「最好有小吧台」 北市月租行情2萬

2011年 10月24日

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅影響，投資客抱持先租再說心態，租屋市場釋出物件增加，房東陷入配備競賽、大搶房客。業者表示，台北市裝潢時尚、附全新家電的「A咖套房」，月租金行情至少2萬元以上，且內裝與設備越來越豪華，受多數商務人士、外商主管喜愛。

搜房家天下行銷企劃部經理廖秀敏表示，若把北市出租套房分成「A~D咖」，市中心以「A咖套房」為主流，主要吸引高收入商務人士。永勝資產管理總經理葉碧芬說，商務人士對空間內部品質要求較高，通常會選擇有獨立房間的格局，最好有小吧台、小廚房，對租金也不會斤斤計較。

新屋10天就租出

葉碧芬表示，商務人士也注重裝潢是否新穎與時尚感，專職房東法蘭克表示，有裝潢的套房在市場上較討喜，「曾有裝潢好的新套房，10天內就租出，裝潢舊一點的，則因房客來來去去，滿租率僅約8成。」

B級套房最搶手

據台灣租屋網統計，9月北市出租套房有81.4%提供電視，佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，提供電視的物件中，有將近7成是液晶電視，雖較傳統電視成本高，卻使房屋看起來更有價值、更容易出租。廖秀敏也說：「為搶租客，液晶電視尺寸有越來越大的趨勢。」
侯建榮表示，以B、C級套房來看，多半也都附基本的家具、家電，「差別只在品質與新舊」，B級套房可能是液晶電視、全自動洗衣機，每月租金行情多落在1.5~1.8萬元間，因家電設備較符合上班族喜好，出租狀況較好，C級則是傳統家電，每月租金行情約1~1.3萬元。
而什麼設備都沒有的「D級套房」，租金通常萬元有找，但侯建榮表示，因套房通常是出租給學生或上班族，都需基本家具，且多要求房租包含網路、第4台，網路需求度更高達9成，目前市場上沒有附任何設備的出租套房不到1成。

「一定要有網路」

21歲大學生Alex說，「畢業就搬走，要買家具很麻煩，會考慮多花25%租金，選擇有提供基本家具的房子，且一定要有網路。」
侯建榮表示，目前出租市場的主流產品是B級套房，其次是C、A級，D級則最難出租。法蘭克表示，「同樣都要整理屋況，如果總費用多花20~30%，原本每月租金6000元，可提高到8000元，一口氣多3成以上，且更容易出租，對房東來說是長期效益。」

商務人士最愛的租居條件

屋齡：5年內
格局：1房1廳、1+1房、2房1廳
空間配備：小廚房、小吧台、大型浴缸
裝潢：新穎、時尚
設備：沙發、鞋櫃、衣櫥、液晶電視、冰箱、微波爐、電磁爐、按摩椅、咖啡機
管理：飯店式管理、商務服務
資料來源：永勝租售管理、《蘋果》採訪整理

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