法拍 宜蘭地方法院法拍屋103司執字第 11859號(未股)第2拍
法拍土地資料簡介
備註
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：41,264,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：8,253,000元。
合拍建物資料 #1
- 地址：宜蘭縣壯圍鄉東津一路306號
- 標的單價：521.6 萬
- 建物面積：80 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：80 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #2
- 地址：宜蘭縣壯圍鄉東津一路306號
- 標的單價：590.4 萬
- 建物面積：177 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：177 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍建物資料 #3
- 地址：宜蘭縣壯圍鄉東津一路306號
- 標的單價：247.2 萬
- 建物面積：41 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：41 坪
- 點交：如備註或使用情形欄所示
- 空屋：本標別有空屋或空地
合拍土地資料 #1
- 土地坐落：新福段 小段 682號
- 標的單價：2,179.2 萬
- 土地面積：1,111 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：1,111 坪
- 地目：建
合拍土地資料 #2
- 土地坐落：新福段 小段 679號
- 標的單價：1,429.1 萬
- 土地面積：850 坪
- 權利範圍：全部
- 持分面積：850 坪
- 地目：建
使用情形
一、本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，
以總價最高者得標。
二、甲標於假扣押查封時，681地號大部分為水泥空地，其上有鐵皮屋及RC造平房各1間（即暫編383
建號），會同員警及鎖匠開門，鐵皮屋內有桌椅，RC磚造平房內遺留大量雜物及垃圾，並設有神
明廳，均為無門牌且無人居住之空屋，又宜蘭縣宜蘭地政事務所依職權於暫編383建號登記謄本
記載門牌號碼為東津一路306號，請投標人自行查明注意；682地號上有316建號（門牌號碼為東
津一路306號）、加蓋鐵皮屋（即暫編380建號）、水池1座及鐵籠數間，316建號門外設有宜晉通
運股份有限公司及允升通運有限公司之招牌，因債務人不在場，會同警員及鎖匠開門，一樓為辦
公室及儲藏室，另二樓有沙發及衣物，並有獨立出入口（樓梯），看似無人使用，暫編380建號
內則有廢棄輪胎、鐵桶及起重機，另據假扣押查封及本案鑑價照片觀之，前開土地一面有鐵欄杆
圍繞，另債務人林昕賢向假扣押股陳報除316建號外，681、682地號上全部未辦保存登記建物及
全部室內家具均於103年1月25日出售予第三人游源杰，並由第三人占有使用等語，惟該買賣關係
係在假扣押查封後，不影響查封效力，請投標人自行查明注意，嗣經本院至現場履勘，現況與假
扣押同，甲標僅建物於拍定後點交。
三、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、
地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院
陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
四、甲標681、682地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展
條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕
地之證明文件。
五、甲標為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投標單內併附
：1、稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。2、前開清單之所有房屋使用執照影本
。3、投標人切結無自用農舍證明書等文件。
六、甲標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。
C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
七、甲標之土地地目均為田，查無三七五租約之登記，編定為特定農業區、農牧用地。
八、甲標內暫編380建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持
權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建
物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物316建號內部不
相通，有獨立出口且有獨立經濟價值，為抵押權效力所不及。
九、甲標內暫編383建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持
權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建
物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。據地政謄本及債權人陳報
資料觀之，暫編383建號有獨立出入口且有獨立經濟價值，為抵押權效力所不及。
歷次拍賣資訊
