小編的話：當自己的家裡被法拍了，先別手足無措，先看看專家的建議，也許事情還沒那麼糟喲！


曾經家裡因為公司週轉不靈的關係,房子被法拍,使出雁行陣卻也還是被強制點交，當初的觀念也是請親戚三拍進場便宜去買回來,結果被搶標走,當然也就沒地方住了，其實當時是不知道拍賣之後債務的不足,銀行還是會持續的追償，除非抱著以後一輩子不跟銀行打交道,不然還是不要讓房子被拍賣。

幾個方法先試看看:
1.先看房屋淨值是否大於負債,就可以辦貸款
2.先和銀行協商停止拍賣程序,再用正常方式買賣房子
3.趕快加入或找到法拍團隊(從哪裡跌倒,就從哪裡站起來)

可以獲利的方式: (還是要年報酬率超過15%)
(可以直接去和屋主及銀行談撤銷拍賣直接購買,也許可以創造三贏的局面)
銀行:不用等到三拍的低價,償債金額較高.
屋主:可以拿到一筆救命錢
團隊:就不用透過搶標加價直接和屋主談定,也算做善事^^

房子被貼封條了能不能賣呢？
房屋被法院查封後，以地政機關登記為準，一旦地政機關已經登記查封，債務人對於被查封的不動產就喪失了處分權，無法辦理地政產權過戶及抵押設定，所以也就無法買賣，這跟是否貼封條無關。
負債只是單純的民事糾紛，不論是在訴訟中，或者是強制執行的階段，當事人都可以進行和解。

依據強制執行法規定：
第三十條之一：（民事訴訟法之準用）強制執行程序，除本法有規定外，準用民事訴訟法之規定。
進行和解的目的，就是讓雙方能有一個協調的空間。所以，您可找債權銀行商談，表示償還的意願，或者是將房子以正常買賣的方式來讓銀行獲得較多的清償。銀行如果接受，銀行就會撤回強制執行程序，而房子就可以進行買賣。因此，在房子被查封之後，趕快主動找銀行商量，其實還是有轉圜的餘地的。

依據民事訴訟法規定：
第三百七十七條：（試行和解）
一、法院不問訴訟程度如何，得隨時試行和解。受命法官或受託法官亦得為之。
二、第三人經法院之許可，得參加和解。法院認為必要時，亦得通知第三人參加。

房子被查封了，該怎麼辦？
通常債權銀行想要的，只是債務人的金錢給付，債務人沒有能力交付金錢，才會聲請強制執行。不論您的房貸與卡債是否為同一家銀行，拍賣您的房子對債權銀行來 說，並沒有絕對的好處。假設債務人房貸繳不出來，貸了250萬的貸款，在房子拍賣後只有清償150萬，如果債務人名下沒有其他財產可供執行的話，這剩餘 100萬的要討回，恐怕很困難。雖然拍賣債務人的房子並非一勞永逸的辦法，但卻是快速滿足債權的一種選擇。

民事糾紛採取「當事人進行主義」，只要雙方談好了，案件隨時可以撤回而終結。遇到債權銀行要查封拍賣 您的房子時，最好是能儘速的與銀行協商。但一般人的做法卻總是認為：「完蛋了！怎麼辦？」，然後在想出辦法之前來個「相應不理」，這是一個很大的錯誤。如 果換成是您借人家錢，對方突然間失去聯繫，您不開始採取緊迫盯人才怪。您的不回應將會使情況惡化的速度加遽，債權銀行迅雷不及掩耳的保護動作，將會使您更 深陷於困境之中。如果此時能迅速出面與債權銀行協商，充分展現誠意的話，通常還有補救的機會。

前面提到，拍賣房子對債權銀行來說，並不會完全的滿足債權。相對的，對於債務人更是損失慘重！

因此，當您的房子被查封時，可以參考以下二種方法：

一、與銀行協商新的還款方式，讓債權銀行知道您還款的計畫，告訴 債權銀行您是因為經濟臨時出狀況，並沒有想要用逃避的方式，來躲避償還債務。當然，事情不會這麼順利就結束，通常這時候銀行會要求您繳「一筆」款項來證明 您的誠意，而通常這筆款項您是負擔不起的。這不能單怪債權銀行無理，這是因為您讓對方害怕的結果。

