在MOU簽訂後，甚至是明年ECFA議題，會不會讓大陸及國際資金湧入台灣，各界關注。 以香港過去CEPA，也就是簽訂「更緊密經貿關係安排」協議的經驗來看，造就3年不動產超過6成的漲幅。 反觀台灣，除了商辦，彰顯身份的豪宅需求量也值得觀察，尤其是地段佳、稀有的物件才能吸引資金，像是陽明山別墅、松山機場周邊、內湖五期等地區，具備了好地段的條件，未來的房價相當具有想像空間。  

稅法為了減輕自用房地納稅負擔，給予自用住宅用地申請者，享受二%優惠稅率課徵地價稅的權利，但是，僅限「辦竣戶籍登記」作為認定的條件之一，稅捐局指出，如果納稅人戶籍遷移，記得要保留土地所有權人，或配偶、直系親屬任何一人，繼續設籍於該地，才可繼續適用自用住宅用地稅率。   有一些納稅人為了小孩就學、申請社會救助等因素而變更戶籍，里長可以證明他們實際居住於該地，他們可否繼續適用自用住宅用地稅率？   基隆市稅捐局說明，申請適用自用住宅用地優惠稅率，必須符合下列條件：一、土地所有權人，或他的配偶、直系親屬，必須在該地辦竣戶籍登記。二、無出租或供營業用。三、地上建築改良物屬土地所有權人，或配偶、直系親屬所有。由此可知，雖然，有居住的事實存在，但是，本人或配偶、直系親屬未辦妥戶籍登記，是不符合優惠稅率要件的。   稅捐局進一步表示，為了維護納稅人權利，每年不定期利用廣播電台、租稅教育、發布新聞稿，以及在核准自用住宅用地的公文內，都會提醒民眾特別注意。  

一家房仲業者分析成交資料發現，今年全台成交的中古公寓平均屋齡，大概比去年增加了四到十二年左右，其中，又以台北市公寓屋齡達到三十一年最多。業者認為，這主要是受到政府給予老屋拉皮補助，以及都市更新議題發酵的影響。（陳鳳如報導）   隨著都更議題發酵，購屋人對於老屋的接受度似乎也增加了。一家房仲業者統計成交資料發現，在今年成交物件中，台北市成交的中古公寓平均屋齡達到三十一年，是全台最老的。中信房屋副總劉天仁表示，這是因為台北市住宅大量興建的時間大約在民國六十年前後，那時蓋的房子到現在已經有三十幾年的屋齡，過去幾年，民眾認為一旦買了老公寓沒有能力改造，但現在瞭解可以透過都更方式進行，才會讓老公寓的買氣提升。   不過，這家房仲業者統計發現，今年電梯大樓還是購屋人最喜愛的中古屋產品類型，占了總交易量將近五成六左右，其中，台北縣中古公寓的交易量，甚至比去年成長了兩成二左右。

隨著年底房地產景氣動向回溫，展望新的一年，在經濟逐漸復甦、兩岸之間交流頻繁、MOU簽訂等因素下，房仲業者綜合四個層面，大都看好今(2010)年的房市發展。   　　根據內政部建研所發布去(2009)年第3季房地產景氣動向，燈號已由低迷的藍燈，轉向景氣欠佳的黃綠燈，顯示房地產有逐漸回溫的氣象。太平洋房屋副總經理李珠華表示，在去年4項因素帶動下，展望今年房市發展，呈現好轉。   　　李珠華分析，以政策面來說，政府開放陸資來台，有力於中長期房市的發展；   而行政院長在房市政策的發言，預料將增加供給量，以平抑房價；MOU已簽訂，ECFA將簽定，對國內房市有正面效益，預期將產生和香港2003年CEPA類似效應，使得辦公室、豪宅大幅上漲。   　　而在市場資金面，M1B10月份日平均或月底數，金額皆攻破10兆元大關，為歷史新高，代表資金行情續航。   　　而從消費面及交易面來看，11月份信用卡簽帳1,203億元，較10月份成長19億元，比同期增加176億，顯示民眾消費力回升；而央行公布11月消費者貸款，達到6.7兆，民眾購置住宅4.87兆，雙創新高，購屋意願轉強。   　　在景氣面方面，11月出口總值達到200.2億美元，是13個月以來新高，出口年增率達19.4%；11月進口總值為179億美元，是14個月以來最佳，均為金融海嘯以來首度正成長，而且主計處預測今年經濟成長率將達4.39%。   　　李紀珠表示，綜合以上四個層面，看好今年的房市發展，區域包括台北市中山、內湖、信義、士林、南港；台北縣板橋、新莊、土城、中永和、三重；台中西屯區、北屯區、南屯區、北區等區，若買賣雙方議價空間能縮小，即可考慮進場。

