宜蘭烏石港重劃區的分析與矛盾               
       因為本身喜歡到宜蘭遊玩  所以無意間  發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方

我所指的烏石港重劃區   是圈起來的部分

據我多方考證  可分析出   以下幾點   烏石港特區的利多
1.如果開過車的就知道  地圖上的地方  從國道5開下來  根本不需要多少的時間就可以抵達
2.知名的免稅商店  昇恆昌 早已在那買下土地 並且已經開始整地 據說要建成觀光酒店  參考網址如下[url]http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/nov/2/today-e25.htm[/url]
3.展悅建設股份有限公司、展佑開發股份有限公司及展誠開發股份有限公司 也買下宜蘭烏石港南堤地上權  準備進行開發
[url]http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-e24.htm[/url]
4.烏石港重劃區中  有一個建案名為HH會館 這個建案很特殊 是說5年包租 利率給多少  我忘記了 好像是5%  但公設比好像
45%還是55%
一開始我聽到 想說 這樣可以套利 反正房貸利率才多少  但想想 才5年保證  就算了.   其中還聽到  有人說 如果那麼有
把握 就包租久一點阿
分明就是不看好 .   這個觀點  有點太一相情願  畢竟怎麼可能有商人把風險全部攬起來.
5.風景真的蠻不錯的  因為小弟曾經到那的民宿待過  晚上沒有光害  晚上真的談的上星光閃爍  而且往外看 就可以看到海 
 往海的方向走 
還有腳踏車道 海灘  也有衝浪的地方   而還有一棟 蠻漂亮的博物館 就蘭陽博物館 進去不用門票  除非你要看主題展覽 
蘭陽博物館 外面就足以大飽眼福了
6.有一項重大建設關乎到頭城  烏石港特區就位於頭城 也就是北宜直線鐵路計畫案  從南港直接通到頭城 據說2016就要開
始建設


綜合上面所述   絲毫看不到  矛盾點   那  為什麼  標題會有矛盾呢~~

因為我沒說到  價錢  小弟有多方打聽啦  飆漲的有點高  不過那裡建案不多  不過小弟可以透露一下  這是從實價登錄網
站得知的  那邊的土地最新成交價土地喔  1坪23W左右   那邊的建案 據我觀察  都不會  一直推出  都  一期一期推  感
覺很像 建商在養地  那邊的民宿 一晚大概2K 包棟好像是2W 那邊的房子大部分都3~4層  大概一棟5.6.7間房  看你怎麼裝
潢   我有待過的 最好的  就裡面客廳 有KTV..  房間都還好



       現在要  說說  矛盾點了    
  當地的居民  其實都覺得  那裡  沒有那麼高的價錢 都覺得  瘋了  這麼高  早晚摔死你們這些投資客  說什麼  那邊 
學校不怎樣  生活機能不怎麼樣  不方便等等   大部分看衰的人 就是住在那裡 最了解那裡的人  不過我要說一下  頭城很
大  背山面海 又近國道五 也近礁溪 附近有頭城火車站的  就那邊了   居民也不住那...


      我想    宜蘭最直得投資的部分  是他的觀光   而不是住那  只是去玩  又不住那  考慮學校  不會太遠嗎  像 昇
恆昌 展悅 要做的都是觀光酒店 哪個是要建成住宅賣的...

  至於北宜直線鐵路計畫案  看過一篇報導  他寫到 在宜蘭縣政府和財團推動下 預計2016開始建設  我想  財團是誰  呼
之欲出  雖然不想承認 但財團在台灣的影響力  真的很大  如果真的建了  南港 是個精華地區  消費潛力就不說了
  

    矛盾的點  其實是  一種 資方和住民的看法差異   或許就是因為 看到的點不同  所以最正終看法出現差異   最後到
底是 財團看法正確 還是住民更高一籌呢?   讓我們 繼續看下去吧~~~~ (個人是比較 看好財團的  畢竟這麼大筆的資金投入  一定做了很多功課)

 

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