2010-08-18
記者廖慧娟／綜合報導

金馬影帝、大陸男星劉燁，4年前向建商買2幢房子居住，錢付清、房子也交屋，但卻遲遲拿不到房屋產權證、當不了屋主，因此日前委託律師向北京朝陽法院提起訴訟，告建商違約，要求辦理產權證並支付違約金人民幣20萬6441.8元。

《揚子晚報》報導，劉燁在訴狀中表示，2006年8月與華佳房地產公司簽訂2份《北京市商品房預售合同》，購買位於北京朝陽區慧忠北里亞奧國際廣場的2套 商品房。簽約後，劉燁依約支付購屋款項、公共維修基金（台灣稱為管理費）、契稅等費用，建商在2007年1月25日交屋，但並未同時辦理房屋的產權證。

劉燁的委任律師表示，根據買屋時所簽訂的《北京市商品房預售合同》，約定建商有義務為他辦理房屋所有權證，但卻沒有履行義務，導致劉燁一直沒有拿到房產證，已經構成違約事實。

礙於藝人身分，劉燁之前曾低調和建商進行多次協商，也沒有聯合其他業主擴大事件，但建商卻遲未處理；劉燁無奈之餘，只好向法院提起告訴，要求法院強制建商辦理產權證，並且索賠違約金。

律師表示，劉燁沒有房產證，就不是房屋真正所有人，不能買賣房屋或進行抵押；此外，大陸規定房產證頒發幾年後，可不繳納某項稅賦，如果劉燁拿不到房產證或延遲過久才拿到，會有一定程度的損失。

房產證

大陸所謂的房屋產權證，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

在大陸買房沒辦產權證的人比比皆是，但不論是屋主忘了辦證或因想逃稅而不辦，就大陸法律規定而言，即使繳清買屋款項、辦理入住手續，甚至已經住在裡面，房子仍不屬於屋主。