（中央社記者韋樞台北 22 日電）年輕夫妻或首購族總會因為工作或家庭因素仍想住在台北市，但高房價猶如高牆難以跨越，此時不妨往北市外圍房市去尋寶，若不在意相對的劣勢，倒是可以審慎考慮。根據台北市和新北市地政局所公布的今年前 11 月的房屋買賣移轉棟數顯示，台北市3萬5267棟，年減24%；新北市 6 萬 2810 棟，年減20%，交易量明顯量縮。不過，台北市低房價區表現相對穩定，反而成為交易熱區，包括萬華前11 月房屋移轉棟數2760棟，年增2%、北投3113棟，年減 7%、大同區1877棟，年減12%，今年表現都在北市整體均值之上。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄已經揭露三波資訊，交易資訊已經成為民眾購屋的重要價格參考，從資訊中發現，即使在寸土寸金的台北市中，仍有非主流商圈的低價產品可選擇。蘇啟榮指出，以今年 10 月的登錄資訊來看，松山區、內湖區與文山區，分別有總價約新台幣850萬元的產品，比市中心行政區均價低 3成多，甚至在北投區有單價不到20萬元的住家交易；通常這類非主流商圈的低價產品，可能外在環境條件或個別屋況有些抗漲性，但首購族群若不在意這些條件，倒是可以考慮入手。例如北投地區的泉源路有一戶公寓以630萬元成交，換算每坪不到 20 萬元。信義房屋新北投店店長林永和指出，泉源路上有條件較優的大樓社區，每坪成交價達 38 萬元，同樣亦有公寓社區每坪行情約 22 萬元到25萬元，一些靠山坡有坡度落差的老舊公寓，房價可能每坪約20萬元上下。林永和表示，雖然房價便宜，但不見得每個人都可以接受，目前在新北投站商圈，仍以總價800萬元到1300萬元的住家最能吸引自住客層。台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前 11 月的移轉量年增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華雖有捷運萬大線題材，但今年房市主要客層仍為一般自住客，尤其以結婚首購的客戶為主，數量相當穩定。黃順凱說，其中又以相對低總價的產品賣相最好，包括總價700萬元到800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價600 萬元、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。不少軍公教家庭選擇的文山區也有部份區域為低總價，曾敬德說，例如福興路、興隆路 2段附近有不少房屋成交單價約 31 萬元到 38 萬元間，而且當地剛好位於捷運萬芳醫院站、辛亥站及萬隆站的中間，交通相對便利、生活環境、學區都不差，附近還有仙跡岩、景美運動公園等遊憩區域，但唯獨附近有不少福地，讓部份購屋人卻步，形成房價的抗漲性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，購屋人可以將北市週邊低價案例納入參考，但一定要實際走一遭，評估能否接受這樣的住宅條件；另外，選擇小一點的坪數、以公寓代替大樓，或者向外移動，尋找條件好一點的住宅產品，都是可以有效降地房價負擔的方式。蘇啟榮強調，若是購屋人不在意當地劣勢條件，或是非上班族、上下班時間與人不同者，倒是可以考慮這些北市週遭低總價區域；不過房價行情低一定有原因，如何在房價與生活品質中間拿捏，最後還是購屋者自己審慎評估與選擇。1011222

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