MygoNews林承志/台北報導】2012年年12月的天候因素，普遍影響了各工地的來人與成交組數。12月住展的風向球持續低飛，雖沒破底打破最差的「藍燈」燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向呈現黃藍燈(衰退注意)。

根據住展雜誌統計房市六大指標，統計顯示，2012年11月住展風向球分數為39分，較11月的分數再降了2分。燈號為連續第3個月代表「衰退注意」的黃藍燈，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。

但12月房市仍傳出有『秒殺』的預售建案，出現於桃園的高鐵青埔站，由聯上開發投資興建的「聯上世界」預售案，一公開就銷售一空。原因是，近幾個月來，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設及宏普建設等重量級建商，於高鐵青埔站標下或加碼買進土地，讓敏感的台北投資客聞到，類似當年新莊頭前段剛有建案公開時的氣氛，於是瘋狂的搶進，而太子建設在「太子馥NO.1」快速完銷後，也火速追推了「太子馥NO.2」面市。

『秒殺』是不爭的事實，但整體觀察起來，秒殺的建案仍屬於『個案表現』的範疇。當初「太子馥NO.1」開價30萬火速完銷，如今第二個銷售奏捷的建案「聯上世界」，開價已拉至35至38萬元1坪，等於短短的幾個月內，該區段的房價急拉了超過2成。

對於這種超過一半是投資客搶進的地區與建案，除了要注意區段新成屋的餘屋賣壓外，房市遠景及消息面，是否過度誇張報導，值得搶進的投資客及未來想在此區購買的客戶深思。

12月房市強銷的建案並不多，雙北市方面，除了北市中山區的「中山隱」、「安家T HOUSE」、士林區的「圓山1號院」及萬華區的「有富正旺」等案仍有報廣促銷外，其他北市的建案大多僅是意思意思的小篇幅露出版面，新北市推案方面，亦出現零散不集中的行銷態勢。

值得注意的是，近期房市相對熱絡的桃園地區，位於桃園市中正藝文特區的豪宅預售案「乾坤－住家」，戶戶175坪、開價50萬元一坪，再創區段新高價與總價下，周周以60全的大篇幅報廣強力放送，後市的進展如何值得再觀察。桃園地區其他強銷的建案還包括，中悅機構的2個建案「中悅世界中心」與「中悅上林苑」，桃園蘆竹的「麗寶W1」及「合雄君璽」等案。

歲末年終，地產業者與學者不免又是一番2013房市大預測。看多的地產業者認為，2013年房市，在上半年景氣打底完成後，下半年房市將展開『價穩量增』的走勢，至於空頭學者還是那句老話:『戒急用忍、不能買，房價看跌至少二成…』，至於2013年的走勢到底會如何走，即將到來的329檔即可初見真章。

住展雜誌研發長倪子仁表示，實價登錄政策，對預售屋沒有實價登錄之實。於是北市南港某上市公司預售建案，開價開至120萬元一坪，然而成交價也僅90萬元，等於房價還是打了75折。同樣的市況也發生在北台灣的其他許多建案的身上，也就是開價又開得高高的，讓客戶亂砍亂殺的現象仍是層出不窮。

這種現象，導致12月銷售建案的議價空間再出現不同於11月的變化。11月住展風向球的議價空間縮小至12.2%，對照分數為8.55分，是今年以來的最高分，然而12月的議價空間再拉大至14.8%，對照分數為7.28分，顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象，大部份新推建案的開價又開始與行情價拉大起來，看來議價空間的起起落落，還要等一段時日才能穩定下來。

倪子仁說，天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，持續影響了12月各工地的來人及成交組數。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數亦同步再萎縮了1成左右，顯示買氣仍弱的市況。

根據住展雜誌最新的統計，2013年第一季上市上櫃建商的推案量爆出1,400億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

第一季建商的指標建案火紅出籠，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2013年『後』歐債風暴的台灣房市產生重要影響，而住展風向球去年的低飛市況，是否於今年329檔即出現明顯的反彈行情，地產業者正拭目以待。

在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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日本藤素簡介

【藥品名稱】： 日本藤素JanpanTengsu
【規格型號】： 16粒/瓶
【主要成分】：雄鹿鞭、赤根草、枸杞
【生產企業】： 日本京都滋賀縣製藥集團
【有效期】： 36 月

【特別提示】:本品高血厘、心?病、糖尿病患者均可服用，酒後服用不影響效果

本品採用“中醫養生、藥食同源”原理研發而成。藥食同源是指許多食物即藥物，它們之間並無絕對的分界線，有些中藥與食物是同時起源的。日本藤素多屬天然藥物，包括植物、動物和礦物，而可供人類飲食的食物，同樣來源於自然界的動物、植物及部分礦物質，因此，中藥和食物的來源是相同的。因此，日本藤素是非常適合亞洲人體質使用的一款中藥保養品。

溫馨提示
最近很多民眾咨詢我們藥劑師，為何吃了日本藤素沒有任何效果？是不是日本藤素無用？
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1.買到假冒偽品日本藤素。
2.沒有掌握正確的日本藤素吃法。
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日本藤素與保健品的關系：

有些東西，只能用來治病，就稱為藥物，有些東西只能作保健養生之用，就稱為保健品。但日本藤素既有治病的作用，同樣也能當作保健品食用，即藥食兩用。由於日本藤素有治病功能，所以藥物和保健品的界限不是十分清楚的。

日本藤素功效相關解答：

長期服用日本藤素是可以改善諸多男性問題的，例如勃起困難、腎虛腰痛、虛軟無力、陽痿早洩等。日本藤素的主要成分是雄鹿鞭、野生赤根草、枸杞子等，這些成分都能夠起到補腎壯陽的作用。但是日本藤素並不是屬於速效產品，所以需要堅持服用，建議大家按周期服用效果更好。如果有嚴重的男性陽痿早泄問題，建議去醫院進行藥物治療。

日本藤素副作用的表現：

日本藤素是由多種中草藥研製而成，適合用於腎陽不足所致腰膝酸軟，頭暈耳鳴，神疲乏力，陽痿早洩等病癥的治療，日本藤素有一定的副作用現象，個別患者在服藥後有出現上火、便秘的癥狀，如果我們在使用時出現不適，應及時告知醫生或者專業藥師，了解詳細情況。從目前臨床用藥情況看，尚未發現其副作用的案例。患者可以放心使用。

日本藤素使用方法介紹：

1. 服用日本藤素一個療程，持續15天。可使性欲增強，有效改善渾身無力，疲憊，失眠等癥狀;
2.服用日本藤素兩個療程，持續30天。效果是精力充沛，身體抗病能力明顯增強，男性性功能得到有效改善;
3.服用日本藤素三個療程，持續60天。可使生理年輕態，免疫力增強，內分泌保持平衡，不再做陽痿男。因此，
總的來說，服用日本藤素多少個療程是看個人想要的功效而言，同時也要視個人的身體狀況而言。

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