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桃園縣、新竹市、新竹縣、台北市、新北市

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*房屋、土地、廠房仲介買賣、租賃 *電腦網路物件查詢 *不動產專業估價 *各項稅費概算 *各項廣告媒體促銷 *專業代書簽約過戶 *洽辦銀行低利貸款 *買賣價金履約保證 *不動產相關法令諮詢 *提供搬家查詢服務 *各項房屋綜合保險服務

搜尋結果:共 8 頁,80 篇文章
行政院為提振景氣,前後已辦理兩次合計新台幣4000億元的優惠房貸,營建署29日指出,貸款額度即將用罄,是否再續辦2000億元,近日將向內政部提評估方案,再報請行政院決議。 政府為提振國內景氣,減輕民眾購屋利息負擔,自去年9月22日辦理「2000億元優惠購屋專案貸款」,今年4月14日行政院又核定續辦,合計4000億元,額度即將於今年8、9月用罄。 目前承辦的金融機構有211家,截至6月19日止,申請戶數10萬7488戶,金額2922億6781萬元;已核貸9萬4695戶,撥款金額2546億5727萬元。已撥款戶數中,購置新屋者3萬5221戶,購買中古屋有5萬9474戶。 營建署說,2000億元優惠購屋專案貸款,政府補貼利率0.7%,民眾負擔的優惠利率目前為年息1.325%;台北市每戶優惠貸款額度最高350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元。「評估方案會列出民眾申辦情況、提振景氣效果、利息補貼3個建議方案。」
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日期:98-07-30
根據統計,截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額創歷史新高,顯示購屋貸款增加,房市熱絡,再加上今年4月增撥的2000億元優惠房貸只剩下不到600億元的額度,再再顯示房市回溫,民眾購屋信心大增。 根據央行統計,截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額已經達4兆7712.86億元,比5月多出357.5億元,創下歷史新高。台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示,從購屋貸款餘額變化表中可以看出,購屋貸款餘額較上個月增加,顯示購屋貸款者增加、房市熱絡,若購屋貸款餘額減少,則表示購屋貸款者減少、房市冷清。 邊筱崴指出,從購屋貸款餘額創新高,加上今年4月所增撥的2000億元優惠房貸已經剩下不到600億元的額度,都再再顯示房市回溫,民眾購屋信心大增積極進場。 反觀建築貸款,卻是連續4個月下降,創下1年半以來的新低,顯示建商推案保守心態,邊筱崴表示,去年總統選後房市溫度飆到高點,建商大肆推案,但全球金融海嘯緊接而來,導致房市瞬間急凍,目前建商仍在消化去年推案的餘屋,才會出現「民眾購屋熱,建商推案冷」的兩樣情。 邊筱崴也提醒,申辦2000億元優惠房貸的民眾多為有實質需求的首購族群,所購買的房子必須是民國97年10月14日後所完成建物所有權登記的中古屋或新屋,(預售屋不適用),貸款額度為台北市每戶最高350萬元,台北市以外地區每戶最高300萬元。
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日期:98-07-30
國內房屋交易,經常因虛坪問題引發糾紛,立法院打算修法檢討,內政部也研議修改地籍測量實施規則,將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪,需記入竣工平面圖,且須「已計入樓地板面積」,才可以附屬建物辦理測量,建商對此多樂觀以對,咸認可減少購屋糾紛。   據內政部統計,國內消費糾紛類型,以建築糾紛列為大宗,其中有關房屋交易時,虛坪認知差距,成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象,引起不少立法委員重視,日前更有近40位立委提案,打算針對虛坪問題修法檢討。   