合宜住宅可以買嗎?國宅八折申購?新手第一次買屋賣屋至少應注意?存錢買錯房、買到不合宜的地區就是不便宜? 一. 合宜住宅承購資格其證明自100年12月23日起至101年12月31日止受理申請，審查期程為1~2個月，審查完成後直轄市、縣（市）主管機關將以書面通知結果。政府為協助中低收入之國民滿足基本居住需求，並促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形，規劃於機場、捷運周邊尚未開發完成之地區或其他公有土地，採政府與民間合作方式辦理，由政府提供土地，民間廠商提供資金技術興建，規劃以低於市場之價格優先協助中低收入之無自有住宅家庭購屋。合宜住宅為行政院經濟建委員會研訂之「健全房屋市場方案」，預計規劃於機場捷運林口A7站周邊、東北角福隆澳底、淡海新市場等地區之預計興建之住宅。申請條件 1.年滿二十歲之中華民國國民。 2.符合下列家庭組成之一： (1) 有配偶者。 (2) 與直系親屬設籍於同一戶者。 (3) 單身年滿四十歲者。 (4) 父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 3. 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。 4.符合下列家庭年收入標準： (1) 第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。 (2) 第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。民眾只要上網把申請表及應檢附文件備齊後，可採雙掛號方式寄到新北市城鄉發展局，就可完成送件申請；市府收到民眾申請書日起2個月內完成資格審查，營建署就會安排抽籤。二．國宅申購資格是由政府興建之國民住宅，旨在照顧較低收入家庭之居住問題，除價格低廉外，付款條件亦非常寬鬆，亦可直接向政府申購國宅可免徵買賣契稅，亦無須負擔仲介費用，僅須支付總價款百分之十五自備款，其餘部分享有三十年之長期優惠利率國宅貸款。將待售國宅社區相關資料簡介於下： • 基隆市─光華、安樂四期三標 • 台中市─虎嘯東村 、社皮 • 彰化縣─員林 • 嘉義縣─平實乙村 • 台南市─新興二、三期高層、大林新村 • 台北市─國宅資訊 • 高雄市─國宅資訊 • 國宅申購資格申購國宅須具備下列資格（得享有國宅優惠貸款）：一、年滿二十歲，在當地設有戶籍者。二、與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 (如有下列情形之一者，得不受此限： 1.年滿四十歲無配偶者。 2.父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者。) 三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。四、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。申請承購國民住宅者本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，應出具同意書，由國民住宅主管機關查詢有無前項第三款國民住宅貸款尚未清償情事。符合前述國宅申購資格者，且同時符合下列任一身分者。得按縣（市）政府有提供配合辦理之國宅社區現公告售價之八折申購。（一）單親家庭：申請承購或承租國民住宅時離婚後滿一年、喪偶或未曾結婚，且育有子女為成年或年滿二十歲仍在學、無謀生能力而需照顧者。（二）身心障礙者：依身心障礙者保護法領有身心障礙手冊者。（三）原住民：依原住民身分法規定，包括山地原住民及平地原住民，其身分之認定，除原住民身分法另有規定外，依下列規定： 1.山地原住民：臺灣光復前原籍在山地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民者。 2.平地原住民：臺灣光復前原籍在平地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民，並申請戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所登記為平地原住民有案者。經戶政機關於戶籍登記簿上登記為原住民身分有案者。（四）低收入戶：依社會救助法規定，取得戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所核發低收入戶證明者。（五）榮民：領有行政院退除役官兵輔導委員會核發之榮民證者。（六）失業勞工： 1.因事業單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告而離職者。 2.因勞動基準法第十一條、第十三條但書、第十四條、第二十條規定情事之ㄧ而離職者。 3.因定期契約屆滿離職，逾一個月未能就業，且離職前一年內，契約期間合計六個月以上者，視為非自願離職。 4.其他經勞委會轉介之失業高危機勞工家庭個案。（七）家暴受害者：遭受家庭暴力之被害人，持有法院核發通常保護令，或經各直轄市、縣（市）政府家庭暴力暨（及）性侵害防治中心評估有需求且適宜者。資料來源http://www.cpami.gov.tw

整理人/陳美玲代書

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