本　文

被告應將坐落臺北市○○區○○段一小段四五八地號土地上如附圖編號C
部分所示面積十九平方公尺之建物全部拆除，將土地返還原告己○○、戊
○○暨其他共有人。並自民國九十六年八月一日起至返還土地之日止，按
月給付原告己○○、戊○○新臺幣肆仟壹佰肆拾捌元。
    被告應給付原告丁○○○新臺幣貳拾萬參仟貳佰捌拾肆元，並自九十
六年十月二十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之九十五，餘由原告負擔。
    本判決第一項、第二項於原告以新臺幣陸拾萬參仟元為被告供擔保後
，得假執行。但被告如以新臺幣壹佰捌拾萬捌仟元為原告預供擔保，得免
為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
        事    實
一、程序方面：
    按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有下列各款情形
    之一者，不在此限：（三）擴張或減縮應受判決事項之聲明。（七）
    不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，民事訴訟法第255 條第1 項第1
    款、第7 款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：（一）被告應將座
    落於臺北市○○區○○段一小段0458地號上之如附圖Ａ所示建物騰空
    並拆除，並將占有部分返還予原告己○○、戊○○暨全體共有人。（
    二）被告應自民國（下同）96年8 月1 起，至拆除占有建物及返還系
    爭土地止，按月給付原告己○○、戊○○新臺幣4,367 元。（三）被
    告應給付原告丁○○○新臺幣（下同）235,808 元，並自起訴狀繕本
    送達翌日起自清償日止，以年息分之五計算之利息。（四）被告應自
    96年7 月18日起，至拆除占有建物及返還系爭土地止，按日給付原告
    丁○○○新臺幣548 元。（五）被告應賠償原告律師費用新臺幣柒萬
    元整。嗣於96年12月27日具狀為訴之變更及擴張聲明為：（一）被告
    應將座落於臺北市○○區○○段一小段 0458地號上之如附圖C（大安
    土字740 號複丈成果圖）所示建物騰空並拆除，並將占有部分返還予
    原告己○○、戊○○暨全體共有人。（二）被告應自96年8 月1 日起
    ，至拆除占有建物及返還系爭土地止，按月給付原告己○○、戊○○
    新臺幣5,185 元。（三）被告應給付原告丁○○○新臺幣280,023 元
    ，並自本狀繕本送達翌日起自清償日止，以年息分之五計算之利息（
    四）被告應自96年7 月18日起，至拆除占有建物及返還系爭土地止，
    按日給付原告丁○○○新臺幣548 元。嗣於97年3 月6 日具狀減縮訴
    之聲明（三）為：被告應給付原告丁○○○新臺幣257,579 元，並自
    本狀繕本送達翌日起自清償日止，以年息百分之五計算之利息。」，
    嗣於97年3 月14日具狀為訴之減縮（三）之聲明為：「被告應給付原
    告丁○○○新臺幣254,105 元，並自起訴狀繕本送達翌日起自清償日
    止，以年息百分之五計算之利息。」，核原告訴之變更及擴張減縮聲
    明與上開法條意旨相符，應予准許。
二、原告起訴主張：原告丁○○○將其所有坐落於臺北市○○區○○段一
    小段0458地號，面積142 平方公尺，權利範圍二分之一之土地乙筆，
    出賣予原告戊○○及原告己○○，於96年7 月16日辦理所有權移轉登
    記予原告戊○○、己○○。原告於96年7 月18日與臺北市大安地政事
    務所之人員前往原告土地複丈時，發現被告為系爭土地之鄰地即臺北
    市○○區○○段一小段0457地號及大安區○○段○○段00852 建號之
    所有權人，未經原告林黃美年之同意，即在其所有之建物後方非法搭
    蓋違章建築物，並占用原告所有之土地。經原告多次催告其拆除返還
    ，然皆未獲置理，被告無合法權利占有上開土地，自屬侵權行為及無
    權占有，爰依民法第184 條及第767 條、第821 條之規定，請求被告
    拆除其於原告土地上搭蓋之建物，並將其返還予原告戊○○及己○○
    及全體共有人。又被告無權占有系爭土地，獲有相當於租金之不當得
    利，並致原告受有損害，原告丁○○○受讓其配偶黃榮正對系爭土地
    登記至其名下前之請求權，並據此請求被告給付相當於租金之不當得
    利。依系爭土地歷年之公告地價，並以年息10% 標準計算，被告應自
    96年8 月1 起，至拆除占有建物及返還系爭土地止，按月給付原告己
    ○○、戊○○新臺幣5,185 元。及給付原告丁○○○新臺幣254,105
    元（自92年1 月1 日起計算至96年7 月15日止），並自起訴狀繕本送
    達翌日起自清償日止，以年息分之五計算之利息（計算式：詳如附表
    ）。另原告出售系爭土地予其餘原告，依雙方買賣契約之約定，買賣
    價金之尾款新臺幣8,376,000 元，原告己○○、戊○○應於土地經鑑
    界無誤及權登記完成後三日內支付此款項，然因被告占有系爭土地，
    致原告無法點交土地並取得尾款，雖經原告與原告己○○、戊○○協
    商，然仍保留尾款400 萬元，原告並向原告己○○、戊○○切結應於
    97年1 月30日前處理被告占用系爭土地事宜。因被告無權占有系爭土
    地之行為，致原告丁○○○無法取得買賣尾款400 萬元，就遲延取得
    買賣尾款之損失，原告擬以年息百分之五計算，自96年7 月18日起算
