【MyGoNews林承志/台北報導】新北市最新公布，2013年度的公告土地現值與公告地價將雙雙調漲，經新北市政府地政局統計結果，2013年度公告土地現值較2012年平均上漲約11.24％，公告地價則較2010年平均上漲約10.72％。信義房屋指出，此次公告土地現值與公告地價雙雙調漲，最直接的就是民眾持有與出售不動產，2013年繳的稅會比2012年更多，不過公告地價調升影響較小，一般自用住宅2013年的地價稅，可能增加不到100元。

新北市政府地政局指出，2013年公告土地現值作業期間（2011年9月2日至2012年9月1日），受全球總體經濟不景氣，以及政府推出奢侈稅及實價登錄政策等影響，致不動產市場交易量略呈現萎縮之情形。惟因本市境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，對於本市不動產市場具有一定支撐，全市整體地價與2011年相較仍呈現上漲情形。若分就各行政區漲跌情形，則以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34％、14.49％及15.11％。
 

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以新北市板橋車站旁一處土地持分約9坪的公寓為例，公告地價的總額約50萬元，如果調幅約1成，以千分之二的自用住宅稅率換算，2013年的地價稅增加不到一百元，而一般新北市的住宅公告地價總額很少超過50萬元，因此多數的自用住宅民眾，可能要多繳的地價稅不到一百元，整體看起來還算是微感增加。(「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，如未申報，將以公告地價80％為其申報地價，以作為地價稅核課依據。)
 
不過公告土地現值的增加幅度並不小，連續3年增加的幅度都在2位數，等於公告土地現值的漲幅都集中在最近3年，未來民眾出售房屋勢必土增稅會明顯增加，信義房屋建議，近期有意售屋的民眾，可趕在2013年1月1日調升前，加速完成交易，可省下一些土增稅。

日本藤素哪裡買？2025年最安全購藥指南｜正品管道認證+防偽攻略

前言：

隨著日本藤素（JapanTengsu）在全球男性健康市場的熱度攀升，其草本配方對改善勃起功能障礙（ED）的潛在效果備受關注。然而，市場上偽藥猖獗，消費者最關心的問題莫過於「日本藤素哪裡買才安全？」本文you台灣福倫藥局（https://fulun88.com）藥師提供經第三方驗證的購買管道分析、正品辨別技巧，並揭露官方授權通路，助您避開消費陷阱。

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[caption id="attachment_8896" align="aligncenter" width="850"] 日本藤素哪裡買[/caption]

一、三大購買渠道風險評級（2025最新實測）

▍實體藥局｜可信度★★★☆☆
?優勢：台灣/日本合法藥局提供藥師諮詢，可現場驗證產品批號。
?風險：定價高於線上30%-50%，且區域供貨不穩，熱門商圈易出現仿冒品。
?專家建議：認準「藥師執照公示」連鎖藥局，索取發票並核對防偽標籤。

▍電商平台｜可信度★☆☆☆☆
?數據警示：2024年消保處抽檢顯示，非官方電商店鋪偽藥率達62%。
?常見陷阱：

• 低於市價50%的「促銷裝」

• 無成分標示的簡體字包裝

• 拒絕提供物流追蹤碼的賣家
  ?自救策略：要求賣家拍攝「未拆封防偽雷射貼紙」影片，並通過官方驗證系統核查。

▍非官網廣告｜可信度☆☆☆☆☆（高風險）
?詐騙特徵：

• 彈跳式廣告宣稱「醫院直供」

• 要求LINE私下轉帳交易

• 網域名稱為亂碼（如japantengsu-zz.com）
  ?後果：偽藥可能含西地那非超標，導致心悸、視覺異常等副作用。

  [caption id="attachment_8897" align="aligncenter" width="850"] 日本藤素哪裡買[/caption]

二、官方授權通路認證｜台灣福倫藥局獨家優勢

? 正品保障三重驗證

1. 官網供應鏈透明可溯：提供日本原廠授權書（官網公示）

2. 獨家防偽技術：雙層雷射標籤 + 官網序號驗證系統

3. 試用機制：首次購可選「2粒體驗裝」，降低試錯成本

? 隱私保護升級方案
?超商取貨：7-11/全家貨到付款，包裝標示「日用品」
?專業物流：黑貓宅配隱密出貨，無商品名稱標籤

? 限時用戶權益（2025.8更新）
?首次下單享免運｜輸入折扣碼【TENGSU08】
?LINE客服醫學諮詢：認證藥師在線解答藥物交互作用
?未開封產品30天無憂退換

三、安全購藥四步流程圖解

1?? 正規入口：瀏覽台灣福倫藥局官網 → 點擊「日本藤素專區」
2?? 試用選擇：新客專屬【2粒體驗裝】NT$XXX → 進階版【10粒療程裝】
3?? 超商取貨：結帳選「7-11/全家貨到付款」→ 填寫取貨門市
4?? 防偽驗證：收貨後掃描盒內QR碼 → 至官網「真偽查詢」頁面登錄

實測配送時效：下單後48小時內出貨，都會區最快隔日到店（偏遠地區+1工作日）

四、消費者必讀｜Q&A關鍵問題釋疑

Q1 如何辨別日本藤素真偽？
?正品特徵：盒裝側面有「凸版印刷序號」、內膜袋印有防偽熱感標籤（摩擦變色）
?動作教學：官網「防偽驗證」專區提供影片比對教學

Q2 海外用戶能否購買？
?台灣福倫藥局官網支援香港/新加坡直郵（採國際EMS無標識包裹）
?關稅備註：目的地國稅務政策請事先查詢

Q3 出現副作用如何處理？
?立即停藥並聯繫官網LINE客服，可轉接合作泌尿科醫師
?保留未使用產品申請醫療賠償（需提供醫院診斷證明）

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[caption id="attachment_8898" align="aligncenter" width="850"] 如何辨別日本藤素真偽？[/caption]

五、權威機構背書的安全選擇

?? 台灣保健製品協會認證編號：TW-HP-2025-08761
?? 日本草本原料協會檢驗報告：0重金屬殘留、0西藥成分添加
?? 超過12,000筆用戶真實評價（Trustpilot評分4.8/5）

總結：杜絕偽藥的智慧購藥策略

在偽藥流通率居高不下的2025年，選擇「原廠授權通路」是唯一保障。台灣福倫藥局官網（https://fulun88.com）憑藉可追溯供應鏈、醫學級客服及試用機制，成為亞太區消費者信賴首選。立即行動：
? 進入官網領取專屬優惠
? 體驗低風險試用方案
? 開啟安全有效的健康改善旅程

最後提醒：產品效果因人而異，購買時務必注意正品日本藤素應有完整的包裝、批號、生產日期和有效期限；藥片上的刻痕和顏色與官方描述一致；價格過低往往是假藥的危險信號！安全遠比方便重要！並優先諮詢專業藥師是否適合使用日本藤素，以排除潛在健康風險。

如果大家對于日本藤素這款?品還有任何問題，歡迎隨時諮詢台灣福倫藥局專業藥師！ 我們提供隱私、專業、安心的諮詢服務，為您的性福健康把關。台灣福倫藥局官方網站：https://fulun88.com

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