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申城新建商品住宅連續三周量價齊升
- 小蓁
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- 文章日期：99-09-08 13:58
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- 據搜房網數據監控中心統計，上周上海商品住宅成交面積24.2萬平方米，環比前周大漲39%，連續四周呈上漲趨勢，而且是新政推出4個多月來首次突破20萬平方米；上周全市商品住宅成交均價為每平方米22366元，環比前周進一步上漲5%，連續三周呈上漲趨勢。上周新增供應面積為18.9萬平方米，其中，寶山區熱盤頻現，創下商品房單日銷售300套的記錄。 寶山新盤日售300套 數據統計顯示，上周寶山區商品住宅成交總面積為58365平方米，遙遙領先于其它各區，排名第二、三位的嘉定、松江區分別成交31436、24080平方米。寶山區的成交面積不僅大于後兩區成交面積之和，而且佔據全市總成交面積的四分之一。9月2日這天，寶山區商品房成交多達300套，其中商品住宅成交268套。 搜房網分析師認為，上海樓市商品住宅連續三周量價齊升，原因已經不能歸結于個別樓盤的局部熱銷。上周，每平方米3萬元以上的中高端項目已開始出現較大幅度的成交回升，其比重從8月初的10%出頭已上升到目前的15%，因此也帶動了整體均價的上升。 一手房供應明顯增長 上周商品住宅新增供應面積為18.9萬平方米，環比前周大跌59%。分析師指出，由于前周有9個樓盤集中放量，共推出2000多套房源，供應量在短時間內達到了一個高峰，因此上周新增供應面積環比下跌尚屬正常。 搜房分析師認為，在“滬5條”政策的督促下，前期部分開發商“捂盤惜售”、“多批少量”的現象將會得到一定抑制，再加上上半年樓市相對低迷，銷售不佳導致一些開發商資金回流不暢，在資金壓力和年報數據的雙重影響下，年底開發商降價跑量的需求會逐漸釋放，預計9月份一手商品住宅市場供應量將出現明顯增長。 5城市二手房成交反彈 在各地市場，經歷了3個月的調整之後，8月末至今，二手房成交量也出現了強勁反彈。中原領先指數係統數據顯示，國內5大一線城市8月二手住宅成交量環比增幅達四至五成。 數據顯示，截至8月底，5大城市二手住宅成交面積較5月低谷期增加了 100%-250%。其中廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009年高峰期的月均水平，深圳8月二手住宅成交90萬平方米，為2009年月均水平的94%；廣州和天津分別相當于2009年月均水平的98%和95%。 而北京和上海8月二手住宅成交量分別相當于2009年月均水平的50%和59%。之所以回升幅度較小，原因是兩地調控力度最大，政策執行也較為嚴格。
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