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內湖4期重劃區 新案每坪近70萬
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- 文章日期：97-05-22 13:39
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- 台北市內湖區4期重劃區住宅密度低、街廓整齊，別墅、大樓錯落，鄰近三立、八大電視台等媒體總部，吸引如羅志祥、「5566」王紹偉、許孟哲等藝人進住，該區新推案均以地段為訴求，大樓預售案每坪開價超過6字頭，直逼70萬元大關。 地段訴求 內湖4期重劃區大致範圍為成功路二段、民權東路六段圓環以東，至民權隧道之前，房價概以民權東路六段切分，六段以北地勢較高，無高壓電塔豎立，知名別墅「大椰」、「麗池」也坐落此區，即使有國防醫學院，價格仍高於六段的南側。 北側房價優於南側 中信房屋內湖民權加盟店副店長朱浩瑋表示，南北兩側以同類型產品相比，北側房價平均高於南側1坪5萬元，客戶要買都會指名先找北側產品，指名度高的「大椰」、「麗池」幾乎是「買方比賣方還多」。 4期重劃區房價愈墊愈高，從2006年的預售案「艷冠東方」每坪開價45~48萬元，到今年最新推案「舞春風（雲舞區）」、「筑丰美境」，最高分別開出65萬元、68萬元，直逼70萬元，價格漲了4成。朱浩瑋說，「香草花園」預售時單價32~35萬元，去年年中轉售價格約40萬元，漲幅最高達25%。 包括三立、八大、民視均在4期附近，不少藝人因地緣關係就近住在4期裡，例如羅志祥、王紹偉、許孟哲等，由於內湖科學園區租屋客不在少數，蓮園建設的「長住久安」即只租不賣，可獲得長期租賃收入，月租金每坪約1300元，據了解王仁甫與季芹就住在這裡。 「長住久安」 只租不賣 信義房屋內湖民權店專案經理于正中認為，重劃區住宅密度低，頗受購屋人青睞，雖然重劃區內目前無捷運站經過，僅能往成功路五段葫洲站，但規劃中的民生汐止線，預計經過福華商場前方，即使動工時程未定，房價仍有潛力。 尊爵賞單層2戶單純 「尊爵賞」位於民權東路六段180巷內，住家單層2戶，3面採光，總戶數僅18戶，戶數單純，步行至民權東路六段上僅需5分鐘，社區採24小時保全管理，管理費每月每坪約100元，名人住戶有5566團員王紹偉。 總價：3180萬元 坪數：71.34坪(含1個平面車位) 樓層：3樓/10樓 完工日期：2006年 停車位：總價內含1個平面車位 方位：坐東北朝西南 最近成交紀錄：去年底成交，每坪44萬元 GPS座標： 經度：12135′32.2〞 緯度：254′0.1〞 電話：(02)2796-5050 資料來源：信義房屋內湖民權店 舞春風雲舞區機能佳 「舞春風（雲舞區）」位於民權東路六段上，鄰近民權東路六段和成功路二段，生活機能佳，由鴻通建設投資興建，臨民權東路六段退縮7米，規劃獨棟建物，產品為單層雙併77坪，窗戶採用低檯度，利用大面積採光，室內有充足光線，客廳、臥室裝設10公釐厚的安全膠合玻璃，室內衛浴均有開窗，社區交誼廳為獨立建物，不設置於建物1樓，可維持住家安寧，管理費初估每月每坪約100~120元，自備款需2成，工程期零付款。 單價：每坪60~65萬元 坪數：77坪 戶數：22戶 類型：華廈 公設比：32% 樓層：地上10樓、地下2樓 停車位售價：平面車位200~230萬元 方位：坐北朝南 GPS座標： 經度：12135′35.3〞 緯度：254′8.6〞 電話：(02)8792-8111 資料來源：魔法瓶廣告 筑丰美境正對保護區 「筑丰美境」位於民權東路六段，步行10分鐘內可達民權東路六段及成功路五段圓環，車行約在5分鐘內連結上成功交流道，或搭乘行經民權東路的公車，轉乘到捷運昆陽站或民權西路站等。基地面積約187坪，對面是保護區，2樓以上可越過欣賞保護區綠意，全棟塗抹防水塗料，全案規劃5重濾水設備，主臥衛浴採當層排氣，減少屋內臭氣產生。由筑丰機構的筑宏建設投資興建，自取得使用執照起1年內，住戶免交管理費，由建商代付1年。 單價：每坪58~68萬元 坪數：58~60坪 戶數：21戶 類型：華廈 公設比：33% 樓層：地上11樓、地下3樓 停車位售價：平面車位220~240萬元 方位：坐南朝北 GPS座標： 經度：12135′42.4〞 緯度：254′5.7〞 電話：(02)8791-6888 資料來源：筑睿廣告 松下青石戶戶擁前院 「松下青石」位於民權東路六段190巷，外觀以日式設計，採用磚紅瓦，造型別緻，社區規劃獨棟別墅和連棟別墅，待售物件為獨棟別墅，4面採光，總價超過9000萬元，單層面積約30坪，有前院，屋況為毛胚交屋，可彈性隔間。 總價：9700萬元 坪數：地坪91.52坪，建坪203.83坪 樓層：地上5樓、地下1樓 完工日期：2006年 停車位：內含3個平面車位 方位：坐南朝北 最近成交紀錄：-- GPS座標： 經度：12135′36〞 緯度：254′1.4〞 電話：(02)2793-8805 資料來源：中信房屋內湖民權加盟店 民權華府1樓墊高設計 「民權華府」正臨民權東路六段，建物外觀為深色，社區前方即有公車站牌，可轉乘至捷運昆陽站等，鄰近民權東路六段、成功路二段圓環，因此生活機能較好，後方有別墅區，該棟1樓規劃數間店面，1樓採墊高設計，名人住戶包括羅志祥、許孟哲。 最新行情：每坪約45萬元 坪數：50~60坪 戶數：18戶 樓層：地上10樓、地下2樓 屋齡：2年 方位：坐北朝南 最近成交紀錄：今年2月，成交低樓層每坪45萬元 GPS座標： 經度：12135′38.4〞 緯度：254′8.6〞 資料來源：中信房屋內湖民權加盟店、《蘋果》資料室 住戶心聲 住宅不多 晚上安靜 我從汐止搬來內湖4期，大約1年，覺得不像汐止較擁擠，附近住宅不多，感覺不會那麼壓迫，即使搬過來的坪數比原來的房子小，但是住起來舒服很多。雖然臨民權東路六段，由於居民不多，晚上仍很安靜，不過，生活機能較不好，建議騎車、開車會較方便。 蘋果日報
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