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新北市預售屋價漲 深坑、三峽、新莊反跌
- 『雙和區銷售專家-王仁鴻』 (『雙和區銷售專家-王仁鴻』)
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- 文章日期：101-12-30 14:46
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- 【MygoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2012年11月底為止，新北市的人口數已增加至3,937,149人，較2011年全市的人口數3,916,451人，再增加了20,698人達到0.52個百分點。
根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區12月的房價與1月相比較(見附表)，雖有漲有跌，但平均是呈上漲趨勢，漲幅達5.9%。新北市各個行政區的房價，除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外，其他的行政區皆為上揚，其中板橋區是2012年房市的黑馬、漲幅最大(漲了20.7%)，深坑則是跌幅最大(跌了7.1%)。
新北市未漲反跌的4個行政區，除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外，深坑的跌幅最大、達7.1%，主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」，當初開價高達55萬元1坪，連帶拉抬了2011年與2012年其他建案全面的跟漲抬價後，卻在房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。
新北市預售屋平均房價在2012年1月為35.3萬元，12月上揚至37.4萬元，較今年第三季的新高價35.7萬元，每坪再上揚了1.7萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元，房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。
突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。從統計中亦可發現，今年第三季唯一的1字頭房價地區~鶯歌，12月已正式站上2字頭，為20.1萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%，至於房價下跌最大的三個區，則分別為深坑、三峽與新莊。各行政區中，漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市素地的供需已漸漸失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。
事實上，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也不復以往頻繁，交易量明顯的萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市的房價『愈拱愈高』。
倪子仁說，近期，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下手打房，否則恐使台灣的年經濟成長率『保1』都無望了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，全球寬鬆的貨幣政策，台灣自不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，加上熱錢的流竄，房市不但是壽險業資金最好的避風港，更是建商穩定獲利的最佳保障，要大台北區的推案建商降價求售，2012年看不到，2013年也不易盼到了。 -
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藍P必利吉效果怎?樣？真實療效解析：
前言：
許多男性都曾面臨「力不從心」的尷尬時刻，無論是勃起硬度不足，或是太早繳械投降，都深深打擊男性自信，甚至影響伴侶關係。藍P必利吉作為一種結合了西地那非和達泊西汀的雙效配方藥物，被廣泛應用于治療陽痿與早洩問題。那麼這款被許多人討論的藥物效果如何？本文將由台灣福倫藥局（https://fulun88.com）藥師帶大家一起深入探討藍P必利吉的治療效果，以幫助你做出更安心的選擇，重拾自信和健康的生活。
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[caption id="attachment_8949" align="aligncenter" width="750"]
藍P必利吉效果[/caption]藍P必利吉雙效合一的機制優勢：
藍P必利吉並非單一成分藥物，它是一種複合配方，主要結合了兩種經過國際認證、效果明確的成分：
1.西地那非的作用機制
- 西地那非是一種選擇性磷酸二酯?5（PDE5）抑制劑，通過放松血管平滑肌和增加陰莖血流來幫助男性獲得並維持勃起。對于患有陽痿的男性患者，西地那非能夠有效緩解因心理或生理因素而導致的性功能障礙，從而增強性欲和勃起的能力。
2.達泊西汀的獨特優勢
- 達泊西汀則是一種選擇性5-HT再攝取抑制劑，主要用于治療早洩。它可以提高射精的控制能力，延遲射精時間。對于那些在性行為中容易過早射精的男性，達泊西汀可以提供即時的改善效果，使得伴侶的滿意度得以提升。
藍P必利吉的獨特之處在于將西地那非和達泊西汀結合在一起。這樣的複合治療不僅可以同時解決陽痿和早洩的問題，提升整體性功能，還能夠顯著改善性生活質量，使得男性在性行為中更加自信，從而減少焦慮感。此外，兩種成分的協同作用使得患者能夠在適當的時機獲得最好的治療效果。
藍P必利吉真實效果如何？四大核心療效解析：
[caption id="attachment_8950" align="aligncenter" width="800"]
藍P必利吉效果[/caption]性功能問題給男性帶來的身心困擾不容小?，而藍P必利吉這一藥物具有顯著的療效，對改善男性的性生活品質有著重要意義。接下來將針對藍P必利吉的治療效果作進一步探討。
1. 有效緩解陽痿問題
- 陽痿是指男性在性生活中無法維持勃起的情況，給患者帶來了巨大的困擾。藍P必利吉中的Sildenafil成分有助于擴張血管、增加血流量，從而幫助患者獲得並維持足夠的勃起硬度，有效緩解了陽痿問題，讓患者重拾信心。
2. 延長性交時間，治療早洩
- 早洩是另一種常見的男性性功能障礙問題，影響著性生活的質量。Dapoxetine作為藍P必利吉中的成分，能夠延長射精反射的時間，延緩性交時間，有效治療早洩，讓患者享受持久而愉悅的性生活。
3. 提升男性勃起功能，增強性能力
- 男性勃起功能障礙是另一種困擾許多男性的問題，影響著他們的性生活和自信心。藍P必利吉的雙重成分作用同時從生理和心理層面促進勃起功能的提升，幫助患者重獲強健的性能力，享受愉悅的性生活。
4. 促進家庭和諧，改善生活質量
- 性功能障礙不僅影響患者本人，也會給整個家庭帶來困擾和矛盾。通過藍P必利吉的治療，患者可以重拾自信，克服困擾，促進家庭成員之間的情感交流，改善家庭和諧，提升整體生活質量。
使用建議與注意事項：
服用藍P必利吉時，建議於「性行為前約1-3小時」空腹服用（或避免高脂大餐後服用，以免影響吸收速度）。搭配一杯溫開水即可，並遵循說明書上的用法和用量，通常一天僅需服用一顆。同時，在使用藥物之前需瞭解個人身體狀況，避免與某些藥物（如硝酸甘油類）同時使用。雖然藥物對于大多數男性是安全有效的，但在使用過程中如出現不適或副作用，應及時就醫。
[caption id="attachment_8951" align="aligncenter" width="800"]
藍P必利吉[/caption]總結：
綜合來看，藍P必利吉（Sildenafil + Dapoxetine）對於同時受「勃起功能障礙（陽痿）」和「早洩」問題困擾的台灣男性，確實提供了一個經過實證、雙效合一的治療選項。其效果在於：
- 有效改善勃起硬度，克服陽痿。
- 顯著延長性交時間，解決早洩。
- 雙效加成，提升整體性生活品質與自信。
- 間接促進伴侶關係和諧。
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藍P必利吉作為一種有效的男性性功能障礙治療藥物，帶來了許多積極的效果，改善了?多患者的生活質量。但使用藥物時應遵醫囑，避免濫用，以確保治療效果和個人健康安全。希望通過本文的介紹，能夠幫助更多有需要的患者認識與瞭解藍P必利吉，找到合適的治療方案，重拾自信，享受健康的性生活。
最後，如果對于藍P必利吉這款男性健康?品還有任何問題，歡迎隨時諮詢台灣福倫藥局專業藥師！ 我們提供隱私、專業、安心的諮詢服務，為您的性福健康把關。台灣福倫藥局官方網站：https://fulun88.com
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