中新網2月25日電　據《澳洲新快報》報道，雪梨高等法院法官懷德(Richard White)2月23日宣佈對華人房地產買賣其中1宗糾紛的仲裁決定時說：案涉雪梨東區Green Square一宗連排屋“樓花買賣”交易、價值107萬元；鋻於案中“原告”和“被告”均屬“非可靠證人”，故裁定買家———2名華裔投資者有權退出買賣合約、有權要求房地產經紀退還首期訂金10.7萬元。理由是，房地產代理在廣告中誤導買家、誘簽合約。

　　案發經過是這樣的：雪梨市中心唐人街房地產經紀行Sydney Advance Realty 在廣告中承諾———東區維多利亞公園附近的Green Square區將發展成“雪梨第2個市中心”、公司將辦講座介紹“如何投資雪梨最熱門地段房地產物業”；另保證該物業的年租金回報高達5%等。

　　2名華裔夫婦買家是不會說英語的廚師張先生和略懂英語的女侍應劉小姐。兩人于2003年簽下合同、預訂廣告中的“樓花”，付款時間是2005年。張先生在雪梨西區金匙鎮(Campsie)原擁有1套公寓樓房、劉小姐則從未購置物業。張先生在物業升值後即向銀行重新按揭借貸、籌備資金購買上述合同物業。

　　法官認為，買方在房市高潮時決定購買該物業，儘管他們天真地相信經紀代理的說話，但他們仍應明白“雪梨房地產或許跌價”。法官否定買家對房地產代理霍小姐的指控。前者說，經紀不斷騷擾並極力說服他們簽定合約。其間，經紀曾保證雪梨房地產不斷升值、該廣告物業首2年必定升值、每7年雙倍增升等。

　　法官在裁決中駁回買家對房地產代理人的指控，但同意房地產代理行的廣告誤導買家。因此，法官諭令———經紀行應向買家退還首期訂金10.7萬元。

　　記者隨後採訪了本案的代理律師沈寒冰，他在電話裏仍掩飾不住地興奮。該案23日早上宣判後，這一全新的案例已被新州高等法院案卷彙編收錄，改變了人們在房地產買賣方面的固有思維。沈寒冰說，對他自己的法律從業生涯而言，該案具有里程碑的地位。沈律師一共代理了7宗該樓盤糾紛的案子，他說剩下的都“可以不用打了”，都已有了強有力的案例支撐。

　　沈寒冰律師稱，2年多前接手此案時，當時很多同行都認為自己瘋了，但結果證明瞭一切。這對當事人不僅成功取消了合同，避免了任何違約費用，退還了全部定金，連律師費都無需支付。

　　新州房地產協會發言人表示，該案對房地產買賣產生了深遠影響，亦震動了整個新州房地產行業。他表示可能會根據這一案例相應修改政策。 (詹奕 馬丁）

來源：中國新聞網

超級希愛力雙效犀利士俗稱「週末丸」一次解決兩大困擾？男性必看！

引言：

陽痿（勃起功能障礙）與早洩，一直是許多男性朋友難以啟齒的煩惱，不僅影響生活品質，更可能衝擊伴侶關係。過去，威而鋼（西地那非）的問世，為勃起障礙帶來曙光；而達泊西汀的出現，則為早洩問題提供了解方。如今，超級希愛力雙效犀利士（俗稱「週末丸」）強勢登場，集結兩大功效於一身，成為解決男性性功能雙重困擾的熱門選擇！它究竟是什麼？效果如何？怎麼吃才安全？今天，就讓福倫藥局（https://fulun88.com）藥師帶你深入瞭解這款「偉哥界新寵」的神秘面紗！

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[caption id="attachment_8624" align="aligncenter" width="850"] 超級希愛力雙效犀利士[/caption]

一、超級希愛力雙效犀利士是什麼？來源與成分揭秘

「超級希愛力雙效犀利士」是印度製藥公司運用創新工藝，將「助勃」與「延時」兩類藥物成分結合而成的複方製劑。它的最大特色在於同時針對勃起功能障礙（ED）和早發性射精（PE） 兩大問題，讓男性朋友重拾自信與親密時光。

其核心成分結合了兩大王牌：

1. 助勃新寵：他達拉非 (Tadalafil) - 犀利士的主要成分，以其長效著稱。

2. 早洩剋星：達泊西汀 (Dapoxetine) - 專門用於治療早洩的藥物。

目前市面上常見的規格有兩種：

• 普通款： 每粒含 他達拉非 20mg + 達泊西汀 60mg。

• 超級款： 每粒含 他達拉非 40mg + 達泊西汀 60mg（助勃效果更強勁）。

小知識： 除了以犀利士成分（他達拉非）為基礎的雙效藥，市面上也有以威而鋼成分（西地那非）結合達泊西汀的「超級雙效威而鋼」產品，作用原理類似，但藥效持續時間與起效時間略有差異，可依個人需求選擇。

