房產討論
合作夥伴
夫妻間贈與不動產是不課贈與稅及土地增值稅但是要課契稅 代書費最省代書DIY自已賺 陳美玲代書
- 220.137.142.37
- 引言回覆│回覆主題
- 文章日期：100-05-02 17:46
- 文章人氣：52059
-
夫妻間贈與不動產是不課贈與稅及土地增值稅但是要課契稅
有些人為了買賣可以享受自用增值稅，會先用贈與過給另一位配偶再使用他的一生一次的優惠,再賣出不動產，因為增值稅的自用住宅優惠稅率每個人只有一生一次的機會。
但是只要不動產有移轉時，不管是贈與或買賣都會牽涉課稅問題。土地增值稅是其中最大筆的稅金，年代越久稅額就越驚人。夫妻間用贈與或買賣好?是多數人常問的問題，請過戶前先做試算，確定一下稅金再做過戶就可以決定哪一種較合適自已了。而代書費其實只是小錢，一般而言，如果以二張權狀來計算代書費的市價約在12000至10000在右。另外還有印花稅、地政登記規費、書狀費、謄本費、都算是小錢約依評定現值、公告現值、申報報地價、權利價值的總值乘1/1000，都是會憑收據收取費用的。所以，最貴的還是稅金的問題，尤其是增值稅，而要省增值稅最好的方式就只有以下二種方法:
土地增值稅.自用住宅優惠稅率增值稅如何試算 一人一生一次 一生一屋 代書陳美玲
http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin
想節省增值稅:未使用過增值稅【一人一生一次】或已使用過【一人一生一次】，但想省增值稅的人，也可以申請使用【一生一屋】的優惠，但【一生一屋】審查的要件較【一人一生一次】嚴格一些，申請以自用住宅用地課增值稅稅率為10%，而一般的增值稅率是另分三級20%，30%，40%，所以兩者之間差很大。但自用的稅率原則上限用在買賣件上，贈與例外的有夫妻贈與件，所以一般的贈與件不可以用自用的稅率，但為了節稅，贈與過戶的CASE，代書會想辦法規劃，以合法技術的方式，想辦法省增值稅例如:夫妻其中一方已經使用過一人一生一次的優惠，另一方賣屋或過戶時還想再省增值稅稅，可以再考慮用先辦理夫妻贈與免稅，再過戶以買賣件的方式，就可以讓該不動產符合一生一次或另用一生一屋的優惠條件。需注意:每種情況不同，不同個案需個別方式規劃。
申請自用住宅用地課增值稅要同時符合下列其他條件：
l一生一次的優惠條件
1.地上房屋所有權人為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
2.土地所有權人本人、配偶或直系親屬於簽約買賣前已辦竣戶籍登記。
3.於出售前1年內，未出租或供營業使用。
4.自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
5.都市土地未超過3公畝 ，約 90.75坪 ，非都市土地未超過7公畝 ，約 211.75坪 。
l一生一屋的優惠條件
1.個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過
2.因換屋出售原先持有的自用住宅用地面積，在都市地區不超過一‧五公畝（約四十五‧ 四坪）、非都市土地面積不超過三‧五公畝（約一○五‧ 九坪）部分
3.出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋（即僅限持有一屋）
4.出售前，已持有該自用住宅土地達六年以上
5.土地所有權人或其配偶、未成年子女在土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年
6.出售前五年內，無出租或供營業使用等情形。
另外還要注意:
只要賣屋都要申報財產交易所得，請於次年度列入個人綜合所得稅內計算。
現在還多了奢侈稅的問題哦!
