法拍房屋資料簡介

• 地址：台南市仁德區長興四街23巷4號
• 拍賣日期：登入後顯示│免費加入會員
• 現在拍次：第2拍
• 標的單價：登入後顯示│免費加入會員
• 合拍總價：90.4 萬
• 建物面積：登入後顯示│免費加入會員
• 保證金：18 萬
• 權利範圍〈持分〉：全部
• 持分面積：33 坪
• 點交：不點交
• 空屋：

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：904,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：181,000元。
四、本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就
　　其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，
　　不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得
　　拒絕購買或承受。
五、編號1土地上之建物所有權人如符合土地法第104條規定，就編號1土地有優先承買權，且優先於
　　其他土地共有人。
六、拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機
　　關洽辦，與本院權責無關。
七、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得
　　以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、
　　房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴
　　訟確定日為止。
九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人
　　應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十、本件訂於民國102年7月17日下午3時30分第2次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。如股

合拍土地資料 #1

• 土地坐落：太子段 小段 206號
• 標的單價：47.2 萬
• 土地面積：877 坪
• 權利範圍：88分之1
• 持分面積：9.97 坪
• 地目：建

合拍土地資料 #2

• 土地坐落：太子段 小段 206-1號
• 標的單價：3.2 萬
• 土地面積：58 坪
• 權利範圍：88分之1
• 持分面積：0.66 坪
• 地目：建

使用情形

94年6月20日假扣押查封土地時，據地政人員稱：編號1土地上有未保存登記建物（復德宮，門牌號碼
長興四街25號、31號），編號2土地為已鋪設柏油路面之既成道路；102年1月25日查封建物時，據現
場勘查結果，編號1建物之1樓有獨立出入口，1樓與2樓不相通，2樓部分須經由門牌號碼長興四街23
巷6號之建物始能進入，並據債務人姐姐在場稱：編號1建物之1樓由債務人母親居住使用；嗣據債務
人102年5月13日具狀稱：編號1建物與門牌號碼長興四街23巷6號之建物係由債務人父親同時興建，2
間建物一樓彼此相通，樓梯僅有一具，編號1建物之1樓現由其母親占用，2樓後面房間出租予第三人
，租期自101年3月1日起至104年3月31日止，每月租金1000元，無押租金；又據債權人102年5月14日
具狀稱：編號1建物之2樓現由門牌號碼6號之建物打通使用，拍賣土地上現有多筆保存及未保存登記
建物，據鄰人稱多為其他共有人所有；另據土地謄本記載：編號1土地上有已辦保存登記之同段45、2
60、261、262、263建號（門牌號碼分別為：太子村87號、90號、88號、89號以及長興四街23巷10號
）；另據鑑定報告記載：編號1土地上有5棟已辦保存登記建物、多棟未保存登記建物及廟宇，編號2
土地為道路，編號1建物之1樓與隔壁6號之建物部分相通，2樓與隔壁6號之建物完全打通使用，1樓至
2樓之樓梯係位於隔壁6號，故編號1建物之1樓與2樓未直接相通。上開土地上除編號1建物以外之地上
物占有之法律關係不明，且不在拍賣範圍內，拍定後之法律關係由買受人自理，請應買人自行查證，
拍定後均不點交。