奢侈稅發威，暴風圈威力可謂從台灣頭、掃到台灣尾，最新調查發現，3月以來5大都會區中古屋買氣全「趴」，平均至少有2成投資客，已在房市消聲匿跡。

信義房屋、住商不動產、台灣房屋昨天公布3月中古屋成交市況調查，結果呈現全台普遍買潰散，顯示奢侈稅的威力不下全球金融海嘯，甚至連新北市，都呈急凍狀態，量縮達3成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在奢侈稅衝擊下，原本是交易旺季的3月，呈現量縮價跌走勢。在政策對投資客「清場」的同時，也引發自住買氣的觀望。

 信義房屋成交統計，除新竹、台南2都會外，台北市、新北市、桃園、台中、高雄等5大都會區，成交量全面萎縮，全台平均降2成。

其中北部中古屋市場較1月明顯量縮2、3成，台北市、新北市中古屋房價也出現鬆動修正現象，月跌約2％到3％。顯示奢侈稅衝擊力道，有直逼金融海嘯之勢。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住商加盟店體系統計後也發現，3月和工作天數相近的1月相比，買氣冷颼颼，全台交易量大跌30.9％，買氣打回2009年3月的水準。

是交易量能還維持一定水準的新竹，信義房屋統計發現反而月增6％，在全台各都會表現不錯。

台灣房屋研究中心江怡慧分析，打房政策讓大台北地區房市進入停滯期，但桃竹房價影響不大，相較其他都會區來說略顯輕微。繼桃園機場捷運線話題後，桃園海軍基地搬遷一事與國際醫療專區相中桃園高鐵特區，民國103年五楊高架完成通車等多重利多帶動將再添桃園房市續航力；新竹也在5月中旬，新竹生醫園區落成啟用，可提供就業、也可望形成醫學與生技產業的群聚效應。(中時電子報-4/2)

對於所謂奢侈稅一說，個人的看法是選舉策略以及一堆所謂專家學者閉門造車搞出來的短期政策，或許短期內會對市場產生一定的衝擊，也就是說有可能打到剛出道的投資客，以及有資金壓力的投資客，對於真正資金無壓力的投資客來說，他只要將標的物放到兩年後在楚哩，這兩年他還可以收租金何樂而不為，所以個人淺見是從業人員對此一政策，無須太過緊張，只要確實掌握好客戶，將投資客及自住客的配比重新分配，應該是可以度過此一政策的衝擊。