法拍土地資料簡介

• 地址：新竹縣新埔鎮南打鐵坑段 南打鐵坑小段 33-1號
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：第3拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：648 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：130 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：71 坪
• 點交：如備註或使用情形欄所示
• 空屋：

備註

一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：6,480,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,296,000元。
四、本標土地抵押權拍定後塗銷。
五、優先承買權：本標33之1 、33之2 及414 地號土地上建物所有權人若符合土地法第104 條或民法
　　第426 條之2 規定，有優先承買權。
六、本標30、33、33之2 、414 地號土地為農牧用地，因本件為合併拍賣，故私法人應買，須受農業
　　發展條例第三十三條之限制，並應當場提出許可承受耕地之證明文件。
七、分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如前順序拍得價金，已足清償執行費用、增值稅、債
　　權者，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
八、如有疑義，可洽本院民事執行處服務檯或服務專線03－5210022轉分機136或直撥03－5251326。

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：南打鐵坑段 南打鐵坑小段 30號
• 標的單價：137.7 萬
• 土地面積：291 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：291 坪
• 地目：

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：南打鐵坑段 南打鐵坑小段 33號
• 標的單價：40.5 萬
• 土地面積：88 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：88 坪
• 地目：

合拍土地資料 #3

• 土地坐落：南打鐵坑段 南打鐵坑小段 33-2號
• 標的單價：85.1 萬
• 土地面積：184 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：184 坪
• 地目：

合拍土地資料 #4

• 土地坐落：南打鐵坑段 南打鐵坑小段 414號
• 標的單價：93.2 萬
• 土地面積：200 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：200 坪
• 地目：

合拍土地資料 #5

• 土地坐落：南打鐵坑段 南打鐵坑小段 421號
• 標的單價：190.4 萬
• 土地面積：418 坪
• 權利範圍：全部
• 持分面積：418 坪
• 地目：

使用情形

使用情形拍定後除30、421 地號土地按現況點交外，其餘地號土地均不點交：本院於102 年3 月13日
查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，本標30、33、421 地號土地為雜木林，33-2及414 地號
土地為雜木林，其上有一墳墓（姓葉），33-1地號土地上有新埔鎮內立里關埔路雲東段85巷37號建物
占用。據鑑價報告記載，本標土地上部分種植作物，部分為雜木林，並疑有未登記建物坐落，東側近
關西鎮南和國小，約距離1200公尺，北側近鳳山溪，直線距離約為510 公尺等語。嗣債權人具狀陳報
表示據33號住戶表示本件33-1地號為王姓的人建造使用，王姓祖先姓葉，33-2地號土地上為葉姓祖先
墳墓，當初祖先已有口頭交換土地，不知有無約定契據，即使有也因好幾代不知是否有保存下來等語
。另據第三人葉先生到院陳稱本件甲標新竹縣新埔鎮南打鐵坑段南打鐵坑小段33、33-2、33-1、414
地號土地係於西元1873年時由李家祖先跟他們葉家祖先交換土地，有契約為證，其中33地號土地為部
分使用，其主張要把土地換回來，並表示33-1地號土地上建物之原所有權人已，現由原所有權人之
兄弟使用中，該建物是葉家祖產，土地上之墳墓為葉氏祖先祖墳等語。以上之情，本院均不做實體審
認，前揭土地上之建物、作物及地上物等均非本標拍賣範圍，且其等使用本標土地之法律關係不明，
拍定後拍定人應自行解決相關之法律紛爭；又應買人應自行查證土地之實際範圍及現況，法院不負責
鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金，請應買
人特別注意。