請問以下訊息是說得標後房子不點交ㄇ?

本件土地係拍賣其應有部分，依土地法第三十四條之一規定共有人對該土地（建物）

有優先承買權。有優先購買權人須就得優先購買之標的一併行使購買權，

不得僅就拍賣標的之部份行使之。就剩餘之標的，原拍定人或承買人不得拒絕承賣。

拍賣之土地據鑑價報告所載現編為住宅區建地目土地。本件不動產係拍賣應有部分，

拍定後依債務人現使用狀況點交之。投標人應提出之證明文件應附於投標書後，

如提出之證明文件不實，致不能辦理所有權移轉登記，應自行負責。

還有財產所有人有2人，權利範圍共3分之2

意思是說得標後還有一部分是別人的使用範圍ㄇ?

對此問題很困惑希望有人能為我解答

萬分感激您們

有詳細點的筆錄嗎? 因為就那些而言,只能判斷土地有它人優先購買權的問題,看不到關係建物的部份。

我的msn:ma-fily@hotmail.com   歡迎加我,大家一起來研究一下^^

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請問以下訊息是說得標後房子不點交ㄇ? 本件土地係拍賣其應有部分，依土地法第三十四條之一規定共有人對 ... (恕刪)

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一、查土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。故必須對於基地有地上權、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優先購買權之適用（本部89年6月8日台內地字第8907933號函釋參照）。

二、另上開土地法條文並未規範該房屋須為合法房屋，始得依該條主張優先購買權，且自己出資建築，係屬法律事實行為，縱未登記，出資人於建築完成後即已取得房屋所有權；又違章建築雖不得向登記機關辦理所有權登記，但仍得為交易之標的，買受人取得事實上處分權，故實務上法院裁判見解，亦不以該房屋合法為前提，違章建築之房屋，於符合前揭法條規定者，仍得主張優先購買權之適用（最高法院48年台上字第1812判例、85年台上字第1051號與86年台上字第1785號判決參照）。