認為，當海外熱錢回流，將會帶動市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的產品。   若以區域性來看，徐佳馨指出，贈與移轉最熱的區域，就屬台北縣市與桃園縣。就贈與戶數來說，台北市贈與移轉5422戶為最多，台北縣以5249戶居次，桃園縣移轉2044戶和台中市的1638戶則緊追在後。   就贈與面積來看，反而是台北縣以46.7萬平方公尺傲視群雄，台北市45.6萬平方公尺、桃園縣24萬餘平方公尺與台中縣23.5萬平方公尺分居2、3、4名。   徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的台北縣市，贈與風氣較熱，是在意料之中。有趣的是，台北縣與台中縣雖然移轉戶數小於台北市與台北縣，但贈與面積竟大於台北市與台中市，除了顯示房價差異讓贈與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數產品在房價低區域更受贈與者喜愛。

記者李明賢／台北報導 為舒緩高房價釀起龐大民怨，府院初步決定配合建國百年慶典，明年將在大台北地區釋出千餘戶「只租不售」的社會住宅；至於郝市府力推「小帝寶」，據透露，該案可望「敗部復活」，政府將成立專案小組研議推動。   行政院長吳敦義今日將率內政部長江宜樺、營建署長葉世文等相關部會首長入總統府簡報，社會住宅政策將由馬總統親自拍板定案；由於社會住宅十月中旬開始研議，僅短短不到半個月敲定，展現行政部門罕見效率。   府方認為，推出社會住宅政策「就是具體回應國人期待！」馬總統國慶致詞也提到施政核心理念「建立公義的社會」，並保證「只要涉及社會正義、環境正義與司法正義問題，一定採取積極行動」。   據政院擬定方案，社會住宅土地由國防部、財政部釋出，目前暫定大台北十個地點，土地以小坪數為主，採「只租不售」模式，提供給青年、弱勢戶或身心障礙者。   內政部長江宜樺表示，社會住宅採短中長三期實施，明年第一期釋出一千多戶，倘若北市府也配合興建千餘戶社會住宅，應能有效舒緩高房價壓力。   不過，行政院會日前討論社會住宅方案，包括財政部與營建署明確提及「社會住宅不包括小帝寶」，在府院力挺郝市府前提下，俗稱「小帝寶」的空軍總部基地將採專案辦理，列入中長期計畫。   江宜樺昨也說，直到上周五才看到北市府的小帝寶詳細方案，北市府主張利用空總局部土地興建社會住宅，政府將會成立專案小組評估可行性，他坦言「倘若整塊空總土地興建小帝寶，我也會蠻shocked（詫異）！」他解釋，小帝寶涉及北市府與國產局換地，未來除社會住宅還將興建出租住宅，「先前有人把話講太快，才會造成誤會。」   葉世文也說，現階段房價所得比，北市十點八倍最高，北縣約七點五倍，台灣其他地區屬於正常值六倍以下，「在房價較高地區替年輕朋友或低收入戶解決居住問題，這是政府責無旁貸的責任。」

【聯合報╱記者曹敏吉／高雄報導】   高雄市劉姓婦人欠繳大樓管理費，被大樓管理委員會郭姓主委張貼公告指她為「不法住戶」，如再不繳還將提報為「惡性住戶」。劉婦控告郭姓主委侵權，高雄地院判決郭應賠償三萬元，並在大樓內張貼道歉啟事三天。 「住戶ｘｘｘ，一看就知道是在指我，還指我是『不法住戶』，根本就在毀損我的名譽，使我受到異樣眼光，很難受！」劉婦對此仍忿忿不平。 「公告其實不是我寫的，有住戶拿給我看，但我同意張貼，所以我認了」。郭姓主委說，他已七十多歲，所以打算認賠，不再上訴。 郭姓主委說，劉婦自九十八年三月起半年間，有四個月不繳管理費，還多次撕毀大樓管理費繳納公告，並闖入管理室，擅自開啟管理室電腦。 劉姓婦人提告指出，去年七月她在大樓電梯間發現兩張公告，內容為「不法住戶ｘｘｘ故意不繳管理費，並到派出所歪曲事實… 如無法溝通和解，管理委員會將提報『惡性住戶』處理。」 劉婦火冒三丈，提出民事告訴 ，要求郭姓主委賠償精神慰撫金八萬元，並在大樓張貼道歉啟事三天。 法官也認為，「不法住戶」、「惡性住戶」等語，都會造成他人對劉婦的負面印象，損害劉婦的名譽，判劉婦勝訴。

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行上週四升息半碼（○．一二五％）後，帶動台銀等公股行庫率先調升存款利率，郵局也宣布今起調高存款利率，以優惠房貸為例，若二十年本息均攤償還，預估百萬元房貸，年息將多三二四元；指數型房貸每年則約多繳六百元利息。   郵局本次各類存款的調幅為○．○一至○．一二五個百分點，由於政策性優惠房貸利率是按郵局二年期定儲的機動利率加碼，助學貸款則是按郵局一年期定儲的機動利率加碼，所以下週起各銀行就會調高貸款利率，調幅為○．○六個百分點。   以四千億元政府優惠房貸為例，這次郵局升息後，若以二十年本息均攤償還，預估每年百萬元的房貸要多付三二四元。   助學貸款利率也將提高至一．六七％，預估每年八十萬元的學貸要多繳三一二元。   行庫主管表示，在指數型房貸方面，各銀行利率也可望跟進上調利率○．○六個百分點，則每年百萬元的房貸要多繳六百元。部份有搭配政策性優惠貸款及指數型房貸的民眾，若是選擇月調制，最快月中就會開始反映。

根據交通部觀光局統計，陸客今年１~8月來台人數，已突破百萬新高，達108萬人次，比去年同期成長近8成，也讓衍生出來的商圈店面，商機跟著水漲船高。財信傳媒董事長謝金河表示，現在的房市在台灣是一個，非常特殊的景象，我常問很多人，像高雄．台中，甚至桃園以下就非常便宜，其實台灣有很多不錯的商辦，都處在於一個較低的水準上，而基本面好的區域好的產品，依然有機會脫穎而出。   陸客開放自由行，潛力商圈店租價揚   　　陸客全台走透透，想搶賺陸客衍生的房產商機，專家建議重點區域商圈，絕對要把握住，像北市忠孝SOGO商圈，目前行情最高也最貴，每坪大約300~900萬元，租金行情每月每坪約從8千元起跳，北市較低價則屬新店大坪林商圈，每坪約60~100萬，租金行情每個月每坪約1,200~2,000元，而來到中台灣，當然以東海商圈最吸陸客，商圈周邊行情已經來到每坪60萬元，租金更是超越部分台北行情，至於未來潛力可期的高雄市，則以三多商圈最受矚目，每坪100~150萬元居多，金店面每坪租金則有1,000~1,500元。   百萬陸客瘋台灣，飯店商圈急速發酵   　　當陸客全台趴趴走後，下塌的飯店，也不再侷限於某一區塊，根據調查，今年陸客飯店入住量，前三大區域分別是，桃園.台中.以及台北，讓整個消費力道，從飯店本身延伸到周邊商店，想要藉由陸客商機開店，對準陸客消費習性著手，或許是不錯的方法之一。