內政部順應立院提案,為維護消費者購屋權益,並確保登記制度的公正性與一致性,因此研議修改地籍測量實施規則第273條,必須在竣工平面圖上,載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份,才可以附屬建物辦理測量。   高雄市建商公會副總幹事安家元表示,由於南部地區的住宅大樓推案急縮,加上房價與北部差距大,南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題,對政府與立院修法樂觀以對,北部單坪房價高,房屋坪數即使差距一坪,也會出現數十萬元的落差,北部建商對修法內容,相對較中南部業者關心。
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日期:98-07-30
臺北市國稅局表示,邇來有民眾來電詢問,個人出租自用住宅之外牆供懸掛廣告或出租土地供樹立廣告招牌,是否均可比照一般房屋出租,以其租賃收入減除43%必要損耗及費用後之金額申報租賃所得?     該局說明,個人房屋之牆面體出租供廣告招牌使用,依財政部85年6月19日台財稅第851908773號函釋規定,得列舉租賃所得之必要損耗及費用,惟需有憑證,且憑證所屬期間應與出租期間一致,如不一致時,應按該年度實際出租期間比例攤提;但若出租人未能提具損耗及費用憑證,則可適用各該年度財政部頒訂之財產租賃必要損耗及費用標準扣除。     該局指出,依財政部98年1月20日台財稅字第09804502050號令核定之「97年度財產租賃必要損耗及費用標準」,出租房屋可減除43%必要費用;出租土地收入則不得減除43%必要費用。因此,民眾出租住宅之外牆供懸掛廣告,若無法列舉必要損耗及費用,則以租賃收入之57%申報為租賃所得。但如果係出租土地供樹立廣告招牌(如高速公路旁T字霸),因非屬出租房屋,則僅能減除該土地當年度繳納之地價稅,亦即以土地租金收入減除租賃年度地價稅後之金額列報租賃所得,不得依出租土地收入之57%申報租賃所得。     該局呼籲,同樣出租固定資產供廣告使用,但租賃物為房屋之牆面或土地,於租賃所得之計算,則有不同之必要費用扣除認定,提醒納稅義務人列報此項租賃所得時應多加注意。
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日期:98-07-30
畢業季屆臨,社會新鮮人踏入職場,要先安頓好租屋「房事」,房仲業者呼籲大眾,在省荷包精打細算外,也別忘了請房東「驗明正身」,以求自保;同樣的,準房東也應做好安全防範措施,不可「引狼入室」。   房仲業者表示,透過租屋網是目前最熱門的找屋方式,看到條件滿意的房子,應儘快跟房東約時間看屋。看屋後若對房子滿意,應儘快跟房東表達租屋的意願並以能儘快簽約,讓房東對你產生信賴,願意租房子給你,再列舉數項房屋缺點進行議價,等到雙方達成合議,就能順利簽訂租約。   房仲業也提醒租屋者抓緊以下四大事項,更能保障自身權益:   1、簽訂租賃契約保障權益。太平洋房屋行銷部鄭國英經理指出,社會新鮮人租屋,務必要懂得保障自己的權益,比如簽訂租賃契約後,最好將契約向法院或民間公證人辦理公證,多一層保障。   鄭國英說,此外,只要房客不違法在租賃契約期間,房東無權要求房客終止租約。除了衡量自己租屋能力外,在簽約時最好事先言明若提前解約怎麼處理,通常註明是賠償房東一個月租金。   2、釐清房東身分,避免一屋二租。坊間曾經發生假房東真詐財事件,讓租屋人白白損失押金和頭期租金。住商不動產企研室主任徐佳馨建議租屋者,在簽約之前,應請房東出示房屋稅單,提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本,確認對方是真的屋主。   如果屋主是委託第三人出面辦理時,應請代理人出具委託書。要留意的是,如果租到金拍、銀拍或法拍屋,有可能在租期未屆滿就被強制驅離,因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份是否有查封註記,如果委託房仲經紀業,則可尋求仲介人員事先過濾。   3、支付預付金要謹慎。太平洋房屋行銷部建議租屋者,在簽約之前,不應隨便支付任何費用,避免原訂金拿不回來。若委託仲介租屋,為了保障租賃雙方的權益,有些房仲公司會要求簽訂斡旋契約或收據。   