桃園縣政府昨天上午在縣府大禮堂舉行「八德區段徵收開發案第二次土地開標作業」，繼第一次招標全壘打後，昨天又是全壘打，底價廿七億餘元，得標金額高達四十三億餘元，超過底標六成，整個重劃區地價因而洗牌。

去年十一月縣府針對八德擴大都市計劃劃餘地開標，結果卅二筆土地，吸引二百七十六封標單，結果卅二筆土地全部標售一空，也讓各界看好八德發展，而昨天的第二次開標，也是盛況空前，共有卅六標、四十筆土地，共計吸引了四百四十三封標單，大禮堂幾乎座無虛席。 

標售土地座落於八德市福興段、興豐段、豐田段土地，面積約十點九公頃，最高價為福興段二千二百六十六坪土地，得標金額為三億八千餘萬元，每坪價格將近十七萬元，而全部土地標售均價則為每坪十三點一萬元，超過底價六成。 

八德擴大都市計畫除了公共設施完整外，最大的利基在於未來捷運綠線的起點就在重劃區五十米道路上，此外，由於三鶯捷運將延伸至八德，讓重劃區成為整個八德、大溪地區的交通樞紐，未來，中央大學分部、八德市行政園區陸續進駐後，更能帶動地方的發展。 

事實上，八德重劃區在前年八月進行土地分配，一年多來，地價已經漲了三成，住宅區市價約十四、五萬元，商業地大約十七、八萬元，也難怪這次住宅區土地標售，平均底價八萬餘元的地價，會衝上十三萬元，由於許多大地主土地至今仍未釋出，未來八德重劃區還是有增值空間。

由於這一兩年來整個桃園房地產的重要訊息，包括機場捷運沿線車站接近完工營運、五楊高架公路、中山高拓寬工程、台鐵捷運化等等，將南桃園的是場炒得沸沸揚揚的，高鐵青埔站區的住宅區土地居然成交價每坪已經破50萬元了，這些都在在顯示出南桃園的市場已經隱隱有桃園區的龍頭地位的味道。

然而畢竟以房地產為生的族群，必須將觸角伸的更深遠一些，經過日前八德重劃區的土地標售，我們或許可以知道在未來的幾年內，八德重劃區將是繼青埔高鐵站區、航空城擴大徵收區(俗稱蛋黃區)下一個大家廝殺的重點區域，因為市場傳言大方位建設，於八德重劃區公園對面正在施工的工地，土地成本以令人瞠目結舌的價格取得，由此可知八德重劃區的戰火已經點燃了，八德重劃區的未來戰火可想而知應該是異常的慘烈。