如何搶先看出低風險 高報酬物件? 教您分析不動產最大收益!
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《11/19開課 不動產開發投資分析實戰認證班》
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11/19(週一) 風險報酬vs現值終值
1.運用房地產投資決策流程投資
2.瞭解影響房地產價格因素
3.瞭解流動性風險及其它風險
4.運用標準差及變異係數衡量風險
5.房地產投資組合分析
6.學習貨幣時間價值對房地產之影響
7.區分未來值/現值/年金未來值/年金現值之財務觀念

11/26(週一) 計算房地產融資資金成本與現金流量
1.計算房地產舉債融資的資金成本
2.計算自有資金的資金成本
3.計算加權平均資金成本(WACC)
4.瞭解稅盾對房地產之影響
5.瞭解現金流量模型
6.學習房地產估價方法
7.熟悉以各種估價方法評估物件,以確認物件真正價值

12/03(週一) 投資財務分析(上)
1.學會還本期間法投資分析
2.學會折現還本期間法投資分析
3.比率分析
4.財務槓桿的運用
5.瞭解持有房地產地價稅、房屋稅相關稅負
6.瞭解出售房地產土增稅、契稅、奢侈稅、綜所稅相關稅負及節稅策略

12/10(週一) 投資財務分析(下)
1.學會前門法作成投資決定
2.學會後門法作成投資決定
3.運用淨現值法作成投資決策
4.透過內部報酬法作成投資決定
5.互斥方案之評估
6.房地產投資實務演練計算
-共4堂課，12小時-
●課程結束後將發給結業證書,並申請經濟部終身學習護照時數認證。
●本公司可登入行政院各機關公務人員終身學習護照課程認證時數。
備註： 以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。

●每單堂$2000/單堂；全系列優惠價$ 6,000/四堂

※優惠方案:
◆早鳥優惠:開課前兩週報名享9.5折
◆多人優惠:兩人同行9.5折，三人同行9折。
◆上課證優惠:一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂$33,000元(等同原價73折)。
一次購買50堂 $50,000元(等同原價66折)。
(※以上優惠不得重複使用)

★上課時間→ 開課日晚上18:50~21:40
★報名諮詢→ (02) 2736-8088分機216林小姐
★官方網站→ www.twret.com

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松山高中 可可 158.B.44.18歲 幼齒乖巧

和平高中 甜甜 155.A.42.18歲 情竇初開

明倫高中 啾啾 160.C.45.19歲 青春洋溢

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丹鳳高中 汐汐 162.C.45.19歲 粉嫩蜜穴

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德國黑螞蟻生精片是香港天龍生物科技（國際）集團公司醫藥研究中心經過多年精心研究，中老年協會推薦產品-壹片持效120小時！2003年經臨床試驗成功後推?市場的最新美國WG替代品，最佳挑戰者，能促進陰莖快速勃起增硬增粗、能有效解決性愛短暫、提升勃起硬度、防止早洩、延長性愛時間；而且能在人體內留存120小時，本品的純中藥製劑不會產生任何副作用及依賴性；沒有臉紅、心跳加速、噁心頭痛等反應，而且不受心髒病、高血壓、糖尿病的影響,是一款適合大部分男性的一款保養產品！

德國黑螞蟻生精片簡介

【產品名稱】：德國黑螞蟻生精片

【生產產地】： 中國香港天龍生物科技（國際）集團公司

【主要成份】：藏紅花、冬蟲夏草、雪蓮花、雪鹿鞭、藏?牛睪丸、海馬等。

【產品功效】：早泄、遺精、弱精、性功能障礙、性欲減弱、陰莖短小、腰膝酸痛、四肢無力、頭昏耳鳴、自汗賊汗、夜尿頻多、前列腺炎等腎虛引起的多種癥狀。

【適用人群】： 陽痿、早洩、性生活質量過低者、生殖器充血後硬度不夠者、時間極短者

【產品規格】：2000mg*6片/盒。

【用法用量】：口服，臨睡前限服１片，本品用時需細嚼，用溫開水服用。｛房事前20-30分鐘內服用１可見奇效｝日常保健三日食用１片（建議三盒１個療程，徹底解決男性問題）

【使用期限】： 36個月

【保存方式】： 密封置常溫乾燥處

黑螞蟻生精片的成分主要有藏紅花、冬蟲夏草、雪蓮花、鹿鞭、海馬、藏?牛睪丸等名貴動植物精華成分研製，服用後無任何副作用和不適感，根據傳統中醫“以臟補臟，以類養類”的學說和中醫實踐，證實?牛鞭不僅是含有豐富的蛋白質、脂肪、字體甾體激素、維生素C、A及無機鈣、磷、鐵的高營養食品，而且因含有睪丸酮等天然甾體激素，可促進陰莖發育和維持其正常功能，更是中老年男性補益腎(yang.)，提高性功能的上乘藥材！