    ，每日為新臺幣548 元 （計算式：4, 000,000×5%÷365 ＝548）。
    並聲明：（一）被告應將座落於臺北市○○區○○段一小段0458地號
    上之如附圖C（卷內大安土字740 號複丈成果圖）所 示建物騰空並拆
    除，並將占有部分返還予原告己○○、戊○○暨全體共有人。（二）
    被告應自96年8 月1 起，至拆除占有建物及返還系爭土地止，按月給
    付原告己○○、戊○○新臺幣5,185 元。（三）被告應給付原告丁○
    ○○新臺幣254,105 元，並自起訴狀繕本送達翌日起自清償日止，以
    年息百分之五計算之利息。（四）被告應自96年7 月18日起，至拆除
    占有建物及返還系爭土地止，按日給付原告丁○○○新臺幣548 元。
    （五）原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則抗辯以：
    原告丁○○○將系爭土地移轉後，即非土地所有權人，本件訴訟於96
    年10月始提起，其已非所有權人，自不得對被告主張所有權人所得主
    張之權利。且被告於92年間買受其所有之土地及建物時並不知有越界
    情事，故無侵權行為及不當得利。且系爭土地之共有人簡施笑已與被
    告簽訂租賃契約，自無依民法第821 條但書規定，將系爭土地返還給
    原告及其共有人全體之必要。故被告僅同意依原告持分之範圍返還土
    地，且如原告同意出租，被告願簽立承租並切結於原告收回整地，無
    條件拆屋還地，被告自無侵權行為。原告丁○○○提出之債權讓與書
    ，係簽立於97年2 月26日，且未告知被告，自對被告不生效力。並聲
    明：駁回原告之訴，如受不利之判決，願供擔保，請准宣告免為假執
    行。
三、本件原告丁○○○主張其將臺北市○○區○○段一小段0458地號，面
    積142 平方公尺，權利範圍二分之一之土地乙筆，出賣予原告戊○○
    及原告己○○，於96年7 月16日完成所有權移轉登記；被告為系爭土
    地之鄰地即臺北市○○區○○段一小段0457地號及大安區○○段○○
    段00852 建號之所有權人，其所有之建物占用原告前開土地如複丈成
    果圖編號Ｃ部分所示之範圍，占用面積為19平方公尺。另原告丁○○
    ○出售系爭土地予其餘原告，原告己○○、戊○○本應於土地經鑑界
    無誤及所有權登記完成後三日內支付尾款，然因被告占有系爭土地，
    致原告丁○○○無法點交土地取得尾款400 萬元等事實，業據提出其
    系爭土地之土地登記第二類謄本、建物登記第二類謄本及房地產買賣
    契約書、要約書、切結書各1 份等件為證，復經本院至現場勘驗屬實
    ，亦有本院96年12月7 日勘驗測量筆錄及臺北市大安地政事務所土地
    複丈成果圖在卷足憑（本院卷第7-30、54 -57頁參照），且為被告所
    不爭執，堪信原告上開主張為真實。
四、原告主張被告無權占有系爭土地，致渠等受有損害等語，惟為被告所
    否認，並以前揭情詞置辯。是本件兩造主要之爭點即為：（一）被告
    是否有權使用系爭土地？（二）原告請求被告給付相當於租金之不當
    得利損害賠償，有無理由？（三）原告丁○○○得否依侵權行為，請
    求被告賠償無法取得尾款之利息損失？
  （一）被告是否有權使用系爭土地？
    按共有物全部或一部之出租，係屬民法第820 條第1 項所定之管理行
    為，除契約另有訂定外，應由共有人全體共同管理之，如共有人中之
    一人未經其他共有人同意，擅將共有物之全部或一部出租他人，對於
    他共有人不生效力。本件被告雖辯稱其與共有人簡施笑就系爭土地有
    簽訂租約，故原告僅得請求拆除占用面積之二分之一云云，並提出土
    地租賃契約書1 份為證（見本院卷第69頁）。然上開租賃契約係由訴
    外人簡施笑單獨與被告簽訂，且未經全體共有人同意，揆諸上開說明
    ，該租賃契約對他共有人自不生效力；此外被告復不能證明其占用該
    部分土地有何正當權源，自難認被告占有系爭土地為有權占有。故原
    告請求拆屋還地，應屬有據。
  （二）原告請求被告給付相當於租金之不當得利損害賠償，有無理由？
    按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法
    律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又
    於城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息
    百分之十為限，土地法第 97條第1項亦定有明文，該規定於租用基地
    建築房屋準用之（土地法第105條）。另土地法第97條第1項規定所謂
    之土地價額，依同法施行細則第25條之規定，係指法定地價而言，而
    土地法第 148條規定土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價
    ，故土地法第97條所謂之土地申報價額，即指該土地之申報地價。查
    系爭土地位於臺北市○○區○○路4 段30巷，屬於城市地方，自有上
    開規定之適用。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益
    亦為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）
    ，參以被告占用系爭土地，致原告受有不能使用、收益系爭土地之損