針對土地成本高於市價的工業區，經濟部規劃推動工業區土地市價化，打折釋出，鼓勵外資及台商進駐投資。這項政策元旦開跑，為期兩年，執行到100年底。   工業區土地市價化優惠方案，元旦開跑，針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區、和平工業區、以及雲林離島新興區五處，將以標售方式辦理土地出售。而各工業區是採分期分區方式辦理公告標售，預定執行到100年12月31號。   工業局指出，審定的優惠折數除了雲林離島新興區是打9.2折，其他大多是打5.1折到5.6折。   工業局估算，全數1313公頃土地，預計吸引1800家廠商進駐，預估投資金額達2600億，可創造年產值3900億元，並創造年稅收54.6億元。  

內政部營建署表示，持續督導縣市政府促銷國宅及店舖，全台仍有869戶待售，包括省政府直接興建待售國宅744戶，高雄市剩餘115戶、台北市店舖住宅10戶，歡迎有意民眾申購。   營建署表示，截至去年12月18日止，台灣省政府直接興建國宅待售戶數剩餘744戶，包括國宅、店舖及出租戶等；高雄市剩餘115戶，包括國宅29戶、店舖86戶；台北市則剩店舖住宅10戶。   營建署指出，繼新竹市、台北縣、台南縣、屏東縣、宜蘭縣、台東縣國宅陸續售罄後，目前中部以北國宅，僅餘桃園縣19戶、台中縣4戶、台中市7戶等零星戶數。   此外，營建署表示，東部地區的國宅社區，僅剩花蓮民孝國宅有8戶店鋪待標售，是花蓮縣府最後僅剩的一批，標售底價介於新台幣203萬至261萬，相當每坪單價僅3.92萬至3.95萬元，且該社區近花蓮港，生活機能佳。   營建署指出，有關國宅標售相關訊息，可上營建署網站http://www.cpami.gov.tw/web/index.php，首頁最下方待售國民住宅資訊中查詢，也可逕洽當地縣市政府國宅單位詢問。990103

老人化社會快得令國人措手不及，加上國內對於退休規劃不如歐美國家，單靠所謂的勞退金勢必不足以滿足退休生活所需，房仲業者表示，「住」占了退休金比例中相當大的一部分，在沒有固定收入的狀況下，先考慮自己期待的退休生活，訂好目標、及早規劃，才能讓自己退得輕鬆、休得愉快。     ■生活便利最重要 事事輕鬆不求人     住商不動產表示，退休族由於身體狀況、活動力均不如年輕人，加上很少開車或騎車，通常都以大眾運輸系統為代步工具，因此住居不要與大眾運輸系統相隔過遠。此外，老人家病痛較多，同時又有膝蓋關節退化的問題，不再適合爬樓梯，最好居住於大型醫療院所周邊、公共設施完善，具備電梯的房屋，同時房屋坪數不要太大，避免整理困難。     ■前進低消生活圈 省下房價做投資     由於退休族收入不穩定，不少退休族會選擇利用「高價房換低價屋」的策略，將都會地區的房子賣掉，不只多少增加手上的資金，也因為搬離生活費用較高的都心區，日常生活將減少支出，同樣一筆退休金可以過得更久，讓許多退休人士安心不少。     中信房屋說，多出來的屋款，不論是買第二屋作為投資，或是將資金移往股票市場或其他投資，都是增加退休後穩定財源的方法。但是要注意的是，低消費生活區往往也表示，該區域的資源沒有都會生活區豐富，特別是醫療資源，也因此選擇低消費生活區養老時，也要注意到自身的身體狀況。

少人在規劃空間時，會體貼的為父母規劃屬於他們自己的空間，在規劃老人房時，不是找個空間、放張床舖就可解決，還必須顧及父母的生理及心理需求，尤其父母大都退休在家，就使用空間的頻率也比在外工作、就學的子孫來得高。如何規劃適合父母居住的父母房，成為許多人在裝修、規劃空間時必須了解與關注的議題。     ■依型態區分 長住及度假大不同     由於每個人與父母相處方式不同，所需的父母房型態也不盡相同。必須與子女住在一起的，稱為長住型父母房；不與子女居住在一起，一年只居住幾次的父母房，稱為渡假型父母房。由於父母難得來住，1年可能還住不到10天，若完全規劃為父母房，也不合乎空間使用的經濟效益，所以在空間規劃上，就要朝向複合式的空間利用，平日可當書房、遊戲間使用，才能符合經濟效益。     父母房的使用者通常有兩人，但如果只有一個人使用，那父母房的空間可以比較小，但最好緊臨子女的房間，萬一臨時有狀況發生，也比較容易照應得到；若得要帶孫子，那床的尺寸可以大一點，或用通舖的形式；此外，如果父母的年齡較大，又計劃在此久居，日後或許需要用到輪椅，那門的尺寸就要比一般的90公分來得大，走道也要比較寬。     ■安全無障礙 採光通風要良好     父母房的規劃首重在安全，空間必須完全無障礙。像是浴室的止滑地板，馬桶、浴盆、浴缸的安全把手，及樓梯扶手的穩固 等等，都是不可忽略的細節；此外，在規劃父母房時，得要考量父母的生活習慣，比如父母若有寫書法、畫畫、看書的習慣，那書桌就是父母房少不了的傢具。     空間的採光與通風良好與否，關係著人的身體健康，久居在潮溼及密閉的空間，很容易生病，心情也變得陰鬱，而老年人身體多少都有毛病，加上缺少社交生活，本來就較為孤寂。良好的通風及採光環境，不但有益健康，還能讓心情較為開朗。

