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利空出盡 2013房市交易量UP

  • 『雙和區銷售專家-楊展』 (『雙和區銷售專家-楊展』)
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  • 文章日期:102-01-05 19:06 
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  • 2012年,台灣房市經歷了「上沖下洗」震撼,各項打房政策相繼出籠,讓投資客無所遁形,但也間接緊縮了買賣交易,台北市買賣移轉棟數38571棟,創下10年新低,展望2013年,房市專家普遍認為明年政策出盡,房市交易量有機會反轉向上,但學者也警惕,房價正要下跌,買房可再觀望價格修正模式。邁向2013年,回顧2012年房市,可謂「多空交戰」,年初總統大選後,曾有短暫熱銷榮景,但隨著6月央行針對高總價產品,祭出限貸條款,打趴豪宅市場,不少豪宅新案更是低調開賣,或延後推案,高總價產品買氣直線下滑。實價登錄 房價明朗接著8月,喧騰多時的實價登錄正式上路,凡買賣物件皆須在30天內申報交易價格,房價正式由暗轉明,不論是預售或中古買賣,皆須登錄實際成交價。內政部也於10月開始,陸續公布路段行情,區段價格全都露,買方態度保守觀望,賣方也不敢漫天開價,加上原有的奢侈稅政策2年轉手限制,房市景氣明顯量縮。雖然打房政策持續出籠,但2012年仍是有幾項重大決策,關係著未來房價走勢,首先是懸宕多年的桃園航空城計劃重新啟動,行政院預計斥資4千多億元,重啟航空城計劃,桃園市政府11月更加碼宣布升格,讓桃園房市一枝獨秀,大型建商紛紛搶進,像是宏普建設日前投入11.45億元 ,在桃園青埔高鐵特區購入1500坪住宅用地,遠雄建設從2011年開始,相繼在八德、大溪推案,銷售狀況頗佳,明年將轉往龍岡推出「遠雄龍崗」,案量超過30億元。展望今年房市,產學界者皆認為,房市利空出盡,但仍須注意歐美經濟情勢變化,國際經濟局勢不明朗,將間接影響台灣景氣回溫,進而壓縮房市交易,以下就由3位各領域專家,剖析今年房產局勢。張金鶚:戒急用忍房價從去年第4季開始鬆動,今年才會正式往下走,房市多頭走了7~8年,會開始反轉往下,尤其實價登錄上路後,資訊揭露讓房價無所遁形,業者無法漫天炒作,也穩定了混亂的開價。我認為房價的低點還未到來,想買房的民眾可以再等等,外圍區塊價格會先下修,高總價產品也因限貸而開始趨緩,推案量大的地方值得注意,價格可能會崩盤,台北市預計會下修10~15%,新北市更有機會下修20%,而桃園看似很熱,但多是投資客哄抬,這些投資客因其他區域買氣不如以往,而轉往桃園另起爐灶,想買房的民眾,要避開推案量過大,或投資客多的區域,今年買房不需太過急躁,「戒急用忍」房價會愈來愈低。楊岳虎:桃園受矚目台北市房價我還是很看好,但台北以外的地方,量體過大的區域,價格有回檔壓力,實價登錄和奢侈稅實施後,買方顧慮變多,交易時間拉長,讓整體量縮,但精華區保值性好,仍有增值空間,價格不易鬆動,目前有許多實價登錄物件已公布,但多是2~3年前預售的行情,價格本就較低,且有條件的公布,代表性有限。現階段買房結構有所改變,投資客退場後,自住型買方大於投資置產族群,有助於房市穩定,台北市土地漸少,房價會比其他區域更保值,外圍區塊雖然有下修趨勢,但日前淡海新市鎮標售案價格創新高,大型建商也到桃園搶地,我認為除了台北市外,今年桃園會不錯,搭上升格和航空城議題,備受矚目。吳中書:低利助房市2008年開始,各國施行低利率政策,預計低利率會延續到2015年中,這對國際資產有所支撐,而原物料和國際油價也會往下調整,油價會比今年低1~4%,加上利率持續低檔,通膨不會加重,低利環境也有利於房地產市場,而歐債問題目前看似最危機的時間已過,但脫離疲軟還有一大段距離。預料今年房市景氣不會太好,區域推案量過大要注意,政府限制保險業購買商業不動產限令延長,以及實價登錄等政策,都影響今年房市,整體房市循環也會更長更慢,甚至比經濟循環久。房市從2008年大好至今,有部分是因台商回流,但目前大陸經濟狀況不穩,產業供過於求,且工廠過多,以製造業代工為主的台商企業,壓力增大,回流台灣房市的資金自然減少

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