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新北市預售屋價漲 深坑、三峽、新莊反跌
- 『雙和區銷售專家-楊展』 (『雙和區銷售專家-楊展』)
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- 文章日期：101-12-30 18:40
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- 【MygoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2012年11月底為止，新北市的人口數已增加至3,937,149人，較2011年全市的人口數3,916,451人，再增加了20,698人達到0.52個百分點。
根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區12月的房價與1月相比較(見附表)，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9%。新北市各個行政區的房價，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是2012年房市的黑馬、漲幅最大(漲了20.7%)，深坑則是跌幅最大(跌了7.1%)。
新北市未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，深坑的跌幅最大、達7.1%，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元1坪，連帶拉抬了2011年與2012年其他建案全面的跟漲抬價後，卻在房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
新北市預售屋平均房價在2012年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。從統計中亦可發現，今年第三季唯一的1字頭房價地區~鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，至於房價下跌最大的三個區，則分別為深坑、三峽與新莊。各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市素地的供需已漸漸失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。
事實上，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也不復以往頻繁，交易量明顯的萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市的房價『愈拱愈高』。
倪子仁說，近期，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下手打房，否則恐使台灣的年經濟成長率『保1』都無望了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，全球寬鬆的貨幣政策，台灣自不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，加上熱錢的流竄，房市不但是壽險業資金最好的避風港，更是建商穩定獲利的最佳保障，要大台北區的推案建商降價求售，2012年看不到，2013年也不易盼到了。 -
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- 文章日期：114-09-15 20:24
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日本藤素：不只重振雄風更是點燃親密關係的潤滑劑
前言：
在台灣，30歲以上男性面臨「力不從心」 困擾的比例，遠比想像中更普遍。工作壓力、應酬飲酒、年齡增長，一點一滴侵蝕著自信與親密感。太太們即使體諒，心中難免失落，久而久之，兩人間彷彿隔了一道無形的牆。來自日本的日本藤素 ，正是為解決這份尷尬與渴望而生。它跳脫傳統「速效猛藥」的框架，採用 純天然萃取物富含生物類黃酮等活性成分，有助於 促進末梢血液循環 ，為關鍵部位提供更充足的血流支持，自然喚醒活力。今天，台灣福倫藥局（https://fulun88.com）藥師就來詳細介紹分享這款日本藤素的功效作用、用戶體驗以及購買管道推薦。
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日本藤素服用[/caption]
如何使用日本藤素效果最大化？
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正確時機： 建議於期待親密時刻前約1-2小時服用 ，並搭配適量溫水。
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日常保養： 可依據個人需求， 每日或隔日規律服用 ，幫助維持良好狀態。請務必參考產品說明或諮詢專業意見。
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身心放鬆： 效果展現需要身心放鬆配合。營造舒適氛圍、與伴侶溫柔互動 ，能讓體驗更美好。
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健康生活是基礎： 搭配 均衡飲食、規律運動、充足睡眠 ，能讓日本藤素的草本力量發揮更佳效果。
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購買時務必注意正品日本藤素應有完整的包裝、批號、生產日期和有效期限；藥片上的刻痕和顏色與官方描述一致；價格過低往往是假藥的危險信號！安全遠比方便重要！
常見問題快速解答 (FAQ)：
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Q：日本藤素是藥嗎？會有副作用嗎？
A：日本藤素屬於天然草本保健食品 ，非化學藥品。成分溫和，大多數使用者無不適反應。極少數體質敏感者可能偶有輕微胃部不適，建議飯後服用。 -
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A：效果因個人體質、生活習慣而異。規律使用搭配健康生活，有助於維持良好狀態。 -
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A：日本藤素主要針對男性生理設計。女性若有相關保健需求，建議諮詢專業醫師或藥師。 -
Q：需要處方箋嗎？哪裡買得到？
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A：日本藤素為男性保健品，不需處方箋 。請認明官方授權通路（如台灣福倫線上藥局：https://fulun88.com）購買，保障品質與權益。
正品日本藤素哪裡買[/caption]
結語：
親密關係是夫妻感情的基石。當身體的親密回歸自然，心靈的距離自然靠近。日本藤素，以天然植物力量與日本品質承諾 ，溫柔支持您的活力，幫助您重拾自信，與最愛的伴侶找回那份悸動與緊密連結 。別讓生活的忙碌與壓力，澆熄了你們之間珍貴的火花。
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