    害間，顯有因果關係，是原告依不當得利之法則，請求被告給付無權
    占有系爭土地所獲得相當於租金之利益，即屬有據。爰審酌系爭土地
    位於大安區，距離大安捷運站僅約7 分鐘路程，鄰近建安國小、大安
    國中、大同大學，且附近有成功市場、信維市場，交通方便，生活機
    能尚屬便利等因素，亦為兩造所不爭執。次查被告於系爭土地上之違
    章建築係供房間及種菜使用等事實，亦為被告所自認，且有土地現況
    照片附卷可稽（見同卷第34頁）。是本院審酌系爭土地之坐落位置、
    繁榮程度、經濟用途及被告所有於系爭土地上房屋使用狀況等情形及
    因素，認原告請求相當於租金之不當得利，以公告地價年息8 ％計算
    為宜，其主張應依公告地價之最高額年息10％計算云云，自不足採。
    再按租金之請求權因5 年間不行使而消滅，為民法第126 條所明定，
    本件原告得請求之不當得利，以起訴前5 年內為限。而系爭土地自92
    年1 月1 日起至95年度每平方公尺之申報地價為58,000元，於96年1
    月1 日起公告地價為65,500元，有原告所提出之北市公告現值及公告
    地價查詢系統表1 紙在卷可參（見本院卷第16-17 頁），故被告應給
    付予原告丁○○○之不當得利金額為203,284 元（計算式：19×58,0
    00×8%×1/2 持分×4 年+19 ×6,5500  ×8%×1/2 持分÷12月×6.
    5 月＝203,284 ，元以下捨棄），及給付予原告己○○、戊○○之不
    當得利金額為4,148 元（計算式：19×6,5500×8%×1/2 持分÷12月
    ＝4148，元以下捨棄），從而，原告此部分之請求，即屬正當，應予
    准許，逾此數額所為之請求，為無理由，不應准許。
  （三）原告丁○○○得否依侵權行為，請求被告賠償無法取得尾款之利
    息損失？
    按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以
    背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同，民法第184 條第1 項定
    有明文。該項規定前後兩段為相異之侵權行為類型，關於保護之法益
    ，前段為權利，後段為一般法益。關於主觀責任，前者以故意過失為
    已足，後者則限制須故意以背於善良風俗之方法加損害於他人，兩者
    要件有別，請求權基礎相異，訴訟標的自屬不同。詳言之，民法第18
    4 條第1 項前段所謂之權利，係指私權而言，包括人格權、身分權、
    物權及智慧財產權等，至於債權或純粹經濟財產上之損失，則不包括
    在內。是債權等純粹經濟財產之利益受侵害者，僅得依民法第184 條
    第1 項後段之規定，請求賠償，蓋因債權僅具相對性而不具典型公開
    性，僅得對特定債務人行使，如第三人侵害債權，尚不致使債權消滅
    ，所侵害者，僅為債權不能受清償之利益，即純粹經濟上之損失，須
    第三人故意以背於善良風俗之方法為之，始得成立侵權行為。次按，
    當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法
    第277 條前段定有明文，而以侵權行為為原因，請求回復原狀或賠償
    損害者，應就其權利被侵害之事實負立證之責，最高法院19年上字第
    38號判例意旨亦可參照。本件原告丁○○○主張被告侵害其對其餘2
    名原告之債權，構成民法第184 條第1 項之侵權行為，應負損害賠償
    責任，依前開說明，自應就被告行為，是否故意或過失不法侵害其權
    利，或被告係以故意背於善良風俗之方法加損害於原告，致其受有損
    害之事實，盡舉證責任。然查原告丁○○○依原證七僅取得買賣價金
    之債權，是原告認其「權利」受被告侵害，已非可取。再參照首開說
    明，縱認原告所述屬實，然被告所為亦不足以消滅其依本件原證七所
    取得之債權，從而原告主張原證七債權遭受侵害云云，亦無理由。且
    本件被告於92年間向前手買賣前揭房地後，雖無權占有原告之土地，
    然其單純占用系爭土地之行為，亦難認係以故意以背於善良風俗之方
    法而故意侵害原告之債權，而原告丁○○○之債權不能受清償之利益
    ，即純粹經濟上之損失，須第三人故意以背於善良風俗之方法為之，
    始得成立侵權行為，已如前述，則其既未舉證證明被告有何故意以背
    於善良風俗之方法之侵權行為，其此部分請求，尚屬無據。
五、從而，原告依民法第767 條、第179 條法律關係，請求被告應將臺北
    市○○區○○路四段30巷41弄21號建物後方如附圖C 所示部分拆除，
    並將土地返還原告；及請求被告分別給付主文第一、二項所示之金額
    暨自起訴狀繕本送達之翌日即96年10月27日起至清償日止，給付原告
    丁○○○按週年利率5%計算之法定遲延利息，並自96年8 月1 日起至
    返還上開土地之日止，按月給付原告己○○、戊○○4,418 元，為有
    理由，應予准許；逾此部分，則無所據，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院斟酌後
    ，認與判決結果不生影響，均毋庸再予論述，附此敘明。
七、本件兩造均聲明願供擔保請求宣告假執行及免為假執行；就原告勝訴
    部分，核均無不合，爰酌定相當之擔保金額予以准許。至原告敗訴部
    分，其假執行之聲請失所依附，應予駁回。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國97年3月27日

