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大台北包租公愈來愈難為，房仲業調查，受房價飆高、屋主調高租金、承租人減少等影響，北市、北縣今年第2季整層住宅空租期均創歷史新高，實質投報率則來到史上最低點。
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永慶House Fun近日統計大台北租屋市場，北市第2季整層住宅空租期平均達2.9個月，較去年Q1遽增1.1個月，是歷年來最高。北縣同樣不理想，空租期由去年Q1的2個月攀升到目前的3.5 個月，大幅提升了1.5個月。
以一般投報率計算方式，也就是月租乘12個月再除以總價，表面上看起來還有一定水準，但如果扣掉平均空租期，則北市的平均實質租金報酬率現只剩下1.7%，北縣也下降到1.9%，雙雙跌破2%，創下歷年來最差紀錄。
永慶House Fun發言人涂金谷指出，大台北出租住宅空租期之所以大幅增加，原因有三，其一是房價持續飆高，在購屋成本大幅提升下，屋主為保有一定投資報酬水準，紛紛提高租金，依永慶資料顯示，大台北整層住宅租金第2季開價就較去年第4季上漲約10%，但屋主的動作，承租方顯然不太認同，猶豫時間拉長，空租期也跟著拉長。
第二是利率持續低檔，促使不少原本準備3、5年後才購屋的民眾，提早購屋，這雖讓房市買賣交易持續量增，但許多提早購屋的人，因暫時還用不到，只好出租，市場也因此出現短期出租物件供給增加情況，對出租亦造成不利。
涂金谷表示，利率偏低也使得不少租屋族興起購屋念頭，雖然他們大部份資金有限，但仍可在北縣第二圈、第三圈買到房子，租客轉租為買，加劇租屋市場的供需失衡，許多物件因此一直「等嘸人」。
涂金谷指出，許多人看到租金開價上揚，以為租屋市場回升，但實際上目前大台北租屋呈現的是「假性復甦」市況，其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價，並非由實際需求所帶動的復甦，總結來看，目前大台北租屋市場仍相當疲弱，短期內恐怕難見到明顯回春。
他建議屋主不宜過度提高租金，否則恐面臨長期空租。至於投資人，就現況來看，目前並非進場當包租公的好時機，但由於房價仍呈上揚趨勢，現在進場仍有機會賺到增值。前提是，必須選擇具有捷運、生活便利性及地段較佳的物件。
