（中央社記者韋樞台北31電）

國際會計準則(IFRS)明年正式實施。營建業認為，最大變革就是入帳改採全部完工法，營建業早有因應，以多角化經營穩定營收獲利，各家企業將面臨經營實力大考驗。IFRS對營建業來說，和以往最大不同，就是各項新建案必須採用全部完工法，取代以往的完工比例法，所以建案完工入帳時間點異常重要，再搭配其餘穩定收益事業的營收，考驗建設公司長遠規劃與彈性變化的能力。營建業認為，IFRS實施後，個案必須完工交屋後才能在當期損益表認列，反映真正的業績。因此，以往備受重視的推案、取得建照的時間等因素式微，同時必須加強商用不動產配置，才有穩定收益；今後推出建案儘量採取先建後售制，取代實施有年的預售制，同時將平均調整各案完工交屋入帳時間，以避免業績起伏太大。日勝生(2547)集團副執行長黃森義指出，日勝生集團採取多角化經營，飯店、百貨、租賃業務帶來穩定現金收益，而營建事業是直接提升資產價值，兩者的作用就是用穩定收益來支持營建，並擴大資產價值。黃森義表示，旗下萬達通負責的台北轉運站及出租物業、京站實業的百貨業京站時尚廣場、加賀屋國際溫泉飯店、以及精緻的商務飯店等，都可以帶來穩定的現金流，可成為營建的重要支柱。根據日勝生規劃，明年起到2017年間，營建部份每年都有重要建案完工入帳，包括2013年台北市的「仁愛本真」建案、2014年台北市的捷運聯開案「大橋案」、2015年的板橋浮洲合宜宅、2016年的南港機廠案捷運聯開案、2017年的桃園污水下水道案。黃森義強調，由於日勝生企業結構轉型到營建和營運並重，結構和別的營建同業不同，因此因應未來IFRS的變革、市場的變化，將更有彈性。遠雄(5522)企業團副總經理蔡宗易表示，IFRS對遠雄難免會造成影響，可能 1個月入帳幾十億元，也有可能掛零。不過，好在遠雄在北市內科園區等地有數棟廠辦大樓、商業大樓，具有穩定的租金收益，讓未來每月營收落差縮小。蔡宗易指出，明年是第1年實施IFRS，可能有些建案跨2012年到2013年，帳目上會有差異，估計到2014年完全沒問題。他強調，遠雄從前年起漸漸改用全部完工法，先建後售案愈來愈多，預售案變少，未來客戶購屋時會面臨買成屋的情形，繳款、辦貸款速度非常快，可能在 2個月內完成，財務壓力相對較大，不同於預售屋還能按工程進度分月繳款；此外，當客戶直接面對的是成屋，不再有興建途中變更設計的機會，必須由購屋人購入後自行二次施工。營建股獲利王長虹(5534)財務長陳茂慶說，長虹旗下有不少廠辦大樓擁有穩定收益，未來幾年的建案入帳也都大致底定，例如今年長虹以新台幣70.9億元將「長虹新凱旋科技大樓」售予富邦人壽，今年是用完工比例法認列，明年初先「回轉」後，再按全部完工法重新認列一次。根據長虹安排，2013年將認列長虹新凱旋科技大樓，「長虹虹璽」將於農曆年後開始銷售；2014年銷售機場捷運線林口A9站旁的「世紀長虹」，估計總銷約70餘億元；2015年銷售「長虹天璽」、內湖區「長虹新世紀廠辦大樓」、新北市鶯歌住宅大樓建案等總計約160億元。鄉林(5531)董事長賴正鎰說，鄉林早在今年就開始改採完工比例法及全部完工法認列的雙軌會計作業方式，提前習慣，加上鄉林在北台灣密集且持續推案，2013年仍維持6至8個新推案，總銷約300億元。賴正鎰指出，隨著新會計制度上路，剛開始可能會有些微落差，但營建業看單月營收較無意義，一定要看整年度營收才算數，建築業界明年起都會遇到類似大小月的問題，這也是多家建商紛紛投入飯店旅館、購物中心等多角化經營，以業外收入增加各月合併營收，讓營收更趨穩定。
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日本藤素真實效果解析：正品購買渠道、科學服用法與使用攻略

引言：

在快節奏的現代生活中，越來越意識到健康的重要性，陽痿（勃起功能障礙）是許多男性面臨的一個常見問題，不僅影響性生活，也影響自信心。近年來，日本藤素（JapanTengsu）作為一款男性保健品廣受關注，許多使用者反映其對改善陽痿症狀有明顯幫助。那麼，日本藤素效果如何？有人吃過日本藤素嗎？如何正確服用藤素才能發揮最佳效果？今天，台灣福倫藥局（https://fulun88.com）藥師就來詳解日本藤素真實效果、正品購買渠道、科學服用法與使用攻略。

