更新日期:2010/05/20 04:21 美股 躍升最愛  〔記者廖千瑩／台北報導〕美林證券最新全球基金經理人調查出爐，受到歐洲債信危機等影響，經理人對未來經濟成長信心動搖，且提高現金比重。在區域配置上，美股躍升經理人最愛，另有3%的區域經理人出現看壞中國聲音，為去年三月以來首見。 美銀美林證券昨天公布五月全球經理人調查，訪問期間為5月7日到13日，受訪對象為全球202位基金經理人、代表，約5300億美元的資金流向。  調查顯示，目前看好未來一年全球經濟成長的經理人比率由上月的82%下滑至72%，其中又以歐元區減少幅度最多。  有鑑於全球景氣可能趨緩，目前有近60%的經理人認為，Fed在年底前不會有任何升息動作出現，更有89%的經理人預期，歐洲央行不會採取升息。值得注意的還有，經理人風險趨避程度上升，經理人再度提高現金比重，由3.5%大幅增至4.3%，但從現金水位線來看，目前已逐漸遠離象徵賣出訊號的3.5%，距離買進訊號的4.5%，僅有一小段距離。對於區域的投資配置，美股五月份獲得22%的經理人淨加碼，較前月21%小幅上揚。  另因中國打房的政策疑慮，新興股市的看好度縮減，有3%的區域產品經理人看壞未來12個月的中國經濟成長，創下去年三月以來，首度出現「看壞中國」的看法。 歐股 持續悲觀除了中國外，經理人對歐股持續悲觀，從四月的淨減碼18%，大幅下滑至五月的34%。類股方面，科技、能源與工業股仍高居經理人在類股投資上首選前三名；至於公用事業、銀行股和保險股，則持續不受經理人青睞。  中股 欲振乏力 針對經理人開始出現「看壞中國」的聲音，匯豐中國動力基金經理人楊惠元指出，中國股市受到政策打房的利空襲擊，股市顯得欲振乏力，近期又遭逢南歐債務問題，中國股市連連破底，預期盤勢仍將震盪。

更新日期:2010/05/20 00:07 【記者張淑珠／台中報導】 台中市長胡志強參選第一屆直轄市長的政見說要給市民幸福，卻讓民眾完工半年的房子還無法使用，叫市民怎麼信「胡」？西屯區十二期重劃區內新近完工的民宅受制於市府統一挖補政策失當，管線費繳了半年了還無法接通水電瓦斯管線，地主叫苦連天，拿不到尾款的包商氣不過向市議員參選人留峰甫陳情說：「既然不准接水電，當初為什麼准我們蓋」？  承包西屯十二期重劃區福星段一獨棟別墅的林姓包商指出，他所承包的新建別墅去年四月起造、今年一月完工，建造過程還算順利，屋主本來想趕在今年農曆春節（二月十四日）前入厝，沒想到使用執照是順利地在農曆年前發下來了，水電瓦斯卻無法接通，因為市政府道路工程統一挖補作業自治條例中規定，新闢道路三年內不得重複挖補，所以至今水管、電路、瓦斯管線都無法開挖接通。  令包商氣結的是，為了順利完工，屋主依市府相關單位指示在完工前三個月就繳了管線接通的挖補費用，建築物本身也完成驗收於二月拿到使用執照，卻堵在短短不到十公尺的管線挖補工程不通，連累後續收尾工程無法進行，如今屋主已收到第一期房屋稅的稅單，令人又好氣又好笑：「水電都還沒通、房子都還沒住呢，稅單就來了」？政府收錢的動作反倒完全沒有一絲絲的顢頇與遲疑，真是效率奇佳啊？

買貴、問題屋、易跌 購屋三怕 更新日期:2010/05/21 04:21 〔記者簡明葳／台北報導〕民眾買房子最擔心的是什麼問題？「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」分別位居前3名。房價高漲已形成民怨，購屋動輒千百萬元，勤做功課，多看多聽，收集房屋銷售資訊仍是購屋不二法門。  台灣房屋不動產研究中心針對民眾購屋最擔心的問題進行調查，提供買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等10個選項。  調查結果顯示，首購族最怕買貴了，新婚族最怕買到問題屋，換屋族則擔心不保值，頂客族最怕惡鄰居。  台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，首購族年紀多在30~35歲之間，在房價節節攀升同時，購屋壓力提高，特別擔心第一次出手就出錯，才有高達4成的首購族擔心買貴了。  而換屋族群年屆45~50歲間，最在意房屋是否保值抗跌，未來要再轉手換屋時，才不會有財務壓力。  新婚夫妻最怕遇到漏水、凶宅等問題屋，單身貴族則是擔心擾鄰的惡鄰居，最重視無形的鄰居素質。

