〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據專家及網路針對大台北地區房價走勢的調查結果顯示，預期明年房價看跌的比例越來越高，在台北市有超過50%民眾看跌，且對房市樂觀趨勢是越往南部越高，台北市是全台看跌率最高區域。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前大台北地區房價並沒有實質跌幅，但是交易量快速萎縮，議價空間在1.5成到2成之間。淡江大學教授莊孟翰悲觀認為，在包括歐美經濟危機、中國經濟瀕臨泡沫爆破危機之下，台灣房市很難獨好，但低利率之下，良好的區域及個案，市場仍有支撐。

永慶房屋昨天公布今年第三季購屋趨勢調查，葉凌棋表示，從全台各主要區域來分析，台北市是全台高房價觀察指標，在房價及進場時機都是悲觀的；新北市在一些新興重劃區及捷運陸續通車的帶動下，未來房價仍然略顯樂觀。桃竹地區則受區域新成屋推案越推越高，對房價與購屋時機開始略顯悲觀；中南部則是房價仍偏低，再加上政府優惠房貸所能貸款的金額對中南部的購屋綽綽有餘，顯得中南部對於房價與進場時間都比北部地區樂觀。

葉凌棋也分析，今年台灣算是有史以來「一季一驚」的高低漲跌劇烈，民眾對房價看法也跟著政策變化一樣的快速改變。今年初儘管央行擴大信用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，2月財政部宣佈將課奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季有5成9民眾看跌房價。第二季奢侈稅正式上路，加上新興重劃區土地標售創新高，又有5成7民眾轉看多房價；但第三季受到歐債危機影響，全球股災之下，高達4成7民眾轉而看跌房價。

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