小今是大學畢業的社會新鮮人，在工作了一陣之後，存了一點錢，趁著這一波全球金融海嘯造成的房地產跌勢，心想趁房地產便宜好殺價的機會，付房租不如付房貸，而且央行又不斷降息，現在買一定準沒錯！於是小今就在仲介公司的幫忙下，找到一間交通跟周邊生活機能也都不錯的一間小公寓，總價不高而且每坪價格也比年初時的行情便宜了五萬，算一算自備款只要150萬就可以升格當有殼蝸牛了，於是小今在審閱仲介公司相關的不動產物件調查表諸如有無漏水、龜裂、是否為海砂 屋等事項；而小今當然也記得要注意長輩叮嚀的買屋最怕買到凶宅的這件事，再三詢問仲介公司這間房屋有沒有發生這一類的事情；而仲介人員也向小今說明屋主在現況說明書上關於是否為凶宅的欄位上是勾選『否』；在確認過這些事項後，小今就順利購買並找個黃道吉日搬進去自己新買的房子……但是在搬進去不久之後，小今某日從鄰居的口中得知前任屋主的母親在去年跳樓身亡，小今這時才驚覺，生平第一次買房子，居然就買到了凶宅……

解析（一）
依我國現行民法第354條之規定，房屋買賣的出賣人對其出賣予他人之房屋，必須擔保該屋沒有法律上所謂之瑕疵，此即一般所稱賣方需負之『物之瑕疵擔保責任』；本例中也就是說房屋的賣方對於小今必須要擔保他賣給買方的房子是沒有瑕疵的， 但是，諸如海砂屋、輻射鋼筋屋、漏水、房屋傾斜甚至銷售時係標榜住宅，但是使用分區上卻是工業用途等…這些都算是相當明顯的瑕疵，實務上應該不會有太大的爭議，但是本例中這類跳樓等俗稱凶宅的情形，算不算是有前面法規所稱之『瑕疵』呢？

解析（二）
所謂的『瑕疵』，係指價值上的瑕疵與效能上的瑕疵二種，除了外觀上、物理的瑕疵以外，其他會影響房屋成交價值之因素，也會被認定為賣方應擔保之瑕疵；但是，如果是一棟建材、設備、裝修等毫無缺失，坪數、使用分區等客觀因素也都沒有問題，但是曾經死過人的房子，這樣可不可以算是有前面所講的『瑕疵』？依目前主管機關及法院之見解，似乎限縮於屋內曾發生『自殺』或『他殺』事件時，始有可能會被認定有法律上之瑕疵，但是畢竟『兇宅』是不是一定會影響房屋交易的價值等，仍然沒有一套標準的評價標準，所以此部分在實務上仍然容易發生爭議，也就是因為如此，為了降低爭執的發生，依目前內政部對房仲業者公告之『不動產現況說明書』內容觀之，也會請屋主明確勾選該屋是否曾經發生有人『自殺』、『他殺』之情事供買方參考，如果買方得知此訊息後仍願購買，當不得於事後再行爭執。

本例之真正困難與爭執
依目前的仲介實務，關於產權調查表或所謂的不動產現況說明書中關於類似凶宅的欄位，大部分都是記載：於『專有部分內』是否曾經發生過自殺、他殺或其他類似之非自然身故情事，然後請屋主在該欄位勾選有或無，而本件筆者所承辦之案件，乃前屋主之母親於深夜由該屋廚房的窗戶跳樓墬至大樓中庭而死亡，故本件於買、賣雙方協調時，前屋主一再抗辯本件並無於『專有部分內』發生自殺之情事，因為死亡之地點乃位於大樓中庭而非屋內；但是這樣的說詞相信一般買方恐怕不容易接受，於是在無法協調的結果下，買賣雙方只好對簿公堂進行訴訟，最後該案經高雄地方法院第一審判決此種類型之房屋，於台灣目前之民情觀念下，仍會影響一般人購屋之意願及價格，故仍然屬於法律上之瑕疵，於是判決筆者代理之買方勝訴，判決解除契約命前屋主退還當初之買賣價金；但是，在此要提醒讀者的是，此類案件因目前我國法院審判實務，法官自由心證之程度仍高，筆者無法保證所有同類型之案件，在不同法官面前都會得到相同的結論，所以奉勸不論是賣方於出售此類房屋抑或買方於購買房屋時，賣的人一定要誠實告知房仲業者；買的人也一定要仔細詢問，否則買房子本是歡天喜地的事情，最後弄得要走上法院，可謂得不償失。