  抗房市泡沫 會幫到底 更新日期:2010/05/23 02:17 記者陳碧芬／台北報導 工商時報【記者陳碧芬／台北報導】  公股行庫人事新聞一波波，被立委點名交出位置的華南金控董事長林明成，昨天在華南金難得舉行的羽桌球賽中，顯得心情愉快，感覺上滿意財長李述德支持他，在6月底轉任副董事長，多次交待主辦單位「多發一些冠軍盃」，讓熱情的參賽者人人有獎、大家快樂。  不再公開提及個人的去留問題，林明成昨天在球賽開幕上，卻主動向華南金員工表示，自己的醫院將在10點開幕，如果大家能注重健康、常常運動，大可不必常上醫院。  林明成所言的「自己的醫院」，是位於萬華區的台北仁濟醫院，昨天舉行竣工典禮。仁濟醫院前院長為葉金川，SARS期間以此院為應變總部，林明成說，那是仁濟醫院所面對的百年危機。  以仁濟醫院所建構的人脈關係，突顯林明成的台北在地政經份量。  記者朱漢崙、陳碧芬/台北報導  政府期待景氣復甦、但不想看到房地產泡沫，華南金控董事長林明成和台灣金控暨台銀董事長張秀蓮，昨天不約而同表示，願意協助政策避免泡沫的發生。林明成表示，若是地產泡沫沒有控制好，會轉變成經濟的泡沫、對國家發展不利，金融機構在有能力的情況下，應儘量去做。  「（我）有點怕泡沫的形成」，林明成說，從收入的觀念來看，現在的房價是偏高，與他所認為的「合理房價」已有所偏離。他表示，房價走勢要與收入成正比，尤其是要「當地」百姓買得起的價格為準。也就是說，住者有其屋的原則，一旦本意失焦，就應視為投資或投機。  台灣金控暨台銀董座張秀蓮則表示，台銀目前除已對投資客已訂定差別成數及利率之外，在土建融方面，若建商無法在1至2年內開始執行動工興建計畫，除非能對該個案整體動工興建計劃時程提出合理的說明，否則不會隨便放款。  而對媒體提問，央行希望銀行公會定義全體銀行都適用的投資者定義、放款條件，張秀蓮則表示，各大行庫已訂定投資客房貸相關管理辦法，而目前央行尚未對銀行公會發文或作相關意見表示，不過若主管機關認為有此必要，銀行公會也將評估辦理。  

  山坡地住宅體檢 18處限期改善 更新日期:2010/06/02 00:07 【台北訊】 內政部昨天公布體檢山坡地住宅社區檢測結果，各縣市提報四百八十處山坡地住宅社區中，評定為「安全疑慮較高」、需「限期改善」的A級共十八處，其中以台北縣九處最多。   檢查結果，列為A級的山坡地住宅，台北縣有九處，桃園縣有二處，基隆市有一處，新竹市有一處，台中市有三處，苗栗縣有一處，高雄縣有一處，全國共十八處；列為B級「持續監測」者，全國共八十三處；列為C級「注意維護」者，全國共三百七十九處。   內政部長江宜樺下午舉行記者會表示，國道三號走山事件，促使政府下令各地方政府全面體檢山坡地住宅社區。列為A級的住宅，將通知社區管理委員會或管理負責人及建築物所有權人，立即委託專業技師或團體深入鑑定，提出改善措施。  

