原本可以看見的瀏覽數　怎麼不見了？

quoteb回覆 管理員-阿宅 的發言內容：/b quoteb回覆 ~大雅~廣福房屋 的發言內容：/b     原本可以看見的瀏覽數　怎麼不見了？ /quote   請問您是指哪部分看不到瀏覽數呢?(房屋?租屋?討論區?) 可以詳細說明是哪一部份嗎?或是附上連結告知我們 謝謝您。 /quote       您好,原本"房屋資料管理"裡 可看見各房屋資料的點閱數...  

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中國大陸為抑制房價上漲，規定家庭第2套房貸採高額利息，雖然對房地產市場的投機炒作產生作用，但「上有政策下有對策」，許多地方出現了延緩結婚甚至假離婚的新社會問題。大陸4月以來連續提出多項政策抑制飛漲的房價，如2套房的高利息、頭期款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍等，但也出現上述現象規避。新華社引述社會學家指出，這種以「婚姻」為代價的對策，將會帶來財產分割問題、夫妻猜忌、衝擊傳統婚姻觀等諸多社會新問題。至於假離婚的規避方式，社會學家王開玉指出，假離婚絕非輕鬆而毫無風險，在某種程度上可以說是潛在成本風險相當大，甚至完全可能造成「賠了夫人又折兵」的慘痛代價，帶來家庭乃至社會的不穩定。安徽徽達律師事務所律師王俊也認為，假離婚必然意味著如果夫妻一方想「弄假成真」，另一方幾乎毫無辦法，只能接受。一旦如此，婚姻解體的代價包括財產的、家庭子女的、精神感情的代價，顯然不是區區幾10萬房貸利益所能彌補和挽回。也有業界人士指出，假離婚、緩婚現象的出現，正好說明房市新政策擊中了房地產投機炒作的要害。為了防止事態擴大，業者建議，政府可以再做細則上的規定，例如離婚後買房子，在一定期限內又很快復婚者，仍應視為1個家庭內的2套或3套房，需重新調整利率、並補齊頭期款和漏掉的利息。資料來源:中央社報導

新制預售屋買賣定型化契約新上路，台北市政府消保官及地政處自本週一起連續抽查十家建商，又有業者被抓包，不過新制無範例可循，購屋民眾與業者同樣一頭霧水。建商嘆：造屋成本難算 如何定價由於新制規定，主建物、附屬建物、共有部分（即公設），應分別計算面積及單價。建商私下說，每個案子結構成本、主建物占房屋登記總面積的比例不一，連營造公會都算不出的造屋成本，要怎麼定價？信義代銷執行協理呂信銓表示，以目前銷售中的個案為例，主建物定出單價後，公設打九折、附屬建物打八折計價；但每一個個案價格比例不一致，要視個案而定。台中業者也指出，目前最頭痛的就是分開計價，因每個建案造價、地價不同，附屬建物及公設的差別計價沒有一個準則，如何定價很困擾；例如頂級住宅的豪華公設，可能比毛胚的主建物造價還高，但台中消費者絕無法接受公設的價格比主建物高。一般而言，目前台中市附屬建物及公設的定價，以七期豪宅而言，大概是主建物的九十五％，其他區域從三到八成都有。總價不變原則下 建商再分開計價多數的建商認為，土地、造價有一定的成本在，分開計價只是讓交易更透明，但無助於總價的下降，因為所有業者都是「總價不變的原則下」再來訂定出主、附屬建物及公設的價錢。分開計價也衍生出新現象，民眾購屋殺價時，也會重新認定主、附屬建物的價值，甚至分開殺價。但無論是現場銷售，或是後續轉手，最後仍回歸習慣，採取總價考量模式。除了價格分項，新制最大意義，是讓民眾了解購買細目，並提供找補依據。以往房屋面積一％以內誤差互不找補，但新制有差異即找補，且利用分開計價的價目找補，不會發生民眾短少附屬建物卻要負擔主建物價格的價差問題，對買賣雙方都公平。另，新制特別針對貸款做出約定。遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，通常建商在推案前，都會先跟銀行談好貸款成數，除非消費者個人信用狀況有問題，不然都可以貸到契約上的成數，但最近政府的金融政策緊縮，讓銀行對貸款人嚴格控管，名下第三間房子不給寬限期，貸款成數最高五成，可能導致消費者無法貸到當初與建商約定的貸款成數，而按照新版契約，建商要負責貸款差額不足的部份，因此多少會造成建商的壓力。資料來源:自由／記者簡明葳、黃宣弼、陳品竹／綜合報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】北市屋齡逾30年的老舊建物達32萬戶，達北市全數建物逾3成比例，信義、永慶等兩大房仲龍頭，看準居家修繕的商機，各自推出貼心服務，如信義房屋首創「房屋健檢」服務，永慶房屋成立「永慶HouseFun修繕通」，更首創修繕撇步的討論平台，現更舉辦上網解答抽獎金的活動。信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨指出，5月份針對成交的老客戶，提供免費的「房屋健檢」服務，提醒客戶做房屋檢測的重要，而已發現問題需要整修的民眾，也可透過信義轉介服務中心，提供免費評估服務。曾雪梨表示，住家10大惱人問題，以「壁癌」最讓民眾抓狂，其次則是「漏水」困擾，而台灣氣候潮濕悶熱，民眾家中出現綠色或黑色的壁癌時，就意味著家中濕度過高，除了會損壞建築物結構，還會孳生霉菌，影響家人的健康，可透過信義房屋的「房屋健檢」服務，將房子隱藏的問題一網打盡。若需要簡易DIY裝修，可善用永慶房屋的「永慶HouseFun修繕通」，自上線以來獲得熱烈迴響，包括水管堵塞、馬桶不通或買下中古屋後只需要廚房或浴室的局部改造，這些需求都可透過「修繕通」自行找到解答，或與合作的修繕商家聯絡，目前與特力屋、三商美福、一太衛浴等大型品牌廠商合作。近期更推出「修繕智慧王」，首創修繕撇步的知識家平台，吸引超過萬名網友參與，同時在本周六（8日）前上「修繕智慧王」網頁，提出修繕相關問題或針對其他網友問題解答，就有機會抽到1千元至1萬元的獎金，獎項名額55名。資料來源:中時報導