[caption id="attachment_8621" align="aligncenter" width="850"] 超級希愛力雙效犀利士[/caption]

二、效果有多強？作用機轉與治療效果解密

超級希愛力雙效犀利士的威力，來自兩大成分的精準作用：

• 他達拉非 (助勃關鍵)：

  • 它是一種高選擇性的 PDE5抑制劑。

  • 在性刺激下，身體會釋放一氧化氮（NO），促使陰莖海綿體平滑肌放鬆，讓血液大量流入而勃起。

  • 他達拉非能抑制分解這個過程的酵素（PDE5），讓勃起訊號更強、更持久。

  • 最大優勢：藥效長達驚人的 36 小時！ 這段時間內只要有性刺激，就能自然引發勃起，擺脫「時間壓力」，享受更自在的親密時刻，因此獲得「週末丸」的美名。

• 達泊西汀 (延時關鍵)：

  • 它是一種 血清素再吸收抑制劑 (SSRI)。

  • 主要作用於大腦中樞神經，透過抑制神經元對「5-羥色胺」（血清素）的再吸收，提高神經突觸間的血清素濃度。

  • 現代醫學研究顯示，射精控制力下降與中樞神經的血清素濃度過低有關。提高血清素濃度能有效增強射精控制力、延長射精時間，提升性生活滿意度。

臨床效果如何？

• 根據報告，服用超級希愛力雙效犀利士（特別是10mg-20mg他達拉非劑量範圍），有效率高達83%以上，且副作用相對較少。其「長效助勃 + 有效延時」的雙重效果，被許多使用者認為超越單一成分的犀利士，成為追求更全面性福體驗的熱門選擇。

三、怎麼吃最有效？服用方法與劑量指南

服用超級希愛力雙效犀利士，請務必注意以下要點，確保安全有效：

1. 適用對象： 僅限成年男性。未滿18歲絕對不可使用。

2. 服用時機： 建議在性行為前 0.5 至 4 小時服用。搭配一大杯溫水吞服。

3. 起效與高峰： 服用後約 2 小時血中濃度達到高峰，效果最佳時間點通常在 2-3 小時後。他達拉非的半衰期長（約 19-36 小時），藥效持續時間長。

4. 建議劑量 (非常重要！)：

   • 對於初次使用者，強烈建議從 最低劑量開始。普通款（20mg+60mg）可先嘗試 半粒（即 他達拉非 10mg + 達泊西汀 30mg）。

   • 觀察身體反應（效果與耐受度）後，可在醫師指導下考慮調整劑量。一天絕對不可服用超過一次（一粒）。

   • 劑量選擇需個體化，以達到「滿意效果且副作用可接受」為目標，並非越多越好。

5. 餐前餐後： 可空腹或飯後服用。但需注意，高油脂食物可能延緩藥物吸收、影響達泊西汀的效果。

6. 服用頻率： 不建議連續每天服用。可以間隔一天（如隔日）服用。需在性刺激下才能發揮藥效。

7. 核心原則： 務必遵循醫師處方或藥品說明書指示，切勿自行增減劑量或頻率。

   [caption id="attachment_8622" align="aligncenter" width="650"] 超級希愛力雙效犀利士[/caption]

四、安全嗎？常見副作用與注意事項

超級希愛力雙效犀利士因作用時間長且受食物影響較小，整體藥效較平穩，被認為是相對溫和的藥物。副作用通常是一過性（暫時性）且輕度到中度，多因藥物作用擴張血管或放鬆平滑肌所引起。

常見副作用包括：

• 非常常見 (≥1/10)：

  • 頭痛

  • 消化不良

• 常見 (≥1/100 至 <1/10)：

  • 頭暈

  • 心悸

  • 臉部潮紅

  • 鼻塞/流鼻水

  • 腹痛

  • 胃食道逆流感

  • 背痛

  • 肌肉痛

大多數副作用程度輕微，會隨時間或停藥後緩解。若感到不適，建議躺下休息。

五、誰不適合吃？使用禁忌與注意事項！

為了用藥安全，以下禁忌與注意事項絕對不可忽視：

1. 避免併用：

   • 硝酸鹽類藥物： 絕對禁止！服用任何形式硝酸鹽藥物（如硝化甘油舌下錠、Isosorbide mononitrate/dinitrate治療心絞痛）的患者，合用他達拉非會導致嚴重、危及生命的低血壓。