台灣郎親測Boss Roya皇家威而鋼：真實感受大公開

引言：

還在擔心床第表現，讓自信悄悄溜走？台灣許多兄弟和劉先生一樣，年輕時揮霍精力，到了40歲就開始感覺力不從心。面對勃起硬度不足、時間不夠持久的困擾，生活樂趣彷彿被蒙上一層灰。好在，劉先生在福倫藥局藥師的專業推薦下，嘗試了Boss Roya皇家威而鋼，成功找回男性雄風！以下就來聽聽這位台灣在地兄弟的真實服用體驗，以及這款由香港騰龍生物科技有限公司生?、美國綠A集團監製的升級版壯陽?品，究竟有何獨特之處。

"年輕時不懂珍惜，40歲後才知道力不從心有多煎熬。好在遇到Boss Roya，讓我真正感受到什?叫'皇家老闆威而鋼'的霸氣！" — 台北劉先生

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[caption id="attachment_8659" align="aligncenter" width="850"] 皇家偉哥boss Roya[/caption]

從力不從心到信心爆棚：劉先生的Boss Roya初體驗

台北的劉先生，家境優渥，年輕時是出了名的風流倜?。但過度放縱的後果，在步入40歲後逐漸顯現——面對伴侶時，常常有心無力，勃起硬度不足、時間短促成了他最大的心病。在福倫藥局（https://fulun88.com）藥師詳細解說後，他決定購買一個療程的Boss Roya皇家威而鋼試試看。

第一次口服時，劉先生坦言心情既新奇又興奮：

期待感爆棚： 雖然藥師已事先說明可能的效果與副作用，但實際把藥片吞下去那一刻，內心充滿期待，渴望它能解決困擾已久的勃起問題，幫他重拾生活激情。

快速?動（約15分鍾）： 服用後短短十幾分鍾，劉先生就開始感受到身體的變化。最明顯的是心情逐漸平靜放鬆，原先的焦慮和壓力明顯減輕，身體不再像以前那樣沈重無力。

顯著身體感受： 他清楚感覺到下體有股充沛的膨脹感和動力，整個人變得更加舒暢有力，和過去有心無力的狀態完全不同！

迎接?峰時刻： 在藥效加持下，劉先生形容自己的男性雄風進入"超長待機模式"，不僅重拾自信，更能充分享受與伴侶的每一個激情瞬間，找回年輕時的勇猛，直呼不愧是"皇家老闆威而鋼"等級的?品！

效果雖強，副作用也要知道！劉先生的真實回饋

Boss Roya皇家威而鋼屬于PDE5抑制劑，這類藥物在發揮強大效果的同時，也可能帶來一些常見反應，劉先生的初體驗也不例外：

• 輕微頭痛： 服用後一段時間，他感到有些許頭部不適。
• 臉部潮紅： 臉色明顯發紅發熱。
• 鼻塞充血： 劉先生特別提到"鼻頭很紅像充血一樣"，這也是服用PDE5抑制劑後可能出現的典型反應。

不過劉先生強調，這些反應都在可接受範圍內，且事前藥師已充分告知屬于正常藥物反應，適應後不適感會減輕。對他而言，Boss Roya帶來的強大正面效果，完全值得這些輕微且短暫的副作用。

"藥師講得很清楚會有點頭痛臉紅，實際遇到是有點困擾，但效果這?強，這些小狀況完全可以接受啦！重點是重振雄風的感覺太爽！"

不只是個人感受！Boss Roya的科學驗證與優勢

Boss Roya皇家威而鋼能成為繼威而鋼後風靡全球的男性保健夯品，絕非浪得虛名。它彙聚多位醫學界精英，採用頂尖科技配方，主打：

1. 人體吸收快： 活性成分能迅速被身體利用。
2. 促進海綿體充血： 有效幫助陰莖增長、增粗、增大。
3. 解決性愛短暫、防止早洩： 顯著延長性愛時間，提升雙方滿意度。
4. 更重要的是，經香港II、III期臨床試驗及全球廣泛應用證實：
5. 安全性高、耐受性好： 即使對較難治的勃起功能障礙（ED）患者，也具有良好安全性。
6. 效果明確可靠： 能顯著改善勃起功能，幫助男性獲得足夠硬度與持久力。
7. 跨健康問題有效： 對于同時有高膽固醇、高血壓或糖尿病等共病的ED患者，Boss Roya同樣能有效改善勃起問題。
8. 副作用可控且輕微： 最常見副作用為頭痛、?面潮紅和鼻充血。值得關注的是，亞洲人（特別是華人）鼻充血發生率低于白種人，劉先生體驗到的鼻部充血反應，在台灣香港的兄弟身上可能相對輕微或較不常見。
9. 久經驗證的特效藥： 是國際認可、針對勃起功能障礙的成熟有效治療選擇。[caption id="attachment_8660" align="aligncenter" width="800"] Boss Roya皇家威而鋼[/caption]

