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買舊公寓 小心室內坪數縮水
- 董先生
- 引言回覆│回覆主題
- 文章日期：99-01-16 14:26
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日前發生一起公寓購屋案例，某屋主買了一棟老舊公寓，原以為公寓公設比較低，可享有較大的室內坪數，沒想到入住後越覺不對勁，總覺得室內面積不夠大，經丈量後才發現室內坪數跟登記面積不同，氣得買方告上法院，但是最後法院仍判買方敗訴，到底是怎麼一回事?
21世紀不動產法務副理邱創智表示，這是因為登記法規不同所導致的原因。邱創智說，民眾常以為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，等到搬進去住以後，才發現屋內使用的面積短少，經測量後，才得知謄本上記載的「層次面積」竟包含樓層的「電梯間」及「樓梯間」在內。一般人都會認為「電梯間」及「樓梯間」又不是單一住戶專用部份，怎麼可以算入「層次面積」（主建物面積）中？而事實上，在二、三十年前的老舊房屋，依當時法令，各層「電梯間」及「樓梯間」是可以併入主建物面積（層次面積）登記的，所以當時建商將電梯間等公設登記為「層次面積」並不違法。所以地方法院判決買方敗訴，法院表示建商將電梯間等公設登記為「層次面積」，是根據內政部七十一年頒布的「建物測量辦法」規定辦理，賣方移轉給買方的房子面積與建物登記簿謄本所記載的相同，房子的價值並沒有減少，因此判決買方敗訴。現在正逢年前購屋旺季，邱創智提醒想要買舊公寓的購屋民眾，光是做產權調查是不夠的，最好實際走訪現場察看，注意室內面積與登記面積是否相符，有無將小公登記於室內面積的情況，必要時請人丈量室內坪數，以避免室內坪數縮水當了冤大頭。補登陽台 現值增百萬由於登記法規的不同，除了電梯間與樓梯間登記方式不同之外，20~30年老舊公寓的陽台則是不列入建築面積的，自然也不會登記成附屬建物，所以建物謄本上是看不到有陽台及其面積的記載，與目前大樓將陽台登記成附屬建物，成為建物總面積的一部分不同，而且以目前買賣實務，附屬建物面積也會計算價格。而有陽台卻沒有登記的老公寓，等於白白損失好幾坪的面積價格，因此，擁有這類房屋的民眾，在出售前如能先去辦理陽台補登，出售時便可以多出好幾坪的面積。以買方而言，如果買到這種還沒補登過的房屋，更是賺到，因為去辦理補登後再轉手，出售面積就多好幾坪。以目前房價動輒數十萬一坪的市場下，多幾坪面積，其差價可謂不少。-
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