舊宅換新屋題材，炒熱台北市房市！PChome樂屋網最新統計指出，最近1個月以來，屋齡30年以上的物件點閱率，激增3成以上，周邊生活機能和交通設施齊全的中山、大安與士林區，尤其受到網友青睞，相關物件點閱率躍升逾30％，其中舊屋眾多、擁有3條捷運線的中山區，成交量更是暴增2倍。樂屋網為PChome與房仲業者信義房屋、中信房屋、太平洋房屋、住商不動產、21世紀不動產於2008年4月合資成立，目前擁有超過29萬房屋物件，是全台物件數最多的聯賣房仲平台。樂屋網指出，台北市政府日前推出「舊屋換新屋」容積獎勵政策，讓老舊房舍重獲市場關愛眼神，更讓屋齡30年以上的物件身價水漲船高，瀏覽率與成交量皆明顯上揚。北市都更處統計，台北市屋齡超過30年者，約有29萬戶。樂屋網進一步分析後發現，屋齡超過30年的建物，主要集中於中山、大安、士林等行政區，足足佔了4成。同時，擁有文湖、淡水、新莊三條捷運線加持的中山區，堪稱都更題材的最大受惠者。樂屋網指出，中山區超過30年舊屋行情已逼近每坪40萬關卡，今年第1季房價比去年同期高出3成左右，但成交量不減反增，成長2倍以上。資料來源:中時／記者張舒婷／台北報導

房市交易景氣回升，房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚，羨煞不少上班族，今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才，房仲新開店面也如雨後春筍。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料，99年4月份就有111家房仲店新開張，顯現金融風暴後，房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。不過隨著房仲業店面越開越多，從業人員大幅增加，房產消費糾紛，也有越來越多現象。　　內政部公告最新的房地產消費糾紛統計，房地產糾紛99年第一季消費糾紛共計239件，佔整體仲介業總數達59.90%，雖然因為季節性交易量相對降低，但仍較98年同期的196件成長了21.9%。　　若從台北市消費意識較高地區分析，2009年高達211件消費糾紛，除物件瑕疵中的漏水問題名列第三，以及氯離子檢測排名第四外，其他幾乎都是仲介服務上的認知與處理問題。其中隱瞞重要資訊列為榜首，佔年度20.3%之多，契約問題也有15.1%。而今年第一季與去年的糾紛類似，仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，若再以國內較具規模之全國性房仲連鎖品牌開店數分析，98年3月份全台較具知名房仲店家數，共計2,179家，99年3月份則達到2,519家，店家開開關關，短短一年就增加了340家，增幅達15.6%，平均每0.93天就有一家房屋仲介店面開業。　　因此，動則百、千萬元的不動產交易，買賣過程總是潛藏著許多「眉眉角角」問題，店開的愈多，成交件數愈大，消費糾紛也成正比增加。　　江龍名指出，近年來房仲業在多品牌激戰下分食市場大餅，眾多店家分配後的結果，平均單店委託件數減少，以至於當市場出現盤整時，炒短線或體質不佳的房仲業，往往就容易產生更多交易糾紛。　　但也由於消費者想要找到一間對的房子，確實很不容易，而且每個人都有很多理想和要求，在這些理想與現實之間作取捨，往往成為找房子時最大的負擔。　　因此江龍名建議，在此瘋開店之際，消費大眾買屋、賣屋人記得在委買或委賣前多作評估，包括在傾聽與分析需求的能力、在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，找到好的房屋仲介，才能把你的要求，透過經驗與專業分析加以整合，順利達成買賣屋的需求。資料來源:卡優網／記者杜曉玥報導