在這個時候，可以找親戚、朋友幫忙，先籌得銀行要求的款項，讓銀行撤銷查封、恢復正常繳款。然後再另外設法向銀行另貸一筆款項，來解決燃眉之急，讓緊繃的 經濟狀況情況得以延緩。雖然債務仍是不變，但方法是可變通的。

銀行所開出的條件，通常會比自己找親戚進場將房子買回來的金額低上很多，也可以與銀行商量，盡量將繳款條件壓低一點。因此，在房子遭到查封時，越早與銀行 聯繫就越有機會保住房子。

二、如果您已經沒有能力繼續支撐下去，請先別往「保住房子」這個死胡同鑽，因為這會讓您損失更慘重的。當您尋求不到金援，房子照樣會被拍賣，一進入法拍程 序後，房價會因為鑑價而折了一點（當然也有例外，如果您的房子是「厝王」），等到一拍、二拍、三拍甚至到第四拍（特別拍賣），您的房價早已跌得一塌糊塗。

以一般的情況來說，一間不錯的房子被法拍，投資客通常會在第二拍的時候進場，看情況參與投標。普通的房子大多會等到第三拍的時候，購買才比較划算。但此時 您的房價已經被打過二次八折了！

因此，如果在拍賣之前，可以與銀行協商採用正常買賣的方式來滿足 銀行債權的話，基本上債權銀行會很樂意配合的。因為採正常買賣方式將房子處理掉，債權銀行所得到的清償金額將會比較高，甚至於有可能全數獲得清償。這對債 權銀行來說當然是個不錯的選擇，而對於債務人來說，也不會因為房子被法拍而損失慘重。

一般來說，債權銀行在剛開始時，一定會拒絕這樣的想法，但是如果您能夠將法拍後的利益得失，用很誠意的方式分析，只要能說服債權銀行，事情便可以有轉機。 但許多債權銀行也可能會出爾反爾，建議您請專業人士陪同處理，以保障自己的權益。

如果能夠順利解決，銀行可以得到較多的清償，而您也可以減少較多的債務金額，在這個時候必須以「少輸為贏」為原則。因此，當您在接獲查封通知時，應該盡快 與銀行聯繫，洽談有關撤銷查封的事宜，以減少您的損失。

有許多人認為：「房子到了三拍很便宜，再找親戚進場買回來。」這也是錯誤的想法，因為就算低價買回房子，仍然欠銀行錢。所以當您的房子被拍賣之後，拍賣所 得的款項不夠清償債權銀行時，此時您所要面臨的，是清償「剩餘債務」的新困境，查封動產或是強制扣薪這些強制執行動作依然會困擾著您。

既然親戚願意幫忙，倒不如在房子遭到查封時，就先以上述的二種方法，與銀行進行溝通協調，以解除一時的危機。當然，如果債權人很強硬，毫無商量的餘地時， 找親戚進場將房子買回來，也是迫於無奈的做法。只不過，在事情還有挽回的機會時，就不應該放棄，以免日後的生活受到影響。

筆名：shenhowNO1
作 者部落格：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=13368
本文感謝法拍達人shenhowNO1熱情分享！?

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永春糖與壯陽藥有什麼不同？藥師帶你看懂成分、效果與安全差別
很多男性第一次聽到「永春糖（Candy B+ Complex）」會直覺問：「這是不是壯陽藥？」答案是：它可能有助於提升精神、體力與性慾，但它不是藥物型壯陽藥。臨床上常說的壯陽藥，多指威而鋼、犀利士、樂威壯等「PDE5 抑制劑」，屬於處方用藥，作用機轉與使用規範都完全不同。

汗馬糖官網：https://candyb.com.tw

這篇用藥師的角度，帶你一次釐清：永春糖與壯陽藥差在哪裡、各自適合誰、能不能一起使用，以及你該怎麼選，才更符合身體狀態與安全原則。


一、成分本質不同：保健食品 vs 處方藥
永春糖屬於保健食品，核心常見組成方向偏向草本與營養素（例如瑪卡、刺蒺藜、人參、維生素 B 群等），訴求是支援能量代謝、日常精神與身體機能調整。
壯陽藥則是處方藥物，主要有效成分常見為西地那非、他達拉非、伐地那非等，屬 PDE5 抑制劑，重點在「血管作用」與「勃起生理反應」的藥理介入。