想在台灣香港買Boss Roya？專業建議看這邊

想和劉先生一樣找回"性福"人生？在購買和使用Boss Roya皇家威而鋼前，請務必牢記以下幾點：

1. 咨詢專業醫療人員： 絕對要像劉先生一樣，先找藥局藥師或醫生進行專業咨詢。清楚告知自身健康狀況（尤其是有無心臟病、高血壓、肝腎問題、正在服用藥物如硝酸鹽類）非常重要。Boss Roya並非人人適用，專業評估才能確保安全有效。
2. 認清正品管道： 選擇信譽良好的正規藥局（如福倫藥局：https://fulun88.com）購買，確保?品是香港騰龍生物科技正貨，有美國綠A集團監製保障，避免買到假藥傷身。
3. 按指示服用： 嚴格遵循藥師或說明書指示的劑量服用，切勿自行加量。通常建議在性行為前約15-30分鍾服用，效果最佳。
4. 副作用應對： 了解可能出現的頭痛、臉紅、鼻塞等反應屬常見且通常輕微短暫。若感到嚴重頭痛、心悸、視力異常或勃起持續超過4小時（異常勃起Priapism），務必立即就醫！
5. 健康生活是根本： 藥物是輔助，規律作息、均衡飲食、適度運動、戒煙限酒、管理壓力，才是維持長久性福的根本之道。

常見問題解答 (FAQ)：

[caption id="attachment_8661" align="aligncenter" width="850"] Boss Roya皇家威而鋼[/caption]

Q：Boss Roya 皇家威而鋼真的有效嗎？多久會感覺出來？

A：根據劉先生及臨床研究，多數使用者約在服用後 15-30 分鍾 開始感受到效果，包含身體放鬆、慾望提升及勃起功能改善。

Q：台灣哪裡可以買到正品 Boss Roya？

A：建議至有信譽的正規藥局（如福倫藥局）購買，並認明 香港騰龍生物科技生?及美國綠A集團監製的包裝與防?標示。

Q：服用後一定會臉紅頭痛嗎？

A：頭痛、?面潮紅是較常見的副作用，但程度因人而異，像劉先生雖有感覺但可忍受。亞洲人鼻充血發生率較低，反應通常較白種人輕微。若副作用不適或持續，應?詢藥師或醫師。

Q：有高血壓或糖尿病可以吃 Boss Roya 嗎？

A：臨床研究顯示，Boss Roya 對併有 高血壓、高膽固醇或糖尿病 的 ED 患者仍有效。但！ 這類型患者心血管風險較高，務必先經醫師詳細評估，確認與現有藥物無交互作用且身體狀況允許才能使用。

Q：Boss Roya 和一般威而鋼有什?不同？

A：Boss Roya 被定位為威而鋼的重大升級版，強調採用更頂尖科技配方，追求更快的吸收速度與效果，是全球熱銷的新一代男性保健?品。

總結：

劉先生從力不從心到重振雄風的真實故事，強力印證了Boss Roya皇家威而鋼的顯著效果。這款由香港騰龍生物科技精研、美國綠A集團嚴格監製的PDE5抑制劑，以其快速作用、顯著提升勃起硬度與持久力的核心優勢，搭配可接受的安全性（常見副作用如頭痛、臉紅通常輕微，且亞洲人鼻充血反應可能較少），成為許多台灣香港兄弟解決ED困擾、重拾床第自信的可靠選擇。如同劉先生發自內心的讚歎："不愧是叫皇家老闆威而鋼！"

性福，不該是遙不可及的夢想。 若你也在尋找可靠的解決方案，像劉先生一樣，勇敢踏出第一步，?詢專業的藥局藥師或醫師，瞭解Boss Roya皇家威而鋼是否適合你。找回那份睽違已久的自信與激情，享受屬于你的"性"福升級之旅！

? 溫馨提醒：福倫藥局提供醫療新知，用藥前請務必詳細諮詢專科醫師，並告知完整用藥史。健康生活型態（戒菸、運動、地中海飲食）能增強治療效果！

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