鄭國英強調,租屋者預付斡旋金,請仲介與房東協商租屋事宜,並可享有3天內的考慮期,3天內若反悔不租,仍可要求返還斡旋金。   4、各項費用歸屬要明訂。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也建議,遷入之前要先會同房東,檢查房屋設備,若有損壞就拍照存證,並以書面寫清楚由誰負責修繕,或註明原本已損壞的有那些。   江龍名說,有些房客在承租後,會進行整修,假如雙方事前言明詳載於契約上,對於房屋裝修使用有所規定,糾紛就不易產生。   鄭國英提醒大眾,不論是準房東或租屋人帶看屋都應做好安全預防措施,在帶看屋過程中,雙方都至少要有2人結伴同行,以保障自家生命及財產的安全。今年3月,士林德行東路曾經發生屋主自行於網路登錄租屋,引來隨機殺人重大兇案,即是前車之鑑。
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日期:98-07-30
財政部國產局昨日標售北市杭州南路、仁愛路住宅用地,面積約二二四坪,總計十八組人馬競標,最後由安家國際以一○.三九億元得標,每坪單價四六二.八五萬元,創歷年土地標案第四高,更創下住宅用地每坪最高單價紀錄。 「現在巿場有點瘋狂!」太平洋資產管理公司總經理張欣民說,房巿近來頻傳建案甫推出,就因跑單、包商、投資客等「呷好到相報」,銷售未及一、兩個月,甚至不滿一周就全數售罄,巿場熱度直逼去年五二○;造成看好「兩岸和平紅利」衍生商機的業者、開發商,大舉在好地段卡位,勢在必得,不願退讓下,土地標價自然大幅向上攀升,創下新高。 國產局昨標售十宗大台北地區國有地,合計吸引廿六封標單,標脫五宗,標脫率五成。其中,北市杭州南路和仁愛路一段口,面積二二四坪住宅用地,底價四.二億元,包括新光人壽、富邦建設、台灣人壽、中華工程、華固建設、基泰建設、宏璟建設、統領百貨等參與搶標,最後由安家國際以一○.三九億元標脫,每坪單價四六二.八五萬元,為底價二.四六倍。 據房仲業者統計,杭州南路這筆住宅地,每坪單價是史上排名第四高,目前地價最高是去年七月標出信義計劃區A1,每坪六九八萬元;其次是今年一月標出信義路二段土地,每坪五○○.八萬元,第三名也是今年七月標出信義路二段土地,每坪五○○.七一萬元。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,二○○七年五月國泰建設曾以每坪三八一.七萬元,取得仁愛路近三一五坪土地,距離昨日標售土地不遠,只是時隔二年多時間,同樣仁愛路土地,卻已有建商出價每坪四六二.八萬元,土地漲幅相當明顯。
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日期:98-07-31
租賃公證只需將租賃契約公證,並不需要攜帶權狀。建議房東如果要找「公證人」之前,可先向法院查詢該公證人是否有列於法院名冊中,此外所有重要文件最好不離身,避免可能產生的風險。貸款人如果擔心遭到這種狀況,可以在房貸清償完畢後,跟銀行要清償證明,但是不要去地政事務所塗銷,由於權狀上仍有抵押權,因此詐騙集團無法再跟銀行借錢。
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日期:98-07-31
學期即將結束,學生因畢業或出外租屋,開始準備搬家,搬家工程浩大、花費不小,如何選擇優良搬家公司避免糾紛?專家建議,注意搬家3合1驗證:搬家業者營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物3者內容要一致。 坊間搬家公司品質良莠不齊,如何選擇好的搬家公司,崔媽媽基金會執行主秘黃琡珺指出:「最簡單的方式,就是從搬家3合1驗證入手。」搬家3合1驗證包括業者營利事業登記、契約書、廣告宣傳物,這3者的內容都要一致。 搬家前,可先到經濟部全國工商服務入口網(http://gcis.nat.gov.tw/new_open_system.jsp),查詢公司登記資料,以及到申請案件查詢系統中,輸入搬家公司名稱或統一編號,即可查詢是否有登記。 再來要注意搬家公司名稱是否與契約書公司名稱相同,避免有些搬家公司,由多家公司名稱共同刊登廣告,或將消費者轉介,遇到糾紛卻互踢皮球。