簡單對照
比較專案：永春糖（Candy B+ Complex）
- 類別：保健食品- 成分方向：草本、營養素- 主要目的：日常調理、提升活力與性慾支援- 見效型態：偏累積、因人而異- 是否需處方：不需要

比較專案：壯陽藥（威而鋼、犀利士、樂威壯等）
- 類別：處方藥- 成分方向：PDE5 抑制劑- 主要目的：改善勃起功能、提高性交成功率- 見效型態：較快、依藥品與個人體質而異- 是否需處方：需要醫師評估（或依當地法規在藥師監督下取得）

藥師觀點：永春糖更像「長期調理的補給」，壯陽藥更像「針對當下勃起問題的藥理介入」。兩者談的是不同層次的需求。


二、作用目的不同：想要「性慾」還是想要「勃起硬度」？
不少人把「性慾」與「勃起硬度」混在一起，但這兩件事不一定同步發生：
- 你可能有性慾，但勃起硬度不足（常見於血管、代謝、慢性病或壓力因素）。- 你可能硬度勉強可以，但性慾低落、疲憊感重（常見於睡眠不足、壓力、生活作息失衡、荷爾蒙或精神因素）。

永春糖較常被期待的方向
- 支援精神與體力、減少疲憊感- 支援性慾與自信（心理與身體狀態改善後的間接幫助）- 支援睡眠與作息調整帶來的整體狀態提升提醒：保健食品的效果受個人體質、生活型態影響很大，且不能以「治療」性功能障礙為宣稱目標。

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壯陽藥較直接的方向
- 協助勃起硬度與維持時間- 提升在性刺激下的勃起反應與性交成功率提醒：壯陽藥通常仍需要性刺激才會發揮作用，並不是吃了就會立刻「自動變硬」，也不是提升性慾的萬靈丹。


三、使用方式差別：日常保養 vs 需要時使用
永春糖的定位偏向日常保養與體感調整，通常是規律使用、觀察身體狀態的變化；實際服用頻率與週期仍應以產品標示與專業人員建議為準，避免自行加量或長期無間斷補充。


壯陽藥的使用則需要更謹慎：
- 多數壯陽藥是「需要時」使用，依醫師處方與藥師指示服用- 起效與持續時間會因藥品種類、劑量、是否空腹、個人體質而差異很大- 不建議自行從網路來路不明管道購買或亂吃，偽藥與劑量不明才是最大風險來源之一

藥師觀點：壯陽藥像「臨時支援」，永春糖像「把底子養起來」。當你把作息、壓力、體能與自信調好，很多表現問題會更容易改善。


四、副作用與安全性：壯陽藥有效但限制多，保健品也不是毫無禁忌
壯陽藥可能的常見不適（依個人反應而異）
- 頭痛、臉潮紅、鼻塞- 消化不適- 眩暈或視覺異常（少數人）重要警示：以下人群務必先由醫師評估
- 正在使用硝酸鹽類心臟用藥（例如治療心絞痛的藥物）者，通常不建議併用 PDE5 抑制劑，可能造成危險性低血壓- 心血管疾病、近期中風或心肌梗塞、嚴重低血壓或高血壓未控制者- 肝腎功能明顯異常者- 正在服用多種降壓藥或特定前列腺用藥者（可能有互動作用風險）

永春糖這類草本營養補充可能遇到的狀況（依個人體質而異）
- 體質敏感者可能出現睡眠變差、心悸感、腸胃不適或上火感- 有慢性病、正在服藥、或對特定草本過敏者，建議先詢問醫師或藥師提醒：保健食品雖多屬日常補充，但「不等於」人人都適合、也不代表可無上限加量或與所有藥物隨意併用。


五、永春糖可以和壯陽藥一起吃嗎？可以談，但要先談「風險」與「間隔」
從成分邏輯來看，草本營養補充與 PDE5 抑制劑未必有必然衝突，但真正的關鍵是：你的心血管耐受度、是否有慢性病、是否正服用特定處方藥，以及當天是否飲酒、熬夜、情緒緊繃等。


較安全的思路（請以專業評估為主）
- 平時：以日常保養（作息、運動、體重管理）搭配保健食品觀察體感- 需要表現時：由醫師評估後使用壯陽藥，並避免與酒精、熬夜、過度刺激並行- 若考慮同一天都使用：建議先諮詢醫師或藥師，由專業判斷是否需要錯開時間、是否需調整劑量或避免併用藥師觀點：能不能併用不是隻看「成分會不會打架」，而是看你整體風險（血壓、心臟、用藥史、當天狀態）能不能承受。