   • 特定藥物/食物： 避免與強效抑制肝臟代謝酵素CYP3A4的藥物或食物併用，否則會增加他達拉非血中濃度與副作用風險。例如：某些抗黴菌藥（酮康唑Ketoconazole、伊曲康唑Itraconazole）、某些抗生素（紅黴素Erythromycin、克拉黴素Clarithromycin）、HIV蛋白?抑制劑、以及葡萄柚/葡萄柚汁。

2. 心血管疾病患者：

   • 絕對禁用： 過去90天內曾發生心肌梗塞、不穩定型心絞痛、嚴重心律不整、中風、或患有嚴重難治性高血壓/低血壓的患者。

   • 謹慎評估： 患有心血管疾病者（如心絞痛、心衰竭、曾發生過心梗/中風但已穩定超過6個月等），必須由醫師嚴格評估心臟功能後才能考慮是否使用。性行為本身對心臟有一定負荷。

3. 肝腎功能不佳者：

   • 嚴重肝臟功能不全患者不建議使用。

   • 嚴重腎功能不全（肌酐酸清除率<30ml/min）患者需大幅降低劑量，且使用需極度謹慎，務必諮詢醫師。

4. 生活習慣影響：

   • 避免高脂飲食： 可能影響藥物吸收與效果（尤其是達泊西汀）。

   • 限制飲酒： 酒精可能加重副作用（如頭暈、低血壓），並降低性能力，強烈建議服藥期間避免或極少量飲酒。

   • 避免濃茶/過量咖啡因： 可能加重心悸等不適。

5. 其他重要注意事項：

   • 姿勢性低血壓風險： 服藥後可能引起頭暈或暈厥（特別是在快速起身時）。若感到頭暈，應立即坐下或躺下，將頭部放低（如置於雙膝之間），直到症狀消失。

   • 避免危險操作： 服藥後若感到頭暈、嗜睡或視力變化，應避免駕駛車輛或操作重型機械。

   • 非催情劑： 本藥需有性刺激才能發揮作用，不會自動引發性慾。

六、哪裡買得到正品？台灣香港購買管道指南

[caption id="attachment_8623" align="aligncenter" width="552"] 哪裡買正品超級希愛力？[/caption]

購買正品超級希愛力雙效犀利士，主要有兩種管道：

1. 線下實體藥局：

   • 可以前往當地具規模、信譽良好的正規藥局詢問。

   • 重要提醒：

     • 超級希愛力雙效犀利士屬於處方藥品。在台灣，雖然部分藥局可能憑處方箋販售，但因其成分特殊且涉及仿製藥議題，並非所有藥局都容易購得。在香港購買處方藥亦需醫生處方。

     • 購買時務必仔細檢查藥品包裝是否完整、標示是否清晰（包含成分、劑量、製造商、批號、有效期等），確保來源可靠。

2. 線上藥局：

   • 選擇擁有合法藥商許可證、信譽卓著的線上藥局（例如：福倫線上藥局 https://fulun88.com）。

   • 重要提醒：

     • 正規線上藥局同樣會要求提供有效的醫師處方箋才能購買處方藥。

     • 下單前確認網站的安全性、隱私政策、聯繫方式是否清晰。

     • 收到藥品後，同樣要仔細核對包裝與藥品資訊，確認是正品。

總結：

超級希愛力雙效犀利士（週末丸）憑藉其「長效助勃」與「有效延時」的雙重優勢，確實為同時受ED和PE困擾的男性提供了一個強力的解決方案。然而，「效果強大」不代表「人人適用、隨意服用」。

在考慮使用前，請務必謹記：

1. 諮詢專業醫師： 性功能問題的成因複雜，必須先經由醫師診斷，排除其他潛在疾病（如心血管問題、荷爾蒙失調、心理因素等），確認適合使用此類藥物。

2. 評估自身狀況： 詳細告知醫師你的健康狀況、在用藥物、過敏史，特別是心血管、肝腎功能。

3. 嚴格遵守用法用量： 從最低有效劑量開始，絕不自行加量或濫用。

4. 正規管道購買： 確保藥品來源可靠，避免買到假藥劣藥。

5. 正視副作用與禁忌： 對藥物的潛在風險有充分認知，特別是心血管禁忌症絕對不可輕忽。

追求性福，安全是唯一的路。超級希愛力雙效犀利士可以是工具，但了解自身狀況、遵循醫囑、選擇正品，才是真正重拾自信與親密關係的關鍵！身體健康無價，用藥務必謹慎明智。

? 溫馨提醒：福倫藥局提供醫療新知，用藥前請務必詳細諮詢專科醫師，並告知完整用藥史。健康生活型態（戒菸、運動、地中海飲食）能增強治療效果！

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