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中坪數鎖定首購族 在地人喊貴

2011年 10月13日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅讓市場回歸自住客族群，近2年大台北地區不管核心或房價第2、3圈地帶，建商頻推出大坪數、創高價建案，現在則縮小主力坪數並往新北市外圍推案，除了政府主推的合宜住宅外，大型建商趕搭平價住宅熱，長虹將於明年在新北市鶯歌火車站附近明年推出數百戶住宅，遠雄則在桃園八德推案，2案均開價每坪約20萬元。

大台北房價居高不下，今年政府推出2處合宜住宅招商，包括位於新北市林口區的機場捷運A7站，共3960戶出售住宅及199間出租宅，每坪15萬元，已確定由遠雄、麗寶、名軒及皇翔得標興建；板橋浮州地區4300餘戶住宅，每坪19.5萬元，敲定為日勝生活科技主導規劃。由於開價較區域均價便宜，對首購族群頗具吸引力，甚至已讓周邊房市買氣出現停滯現象，就等合宜住宅開賣。

建商受打房影響

合宜住宅得標者均為知名大型建商，顯示受奢侈稅打房、全球股災等利空因素，大型建商也趨向保守。未得標的建商也轉向推出低單價、中坪數產品。

近火車站算方便

長虹建設明年將在新北市鶯歌區推出每坪20萬元建案，長虹建設發言人陳茂慶表示，已購買鶯歌火車站附近國慶街、光明街約1800坪土地，可望整合至2000坪基地，將鎖定首購族推出中坪數產品，總銷約20億元。
21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳文鵬表示，鶯歌少有新建案，中古屋每坪10~12萬元，長虹推案位置距離鶯歌火車站約步行5~8分鐘，目前「台鐵捷運化」交通方便，可以吸引買不起新北市板橋、中永和一帶的族群。陳文鵬說，雖然在地客認為開價20萬元偏貴，不過外地客較能接受。
今年33歲、想買房的Jack說，「鶯歌在大台北屬於第3圈，開價要20萬元，不算便宜，加上開車到市區走高速公路也會怕塞。」Alice則認為，距離火車站不遠，可以考慮。

遠雄於桃園推案

遠雄建設則桃園八德推出「遠雄愛菲爾」，每坪開價17~20萬元，1、2期共約380戶，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，第1期將近完銷，未來是否在八德持續推案，仍要看目前銷售情形而定。

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