另外,要注意刊登在電信黃頁,或信箱中搬家廣告名稱,是否與營利事業登記名稱相同。 大部分的搬家糾紛多是不當加價。不當加價常因事前沒有簽約,尤其有些不肖業者,先在電話估價時,以低折扣吸引消費者,搬家時將物品搬上車後才坐地起價,強勢要消費者簽下高價合約書,否則就不搬。消費者遇到不當加價的情況,最好立即請警察處理,切勿就範簽下契約書。 若在搬運後產生糾紛「消費者務必留下相關證據,如契約、收據等。」並可直撥「1950」專線到各縣市消費者服務中心。若不肖業者為無照業者,亦可主動告知各監理所第4科。 搬家的合約範例,可參照交通部編印「搬家貨運定型化契約範本」(http://www.motc.gov.tw/orgz/drh/RM.htm)
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日期:98-07-31
寸土寸金的台北市,每坪房價動輒數十萬,這讓很多購屋族,無所不用其極的想多增加一點室內的空間,不少人甚至會直接將陽台空間延伸,成為室內空間的一部分。提醒購屋族,陽台擴建屬於違建的一種,只要有鄰居通報,就會採取即報即拆,屆時反而得不償失! ■ 購屋先看格局圖違建即報即拆   「買屋的人對違建陽台,千萬別抱著貪心的心態!」,很多人因為貪便宜而故意去買這類房子;而如果是不知情下購買,且在購買之後遇到報拆糾紛,買方有權向賣方求償。不過,專業房仲業建議,買方在購屋時最好先調閱格局圖,充份了解實際狀況為何,避免未來可能發生的糾紛。   如果鄰居自行加蓋違建陽台,民眾可上縣市政府網站查詢相關規定,如違建物符合建築法之各項規定,則屬「程序違建」,依規定處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;如為「實質違建」,則依法必須強制拆除其建築物。 ■ 預售、新成屋外推詳讀合約先三思   近年來,也有不少預售屋或新成屋,在樣品屋的展示時,將室外陽台顯示為室內空間的一部分,讓展示空間看起來更寬敞;不過,實際交屋時,卻仍以陽台形式交屋,購屋族倘若屆時才發現,屋況與樣品屋有差異,就很容易發生購屋糾紛,建議購屋時,一定要詳讀相關合約,以免交屋後才後悔!   此外,也有建商遊走法律邊緣,在交屋時,直接將陽台空間變成室內的一部分,由於整棟大樓都採統一外推的設計,較不容易出現鄰居報拆的糾紛;不過,倘若日後因為外推問題引發糾紛,而建商已經人去樓空,最後權利受損的,仍是住戶本身,購買前千萬要三思!
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日期:98-07-31
想撿便宜買法拍屋,卻又怕選到屋況不明的物件?那不妨可以考慮由銀行擔保拍售的「金拍屋」或「銀拍屋」,不僅產權清楚,能大幅減少點交糾紛,價格也較法拍屋彈性許多,有議價空間,保障多更多! ■ 金拍屋保障多銀拍價格超實惠   由國內34家銀行及票券公司共組的台灣金融資產,是唯一民間可以替法院代為處理債權屋的單位,而其所標售的物件就是俗稱的「金拍屋」,至於民眾或企業向銀行貸款時,所提出的抵壓不動產,如果碰上債務人無法如期還款,其產權便會轉歸銀行所有,這類型就屬銀拍屋。   金拍屋的價格約介於法拍屋和市價中間,而且地段和屋況和銀拍屋相比,都是屬於較好的物件。不過銀拍屋雖然區域競爭力較低,但也因為如此,往往會有低於市場成交行情的價格出現。 ■ 議價空間大 貸款更容易   由於金拍屋或銀拍屋大多是銀行的債權,各銀行通常會急於脫手,使得議價空間相對拉大,所以只要能夠保住大部分債權,價格方面也會出現彈性議價幅度。一般來說,金拍屋或銀拍屋的價位,應該是介於法院法拍屋和一般市場購買價之間。   想買法院法拍屋,除了需要先繳納保證金外,一旦得標,7日內就必須繳足全額,這常常是購屋者最頭痛的問題。不過因為金拍屋或銀拍屋是銀行的承受擔保品,為了儘速取債權,對於有興趣購買的民眾,通常銀行願意提供貸款的意願較高,而且也會協助處理資金的問題,例如將貸款成數提高,或利率降低等,民眾只需自備約3成左右的金額。
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日期:98-07-31
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