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[caption id="attachment_8904" align="aligncenter" width="850"] 正品日本藤素[/caption]

?? 日本藤素是偽藥嗎？破解無效爭議

近期PTT、Dcard網友質疑日本藤素無效，可能與以下原因有關：

1. 假貨泛濫：市面偽藥率高達80%，假貨成分不明，甚至含未知西藥，傷害腎臟且無效。

2. 服用方式錯誤：

   • 空腹搭配酒精或高油脂食物，影響吸收。

   • 未在性行為前45分鐘服用，藥效未發揮。

3. 體質與健康狀態：

   • 糖尿病、高血壓患者因血管病變，需更長時間調理（約1週以上）。

   • 過度疲勞、心理焦慮抑制生理反應。

? 正品效果實證：

• 51歲台北楊先生：從勃起困難→延長至30分鐘以上。

• 43歲高雄張先生：性慾、體力及注意力全面提升。

?? 日本藤素核心功效與科學依據

成分與作用

第四代升級亮點：

• 副作用降低：舊版可能臉紅燥熱，新版已優化。

• 效果更快：30-60分鐘起效，長期修復血管與海綿體。

• 防偽設計：QR掃碼塑封膜、鐳射標籤三重保障。

  [caption id="attachment_8903" align="aligncenter" width="700"] 正品日本藤素 JapanTengsu[/caption]

?? 台灣正品購買渠道指南

屈臣氏有賣嗎？

? 無銷售資格：屈臣氏主營保健品（如維生素、奶粉），未獲日本藤素授權，且台灣實體藥局目前無法合法販售（衛福部審核中）。

3大可靠購買方式

1. 日本/香港實體藥局：親自購入最安全，但需注意海關限制（每次≤3盒）。

2. 官方授權網店：

   • 春天線上藥局：1399元/罐，防偽碼可驗證。

   • 福倫線上藥局：金門實體店經營十餘年，結合網路銷售保障隱私。

3. 親友代購：委託可信者從日本的藥局購買日本藤素，避免網路假代購。

?? 避坑提醒：

• 價格低於$1100元可能為假貨（正品成本約$1100-$1300）。

• 勿點擊Google標註「AD」的廣告連結，易導向詐騙網站。

?? 兩大科學服用策略：短期速效 vs 長期調理

1. 即時服用（偶爾需求）

• 適用人群：臨時提升表現者。

• 方法：性行為前30-60分鐘空腹1顆，搭配溫開水。

• 效果：6-8小時內增強硬度與持久度。

2. 長期保養（根本改善）

• 適用人群：慢性勃起障礙、疲勞性慾低者。

• 方法：每日1顆（睡前最佳），持續1-3個月。

• 搭配建議：

  • 每週運動3次＋充足睡眠。

  • 避免酒精：以免抵消藥效。

?? 效果時間軸：

• 第1週：疲勞感減輕、睡眠品質提升。

• 第4週：晨勃頻率增加，勃起硬度明顯改善。

?? 關鍵注意事項與禁忌

• 禁忌人群：

  • 嚴重心血管疾病患者（需醫師評估）。

  • 對赤根草過敏者（可能引發皮膚瘙癢）。

• 副作用管理：

  • 輕微反應（臉紅、心跳快）：多喝水加速代謝。

  • 空腹服用避免頭痛、嘔吐。

?? 總結：科學使用才能發揮真效

日本藤素（JapanTengsu）作為天然壯陽藥，非偽藥但假貨橫行！選擇官方授權管道（如：台灣福倫藥局、春天藥局線上商城），並依需求採用「短期速效」或「長期調理」策略，搭配健康習慣，多數使用者2-4週可見改善。日本藤素使用過程中不僅調動人體的機能，還能全面充電心、肝、脾、肺、腎等五臟系統，而且不會出現負面作用或不良反應。

[caption id="attachment_8902" align="aligncenter" width="943"] 正品日本藤素[/caption]

最後提醒：產品效果因人而異，購買時務必注意正品日本藤素應有完整的包裝、批號、生產日期和有效期限；藥片上的刻痕和顏色與官方描述一致；價格過低往往是假藥的危險信號！安全遠比方便重要！並優先諮詢專業藥師是否適合使用日本藤素，以排除潛在健康風險。

如果大家對于日本藤素這款?品還有任何問題，歡迎隨時諮詢台灣福倫藥局專業藥師！ 我們提供隱私、專業、安心的諮詢服務，為您的性福健康把關。台灣福倫藥局官方網站：https://fulun88.com

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