成功絕對需要失敗
走過房地產浪起浪落的二十年，存活下來的房地產職業投資客屈指可數，黃文雄算是傳奇的一位。黃文雄說，房地產投資就像嗎啡一樣，沾上了就戒不掉，二十年前一個意外的案件，高額業績引領他走進房地產投資這行，一走上就是不歸路。
一路下來的投資其實都還算順利，獲利從十幾萬、慢慢累積到數百萬，甚至衝上數千萬，房子愈買愈多，維持在上百間的規模。

但是在民國九十二年第二季SARS期間，他整整兩個月睡不著覺，曾經有長達七十天，手上一百五十間房子，一間都賣不出去，一個月要支付給銀行的金額高達五百多萬，不得已之下，每戶以三百至五百萬的損失斷頭賣出，財務高槓桿操作讓他吃盡苦頭。

還好景氣低迷期很快就過去，讓他得以喘息解套，從此改變他的投資觀念，將財務風險控管列為首務。像目前景氣動向不明，就要保守理財，不適合以小搏大，目前購屋的平均貸款只有三成；只有在低潮過後的復甦階段，才適合高槓桿操作。