最安全的ED藥物怎麼選？醫師揭曉安心用藥守則

引言：

談到男性最私密的困擾——勃起功能障礙（ED），我們最擔心的不外乎兩件事：「藥有沒有效？」和「安不安全？」尤其網路充斥來路不明的「黑藥丸」，有人吃了竟視力模糊、血壓暴跌送醫！究竟如何選擇真正經科學驗證的低風險藥物？最新上市的新藥又有哪些突破？以下福倫藥局（https://fulun88.com）醫師將從藥物機制、臨床數據到在地化建議，一次解析！

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[caption id="attachment_8647" align="aligncenter" width="900"] ED藥物怎麼選？[/caption]

傳統PDE5抑制劑：安全嗎？常見副作用一次看

市面常見的ED藥物，如西地那非（威而鋼）、他達拉非（犀利士）、伐地那非（樂威壯），都屬於「PDE5抑制劑」。這類藥物透過放鬆陰莖血管平滑肌、增加血流改善勃起，但同時也可能影響體內其他組織，導致副作用：

?? 醫師提醒：
PDE5抑制劑屬「處方藥」，需經醫師評估心血管狀態後開立使用。若自行使用藥物，可能忽略交互作用風險！

[caption id="attachment_8648" align="aligncenter" width="850"] PDE5抑制劑[/caption]

用藥安全3大守則！用戶必讀

即使選擇高安全性藥物，忽略這些細節仍可能踩雷：

1. 絕對禁忌：硝酸鹽類藥物
   無論長效或短效硝酸甘油（治療心絞痛），與PDE5抑制劑併用會引發致命性低血壓！曾有心臟病史者，用藥前務必告知醫師。

2. 健康男性勿濫用
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3. 認明合法管道，拒絕黑藥丸

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Q：如何避免買到假藥？

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