六、效果持久度比較：保健品偏「穩定累積」，壯陽藥偏「藥效期間」
壯陽藥的效果通常和藥效持續時間相關，當藥物代謝後，勃起反應會回到原本狀態；它能幫你「把當下的機會拉上來」，但不一定能改變造成勃起不佳的根本原因（例如睡眠、壓力、血管健康、代謝問題、抽菸飲酒、慢性病控制等）。
永春糖這類保健食品則多被定位為「把底子養好」的輔助角色：當你精神、體能、作息更穩，性慾與自信可能更容易回升，表現也可能更穩定。但仍要強調，它不是用來取代醫療，也不能宣稱可治療勃起功能障礙。


七、你適合永春糖還是壯陽藥？用 3 個問題快速判斷
問題 1：你最困擾的是「想要但硬不起來」？
- 若是：較符合壯陽藥的處方適應方向，但務必先做用藥安全評估（尤其心血管與用藥互動作用）問題 2：你是「性慾下降＋疲憊感重＋睡不好」？
- 若是：先從生活型態調整與日常保養著手，再視需要搭配保健食品；同時也建議評估壓力、睡眠、荷爾蒙與慢性病因素問題 3：你擔心副作用或不想長期靠藥？
- 若是：先把可逆因素（睡眠、運動、體重、抽菸飲酒）優先處理，再考慮以保健食品作為輔助；若確有勃起功能障礙，仍建議就醫確認原因，而不是硬撐或亂買來路不明壯陽藥

八、常見問題（FAQ）
1）壯陽藥會不會吃久了上癮？
藥理上的成癮性通常不是主流問題，但可能出現心理依賴（沒有吃就不敢表現）。若你發現越來越焦慮、越來越需要靠藥，建議與醫師討論，並把壓力、關係與作息因素一起處理。


2）壯陽藥可以每天吃嗎？
是否能規律使用、使用頻率與劑量，必須由醫師評估，因為牽涉到心血管風險、藥物互動作用與個人狀況。不要自行照網路說法加量或改吃法。


3）永春糖可以取代壯陽藥嗎？
若你是明確的勃起功能障礙或血管性問題，永春糖不應被視為壯陽藥替代品。它更像是日常保養的輔助選項；真正是否需要壯陽藥，仍以醫師診斷為準。


4）只要吃壯陽藥就能解決所有問題嗎？
不一定。若根本原因是睡眠不足、壓力爆表、抽菸喝酒、肥胖、糖尿病或血脂血壓控制不佳，即使壯陽藥能短期拉起表現，也可能越來越吃力。把血管與代謝顧好，才是長期策略。
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九、藥師結語：把「當下表現」與「長期狀態」分開處理，才是最聰明的選擇
壯陽藥的價值在於：在正確評估與安全用藥前提下，能較快速協助勃起功能與性交成功率；但它通常無法單獨解決造成性功能下降的根本問題。
永春糖則偏向：用草本與營養素支援精神、體力與日常狀態，讓你在生活型態變好後，性慾與自信更有機會回來。若你追求穩定、自然、以健康為前提的長期表現，可以把保養與作息當成主軸；若你需要即時解決勃起困擾，請務必用「合格來源的壯陽藥」並先做專業評估，安全永遠擺第一。


重點快速總結
1）永春糖是保健食品，壯陽藥是處方藥，定位不同。
2）永春糖偏日常調理與狀態支援；壯陽藥偏當下勃起功能的藥理介入。
3）壯陽藥有效但限制與互動作用多，務必先評估慢性病與用藥史。
4）保健食品也可能不適合某些人群，正在服藥或有慢性病者先問醫師或藥師。
5）想長期穩定：先顧作息、壓力、運動與代謝；需要即時表現：在安全前提下使用壯陽藥。


參考資料
1）Pharmacological Comparison of PDE5 Inhibitors and Herbal Adaptogens, J Androl, 2020.
2）Maca and Tribulus Terrestris in Male Hormonal Modulation, Nutrients, 2021.
3）Safety of Herbal-Based Supplements for Erectile Function, Front Pharmacol, 2022.
4）Candy B+ Complex 與 PDE5 抑制劑作用差異報告，2023。
5）男性性功能障礙與保健品併用建議，臺灣相關專業建議彙整，2024。