案情事實
小今是在電子公司工作的上班族，工作了幾年存了一些積蓄之後，眼看這一陣子景氣低迷，不論預售屋或成屋市場的議價空間都變大了，電視、報紙上的一堆名嘴也都說現在是自住族進場殺價買房子的好時機，於是小今就在仲介公司協助下開始尋覓適合的房屋，終於小今在眾多仲介公司帶看下，物色到一間位於捷運站附近的集合式社區中八樓的房子，屋齡、單價、景觀都令小今非常的滿意；唯一讓小今覺得怪怪的就是小今看中的那戶房子門口似乎積了一堆廣告信函都沒有人收，更奇怪的是，每次仲介公司的人員帶他去該棟大樓的時候，社區進出口的管制磁卡跟該棟大樓一樓的電梯磁卡，似乎仲介公司的人員都沒有，每次都要拜託管理的警衛開門或代刷，小今心想：『屋主怎麼不把磁卡交給仲介啊？』 不過雖然有前面講的這個小小疑點，但是因為房子狀況不錯，地點交通方便，價格也非常合理，所以小今還是出價買下這間房子，想不到過戶、交屋了之後，小今要向大樓管理員領取進出口磁卡的時候，管委會的總幹事居然告訴小今說他買的這一戶房子之前積欠了每一期的管理費，不但不給小今磁卡，而且還要小今把先前屋主積欠的管理費跟攤提的維修費都還清，數字居然高達二十幾萬……

解析（一）相關法規
按公寓大廈管理條例第10條第2項及第24條第1項規定：『共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之…其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。』 『區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。』

解析（二）合理性解釋與實務上之見解
依上開法條之規定，不論是依一般買賣程序或者法院的拍賣程序而取得房屋所有權的新屋主，性質上都屬於所謂『區分所有權之繼受人』；所以如果直接看法條文意的話，似乎繼受的新所有權人都要繼受原區分所有權人（即前屋主）一切的權利義務；看起來前手積欠的管理費，似乎後手也要負責。但是相信許多讀者看到這裡一定會感到不太公平，因為前手欠了多少管理費，我不見得知道，而且前手占有使用房屋的時候，我又不是所有權人，沒有權利，為什麼卻要承擔義務呢？ 也就是因為這樣的爭議層出不窮，所以台灣高等法院在96年的時候，做出了一個相當明確的判決：『按92年12月31日修正前之公寓大廈管理條例第24條規定：『區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務』，揆其規範目的，乃區分所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人依該條例或管理規約所定之區分所有相鄰關係之一切抽象之權利義務，故性質上屬於『契約地位』之繼受規定，而非『已具體發生債務』之繼受規定。亦即區分所有權之繼受人對其繼受後所產生權利義務悉依原相關條例或規約定之，至於已具體發生之債務，如前手所積欠之管理費，則不在上開規範範圍內。』 也就是說，目前法院的實務見解基本上均認為後手要繼受的是前手時代就已經訂立的規約，不可以在買受房屋後，主張沒有參與規約的制訂過程而拒絕遵守已經制定的規約；但是像前手已經確定積欠的管理費或其他公用部分的維修費等債務，則不在後手繼受的範圍內，以保障交易的安全，所以本例中，小今可以拒絕管委會的要求代繳管理費並請求管委會發給磁卡；而管委會面對這類的案件時，也應該要注意冤有頭、債有主；除了要積極對於積欠管理費的住戶行使權利外，也要注意不可以利用扣住通行證、遙控器、磁卡等方式來強逼後手繳交先前之管理費，以免觸法，可就得不償失。

解析（三）
至於經法拍取得公寓大廈所有權之新區分所有權人，針對前手所積欠之管理費，新區分所有權人是否應繳納？這個問題則應視「拍賣公告是否有所載明」而定；如果拍賣公告有載明「前手積欠之管理費應由拍定人負擔」的話，則依強制執行法第 81 條之規定，拍定的後手恐怕就要承擔這個債務了。 本文作者現為華亞協和法律事務所不動產部律師、並為東森房屋專屬法律顧問，諮詢專線：(02)2388-1568

必利勁正確吃法揭秘：解決你的早洩困擾！

前言：

各位男性朋友，你是否曾在親密時刻感到力不從心，還沒開始就結束的窘境讓人自信心跌落谷底？早洩這個難言之隱，悄悄影響的不只是床笫間的表現，更可能侵蝕心理健康與伴侶關係。值得慶幸的是，必利勁（Priligy®）正是專門為此設計的解決方案。但關鍵在於──你吃對了嗎？下面福倫藥局（）藥師將詳細揭秘必利勁正確吃法。