-
將本文收入書籤:
- 給掌聲 給噓聲
- ◎此篇文章共有 0 個人給了掌聲，0 個人給了噓聲
- 女性催情藥
- 引言回覆│回覆主題
- 文章日期：114-09-15 17:08
- 文章人氣：0
- 個人積分：42
印度超級雙效希愛力 Extra Super Tadarise是一種強大的藥物，逐漸成為台灣眾多男士的認可和青睞，它的效果非常顯著，可以幫助男性治療陽痿和早洩。 印度Super Tadarise雙效犀利士成份為他達拉非與達泊西汀。每1粒Extra SUPER TADARISE超級雙效犀利士包含他達拉非40mg(1粒犀利士)+ 達泊西汀60mg，具有助勃與延時雙重功效。因其效果非常猛，建議房事提前1-3小時服用，並且配一大杯溫開水。
印度超級雙效希愛力簡介
【產品名稱】：正品印度超級希愛力雙效片 Extra Super tadarise
【主要成分】：他達拉非40mg + 達泊西汀60mg
【主要功效】：堅挺助勃 + 超長延時 雙效合一 強力溫和助勃延時
【適用人群】：男性功能障礙、腎處，胞弱缺少精力、房事易疲勞者、性生活品質過低者、生殖器充血與硬度不夠者、時問極短者
【使用方法】：房事前10-30分鐘服用一粒。藥效可持續168小時。
【包裝容量】：10粒/盒
【使用期限】：36個月
【生產產地】：印度
【保存方式】：密封置常溫乾燥處印度超級希愛力雙效片詳情:
印度是全球唯一一個將希愛力和必利勁(達泊西汀)采取特殊工藝混合起來的國家,經過大量的臨床驗證,希愛力雙效片效果遠超美國希愛力,而且安全無副作用、無依賴性。印度希愛力雙效片的誕生是對治療男性陽痿和早洩產品效果的升級,既解決了男性勃起功能問題,也有效解決了延時問題.可謂助勃延時雙效合一.助勃延時效果超級棒。可以說希愛力混合片是全球最頂級效果最好的助勃延時時藥物。起到了1+1大於2的效果印度在藥物的仿制以及藥品的科研是有大量的資金投入的,也取得了良好的效果,印度仿制藥50年,印度有世界藥房的美譽,超級希愛力雙效片能夠風靡市場也是必然的,這種雙效片有效成分是由20毫克希愛力+60毫克必利勁通過特殊工藝混合而成的. 希愛力是良好的助勃產品,而必利勁則是延時的良藥,這兩者的混合,起到了壹個延時不助勃或者助勃不延時的互補效果。這種混合片在國內目前還沒有,隻有印度制藥公司生產,所以在國內銷售的這種混合片都是印度進口的。
希愛力雙效片是壹種按需治療早洩的藥物,按需即有需要的時候服用,性生活前兩小時服用,用大杯的水送服(最好是糖水),服用頻率為24小時（壹天最多服用壹顆）壹般最好提前三小時服用,1-3小時內大多都能起效.因為必利勁血藥濃度達峰時間是80分鐘，這是壹個藥代動力學上的統計結果,實際運用中可能存在個體差異.有的人壹個小時就夠了,有的人可能要花上三個小時才有好的效果。使用者應該在使用的過程中註意與藥物的磨合以便確定哪個時間最適合自己。
希愛力和必利勁混合片介紹:
Super tadarise希愛力混合片,助勃延時雙重功效,全球最高端的助勃延時藥物,副作用很小,幾乎沒有。相比威爾剛，希愛力最大的優勢就是副作用最小,延時效果最好。所以目前在全球很暢銷,希愛力雙效片有兩種規格：壹種20mg他達那非&60mg必利勁,適合輕度或中度陽痿早 洩患者。另壹種規格40mg他達那非&60mg必利勁,也叫超級希愛力混合片(Extra Super tadarise）適合重度陽痿早洩患者。希愛力雙效片夜店玩家的必備神品。在國外,希愛力被稱為周末丸,藥效最長36小時溫和助勃,延時20分鐘以上,讓您整個周末都充滿蓬勃的動力與激情。不要在性愛上冷落妳的情人喲。
印度超級犀利士SUPER TADARISE增加陰莖的血流量，幫助更多的血液流入陰莖，就像自然發生的，當一個人被性刺激。隨著更多的血液流入和更少流出，陰莖中的動脈擴大，快速勃起。
-
將本文收入書籤:
- 給掌聲 給噓聲
- ◎此篇文章共有 0 個人給了掌聲，0 個人給了噓聲
- 1