  松山私人專機區 蘇:特定受惠 更新日期:2010/06/02 10:01   總統馬英九希望松山機場可以開放私人專機區，被外界質疑討好財團而參選台北市長的蘇貞昌，晚上出席雲林同鄉會，提到松山機場的空間利用時則認為，機場規劃設計應該要照顧到全民，沒有必要為特定的人量身打造。   感受到雲林同鄉會的支持，蘇貞昌看起來很高興，尤其有出身雲林的前民進黨秘書長李應元幫忙介紹打點，讓蘇貞昌即使一個晚上連跑3攤，精神還是很好。力拼台北市長的寶座，蘇貞昌基層走透透，希望能在藍軍的地盤上，為民進黨拿下一城。   而最近很受到矚目的松山機場，總統馬英九希望可以開闢私人專機區，蘇貞昌倒覺得沒有必要，蘇貞昌覺得機場的空間利用應該要以全民利益為主，如果只對特定人士有好處，那大可不必，松山機場的未來規劃，蘇貞昌和馬政府的想法顯然有落差，就看誰能獲得選民的青睞。

  第一金：房市趨緩 估央行本季不升息 更新日期:2010/06/09 04:11   〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行將於六月二十四日召開第二季理監事會議，第一金代理董事長簡明仁表示，國內房市已有趨緩的訊號，因此預估央行本季理監事會議將不會升息。   大多數經濟學家認為，央行本季理監事會議升息機率不大，但多是從台灣失業率維持高檔、目前無通膨疑慮，以及歐債危機衝擊等因素分析，讓央行很可能會意識到低利率還需要維持一段時間。   簡明仁則是從政府打房的成效來判斷，他說，在央行及各行庫控管投資客及豪宅核貸額度後，房市已有趨緩「訊號」，如四月法拍屋平均投標件數還有五．六件，但五月則降至三．六件，這就是個訊號。   簡明仁表示，央行調控房市已有部分成效，所以預估央行本季理監事會議將不會升息。

  銀行削價搶房貸 央行將嚴懲 更新日期:2010/06/09 04:11   〔記者盧冠誠／台北報導〕由於房價居高不下，讓外界質疑政府打房無效，根據銀行業者表示，中央銀行對此大為不滿，並要求銀行互相檢舉，對於用低利（貸款利率低於一．五％）搶市的業者，希望銀行主動提報給央行，再由央行做出適當處置，其中之一就是不讓業者認購央行的定存單。   央行業務局長尤錦堂昨證實，若有銀行出現削價競爭，可以主動檢舉並讓央行知道，這個目的是在維持金融秩序，央行希望各銀行可以公平競爭，但不希望出現削價競爭。   目前央行對持有第二戶住宅者即歸類為投資戶，並從四月中開始要求銀行回報其貸款金額、成數、利率等資料，在央行努力「溝通」下，目前投資客的貸款成數已經由七成降為六成五，利率也由一．九四％拉高至二．○二％。   銀行業者說，央行近期紛紛找業者進行溝通，除了解銀行承作投資客貸款資料外，對於土建融貸款也向銀行進行道德勸說。   行庫主管表示，目前土建融利率多落在二％至二．五％，跟去年二．五％以上相比確實有滑落跡象，而且的確有業者會針對利率做削價競爭。   尤錦堂表示，在央行勸說下，銀行對於風險控管已經非常有默契，若有銀行承辦房貸金額異常過大，或是刻意壓低利率到無法反映成本時，央行會與其「溝通」，並適當做出一些像是申購定存單的政策規範。   央行四月份開始對房貸做金融專案檢查，央行總裁彭淮南當時指出，這不是打房，只是提醒銀行注意風險控管。   而央行金檢處處長孫全玉昨日強調，未來金檢沒有時間表，央行將會持續進行。

  捷運蘆洲、新莊線房價走高 更新日期:2010/06/09 04:11   〔記者簡明葳／台北報導〕大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。   根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。   住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。但是台北縣房價位於相對低點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。   永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬元，很適合首購族群跨區購屋。   可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。今年1~5月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。   目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。   而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響。

  房市景氣佳　締造百億銷售傳奇 更新日期:2010/06/11 00:01 張娜娟　陳君宜 這幾年房市景氣旺，負責銷售的業務員，年度成交業績，更是拉出長紅。   感謝辛苦的業務員，房仲業者舉辦表揚大會，由老闆親自頒獎，光是得獎的業務員就逼近百位，佔了全體員工的1/4，有人累計的業績，更突破新台幣100億元，即使是銷售新兵，也締造了1.8億的佳績，由此可知，房市景氣也締造了不少銷售傳奇。