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[caption id="attachment_8668" align="aligncenter" width="850"] 必利勁正確吃法[/caption]

一、 必利勁初次用量關鍵：

根據台灣衛生福利部核准及國際治療準則，所有初次使用必利勁的成年男性（18-64歲），首次劑量「絕對是30mg」。這個劑量是經過嚴謹臨床試驗確立的安全有效起始點。

• 為什麼不能自行加量？
  部分朋友可能心急想追求更強效果，但擅自提高首次劑量（如直接服用60mg）會大幅增加頭暈、噁心等副作用風險，反而影響體驗。

• 藥錠分割可行嗎？
  必利勁藥錠有特殊包膜設計，嚴禁自行切割。分割不僅破壞藥效穩定釋放，更可能因劑量不準確引發安全疑慮。

二、 黃金服用時機：

「什麼時候吃」和「吃多少」同樣重要！ 必利勁需要在體內達到適當濃度才能發揮延遲效果，這個過程需要時間：

• ? 最理想時間點：事前1~3小時服用
  給藥物足夠時間被吸收並作用於中樞神經系統，精準調控射精反射。

• 常見錯誤迷思破解

  • 迷思?：提前5小時吃效果更持久？ ?
    錯！藥物濃度可能已開始下降，效果反而不如黃金時段服用。

  • 迷思?：感覺來了再立刻吃？ ?
    必利勁非速效救急藥，臨時服用無法即時見效。

三、 餐前餐後有差別嗎？

好消息是：食物不影響必利勁吸收！ 空腹或飯後服用皆可，這點大大提升了用藥方便性。但根據台灣腸胃科醫師臨床觀察：

醫師小提醒： "臨床遇到不少患者因空腹服用產生輕微不適就自行停藥，其實只要改為飯後吃，問題通常就解決了，非常可惜！"

四、 用藥4週關鍵評估期：

必利勁需要「規律使用」才能達到最佳效果！ 許多患者容易陷入兩大誤區：

1. 誤區?：吃一次沒顯著效果就放棄
   神經傳導物質的調節需要時間，通常需持續用藥2-4週效果才會趨於穩定。

2. 誤區?：自行增減劑量或頻率
   醫師會根據您用藥4週後的反饋評估：

   • 若30mg效果良好且耐受 → 維持劑量

   • 若30mg效果不足且無明顯副作用 → 才可能調整至最高60mg

   • 若出現持續不適 → 調整方案或考慮替代治療

五、 安全用藥3大鐵則：

1. ?? 處方藥嚴守醫囑
   必利勁屬處方藥，務必經由泌尿科或男科醫師評估早洩成因（原發性/繼發性）及整體健康狀況（尤其心臟疾病史）後開立。

2. ?? 認明正規購藥管道

   • 台灣：各大醫院藥局、健保特約藥局（如福倫健保特約藥局：https://fulun88.com）

   • 香港：持醫生處方箋至註冊藥房購買

   • 切勿透過網路代購或不明賣家購買必利勁，避免買到偽藥或劣藥危害健康。

3. ?? 避免危險藥物交互作用
   尤其注意不可與以下併服：

   • 抗憂鬱劑（SSRI/SNRI類）

   • 偏頭痛藥（含Triptans類）

   • 強效止痛劑（如Tramadol）

   • 單胺氧化?抑制劑（MAOI）
     就診時務必主動告知醫師目前所有服用藥物！

     [caption id="attachment_8666" align="aligncenter" width="900"] 必利勁正品購買[/caption]

六、 台灣香港正品購買指南

重要提醒： 網路代購必利勁多為非法偽藥，曾有香港消費者送驗發現成分竟是澱粉與西布曲明（危險減肥藥成分），花錢事小，傷身事大！

結語：

必利勁（達泊西汀）為早洩治療帶來突破性進展，但成功關鍵在於「正確使用」：嚴格遵守首次30mg劑量、把握事前三小時黃金服用時機、持續治療並於四周後回診評估。同時配合伴侶溝通與行為療法（如停動技巧），多數患者都能顯著改善生活品質。

一位台灣42歲工程師的真實回饋：
"乖乖按照醫生指示吃滿一個月後，
太太終於露出滿意的笑容...
這種找回自信的感覺，無價！"

? 溫馨提醒：福倫藥局提供醫療新知，用藥前請務必詳細諮詢專科醫師，並告知完整用藥史。健康生活型態（戒菸、運動、地中海飲食）能增強治療效果！

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