德國黑螞蟻生精片四大超強功效：

1、補充能量，迅速提升快速延時

德國黑螞蟻生精片在體內定向激活、補充、鞏固男人性腺系統，迅速提升男性精力、體力。德國黑螞蟻生精片是中年年人協會推薦產品。

2、激活性動力，性慾望增強

德國黑螞蟻促進睾丸血液循環，增強身體天然荷爾蒙製造，激活性動力，增加陰莖血液容量，使勃起堅硬持久。增強男性性功能，產生性衝動脈衝，性慾望明顯增強，快速達到主動性勃起。

3、緩解性疲勞，提高持久力

德國黑螞蟻生精片加快陰莖海綿體組織的新陳代謝，提高持久力，增強勃起組織的反應性，舒緩射精管、前列腺等，修復受損傷的海綿體細胞組織。黑螞蟻生精片富含疲勞分解因子，能有效緩解房事過後出現的疲勞感，如酸軟、嗜睡、乏力等。

4、解決性疲軟，享受完美性愛

德國黑螞蟻生精片採用現代高科技技術從天然動植物中提取的活性物質，被人體吸收後通過體液直接激活睾丸、清除腎臟毒素，對陽痿、早洩、勃起困難，特別是解決房事過程中陰莖中途疲軟有獨特效果，壯陽起效迅速。

【註意事項】：
1、不可急於求成、超量服用。

2、服藥後，如多次勃起或房事中久勃不泄者，飲涼開水解之。

3、24小時不得重復使用。

德國黑螞蟻生精片研發理念基礎：

男性如果患上無精癥要選擇正確的方法來進行治療，不要灰心，要盡早的進行疾病的調理，尤其是註意養成好的生活習慣，平時要註意避免吸煙喝酒，因為長期吸煙喝酒會影響到自己的精子活力，要註意選擇正確的方法做好調理患者，在服用德國黑螞蟻生精片期間，要註意多參加一些體育運動，但是要避免劇烈的運動，因為激烈的跑步往往會降低精子的活力，要根據自己的喜好來選擇合適的運動項目，平時要保持心情的愉悅和樂觀，不要總是緊張生氣，不然會造成精子減弱，要保持心情的愉悅。對於患者要註意平時多休息，尤其是合理安排自己的日常生活，要註意調整好自己的精神狀態，保持良好的生活習慣，這樣對於自己的病情才有幫助。

德國黑螞蟻生精片功效相關解答：

無精癥是導致男性不育的主要原因之一，對於患者來講導致該疾病的原因是相對比較多的，要針對自己的病因來進行治療。德國黑螞蟻生精片成分有鹿茸、枸杞子、人參、冬蟲夏草、菟絲子、沙苑子、淫羊藿、黃精、何首烏、桑葚、補骨脂、骨碎補、仙茅、金櫻子、覆盆子、杜仲、大血藤、馬鞭草、銀杏葉。生精片功能主治為補腎益精，滋陰壯陽。用於腎陽不足所致腰膝酸軟，頭暈耳鳴，神疲乏力，男子無精、少精、弱精、精液不液化等。無精癥是導致男性不育的主要疾病，病情嚴重的話會影響到男性的健康，建議要謹慎的用藥。

德國黑螞蟻生精片副作用的表現：

相信很多人都聽說過德國黑螞蟻生精片這個藥，但卻不知道這個藥的功效好不好的。德國黑螞蟻生精片適合用於腎陽不足所致腰膝酸軟，頭暈耳鳴，神疲乏力，男子無精、少精、弱精、精液不液化等病癥的治療，但是有些患者會擔心德國黑螞蟻生精片副作用會不會很多的呢，個別患者在服藥後有出現尿黃、上火的癥狀，如果發生上述情況因及時告知醫生了解是否需要停藥的。從目前臨床用藥情況看，尚未發現其副作用的案例。患者可以放心使用。

德國黑螞蟻生精片使用方法介紹：

口服，臨睡前限服一片，服用德國黑螞蟻生精片時需細嚼，用溫開水送服。房事前20-30分鐘內服用一片可見奇效，日常保健三日食用一片（三盒壹個療程，徹底解決男性問題）。不可急於求成，一次只能服一粒，服藥後，如多次勃起或房事中久勃不泄者，飲涼開水解之，24小時不得重復使用。

德國黑螞蟻生精片真偽辨別方法（溫馨提示：購買前請仔細閱讀）

1、正品德國黑螞蟻生精片分為4小盒，每一盒共有6粒，總共是24粒裝。其價格非常親民，適合男士長期保養服用。

2、原裝正品德國黑螞蟻生精片由香港東北藥局獨家總代理，包裝全新升級、效果好、無副作用，是中老年人協會推薦使用產品。：

3、每一盒原裝正品德國黑螞蟻生精片都有一份詳細產品說明書，通過了ISO國際認證。上面詳細記載了生產廠家相關詳細，是香港天龍生物科技集團公司研發生產，由香港九仁堂獨家動代理。

4、原裝正品德國黑螞蟻生精片外包裝是由特殊的材料製作而成，具有防偽、耐高溫、防潮等功能。正品德國黑螞蟻生精片的紙張質量非常好，其厚度高達1毫米。偽品的包裝由普通紙張製作而成，往往比較簡單粗糙。

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