法拍 高雄地方法院法拍屋104司執字第 27462號(莊股)應買公告
法拍房屋資料簡介
備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：17,025,000元。
三、保證金新台幣：3,405,000元。
四、設定他項權利情形：無抵押權設定，302地號土地之地上權非得台灣糖業股份有限公司同意，不
得辦理移轉登記，請投標人注意，並自行處理。
五、第三人所新建部分，除可分離之動產外，為附屬物，所有權附合於主建物，由不動產所有人取得
。
六、491建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，並有占用鄰地
同段302-1地號土地，將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
七、本標302地號土地僅拍賣其地上權部分，該地所有權不再拍賣範圍，而該地上權存續期間自民國8
8年1月1日起至137年12月31日，共計50年。
八、本件有土地法104條第1項規定，基地所有權人有優先承買之權，及民法第838條第3項規定，地上
權與其建築物不得分離而為讓與之適用，請投標人注意。
九、依據台灣糖業股份有限公司高雄區處104年5月25日高橋資字第1045003865號函稱，（一）請將地
上權及地上權標的之建物併予拍賣，惟拍得人應經本公司書面同意始得為移轉登記，並概括承受
本公司與玉雷機械有限公司間之地上權及土地租賃契約全部權利義務即與本公司完成換約；（二
）應買人之資格：(1)基於地上權應依法登記需要，應買人需具有法人或自然人資格。(2)另據本
公司土地設定地上權契約書轉讓規定，地上權及地上權標的之建物所有權之總登記人數不得逾1
人。
十、另台灣糖業股份有限公司高雄區處於民國105年4月7日陳報稱債務人玉雷機械有限公司與其簽定
之「土地地上權設定契約書」，期限至民國137年12月31日止，惟債務人玉雷機械有限公司自105
年1月10日起即未繳納年租金、違約金等(年地租租金新台幣2,352,842元及自105年1月10日起至
清償地租租金之日止，按日計算給付積欠地租租金千分之一之違約金)，爰依民法第836條第2項
之規定，拍定人應對上開債務人玉雷機械有限公司所積欠之地租租金及違約金等，與債務人玉雷
機械有限公司負連帶清償責任，請投表人注意。
十一、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如海
砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
十二、請投標人自行查明是否有未繳納之管理費、工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處
理管理費、工程受益費、差額地價繳清事宜。
十三、應買人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、本票或匯票，
並指定受款人為「臺灣高雄地方法院」。保證金請應買人持聲請狀向本院收費處繳納，再連同收據送
收狀處。
十四、公告日期：中華民國105年7月25日起公告3個月。如有多數人表示願買受者，以最先向本院表
示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其得買受人。
合拍建物資料 #1
- 地址：高雄市楠梓區鳳楠路43巷35號
- 標的單價：1,559.7 萬
- 建物面積：1,039 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,039 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍建物資料 #2
- 地址：高雄市大寮區鳳林三路105巷2之7號
- 標的單價：295.1 萬
- 建物面積：41 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：41 坪
- 點交：不點交
- 空屋：
合拍土地資料 #1
- 土地坐落：內坑段 小段 514-2號
- 標的單價：284.8 萬
- 土地面積：24 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：24 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #2
- 土地坐落：楠都段 四小段 302號
- 標的單價：98 萬
- 土地面積：2,069 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：2,069 坪
- 地目：建
使用情形
民國104年1月8日本院查封時，門牌號碼「楠梓區鳳楠路43巷35號」為鐵皮廠房，有增建夾層，面積
以實測為準；嗣經本院於民國104年3月26日履勘時，現場為一棟鐵皮廠房，在場第三人表示該廠房之
部分鐵皮外牆為債務人玉雷機械有限公司原所搭建，另一部分新建鐵皮外牆係鋐誠機電有限公司新搭
建，廠房內部鋼架有一部分亦為債務人玉雷機械有限公司原有之結構，部分鋼架及天車則為鋐誠機電
有限公司新搭建，鋐誠機電有限公司與玉雷機械有限公司簽定書面權利讓與契約；另債權人於民國10
4年5月30日具狀陳報稱本件建物目前係由債務人玉雷機械有限公司讓與由鋐誠機電有限公司使用；據
鑑價報告所載，302地號土地屬台灣糖業股份有限公司所有。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
歷次拍賣資訊