房地產的投資標的琳瑯滿目，現在又興起「酒店式公寓」的投資管道。業者表示，真正的酒店式公寓其實與商務酒店沒兩樣，唯一不同之處，酒店式公寓多了「家」的感覺，因此吸引不少國際商務人士入住。正因為客源多屬高端精英客層，15坪的套房月租近6萬元，以自備款148萬換算投報率，高達5%左右。 ■　酒店公寓軟硬兼具 營造「家」的感覺 　　打從開門迎賓的這一刻起，入住的賓客獲得無微不至的服務，一切由專人妥善處理日常生活的瑣事，還有清潔人員每天定時打掃房間，或許您會誤以為這裡是五星級飯店，其實這裡是目前台北大直最夯的酒店式公寓。 酒店式公寓與商務酒店在建物規劃上幾乎不分軒輊，工作之餘可約三五好友，來到VIP專屬的酒吧小酌一番，天南地北閒聊交心；回到私人天地，15至30坪的套房樣樣俱全，小而美的廚房可以小秀廚藝，戶外陽台可以眺望美景，酒店式公寓最大的特色就是營造「家」的感覺。 安杰物業總經理陳品舉例，有一位大陸台商十多年沒回台灣，經過詢問發現這名台商十分懷念漳州肉圓，因此當他入住的第一天，我們特地去買熱呼呼的漳州肉圓給他，讓他感動到不行。 ■　每月租金近6萬 鎖定國際商務客層 　　客製化的服務很貼心，收費卻高貴不貴，安杰物業總經理陳品以大直的「羅馬假期」為例，一個月的房租不到六萬元，卻能獲得五星級飯店的服務，如果商務人士長期入住高檔飯店，一個月少說要價十萬元以上。或許有人會質疑，月租將近六萬，客源在哪？誰負擔得起？ 陳品表示，酒店式公寓的客源不是透過仲介公司或是報紙找客人，安杰物業透過國際訂房系統。掌握穩定客源挑戰經營團隊的能耐，才能確保房客素質高，不必擔心空房率。換句話說，強調「售後回租」、保證「包租兩年」的酒店式公寓，投報率高達5%，對於投資客來說，或許是不錯的選擇。

搬家最讓人困擾的就是打包問題！搬家之後，很容易找不到東西，而造成生活不便，假使搬家隔天還要上班、上課，更是麻煩的不得了。因此，如何注意打包的小秘訣，成為搬家很重要的一環！     ■輕在上、重在下 易碎物品請標明     打包時，切記要將輕的物品放上面，重的放在下面，並確實封緊箱子，尤其放重物的箱子，底部更要確實封牢，封箱膠帶最好使用黏力較強的透明膠帶，而 箱子如果有空隙，導致物品晃動，最好用報紙、保力龍等緩衝材卡緊。     此外，箱子的重量最好是一個人可以搬動的，而且紙箱不宜太大，以免不易搬運；而易碎物品或重物，在紙箱外一定要標明「易碎、注意」或「重物、底座朝下」。最後可將打包物品列張清單，以便搬家後快速物歸原位；如果遇到容易下雨的季節，擔心物品淋濕，最好先預約箱型車，或自行將物品覆蓋防雨布。     ■急救箱另標明 清潔用具隨手拿     聰明的打包原則，則是將零星物品儘量裝箱，以免搬動後散落四處，如公事用品、小孩的課本、文具或盥洗用品等每天必用物品，可另外裝在一起，並且在紙箱外側註明，方便找尋。 其他如衣服等，可按使用的頻率、重要性，再分類打包；至於急救箱、藥品等急救藥品，則需要另外包裝標明，以防急用；而抹布、清潔劑等清潔用品，一搬進新家即可派上用場，最好放在方便的地方。     在搬家前幾天，先將各類物品分類綑紮妥當；同時在箱外用簽字筆註明箱內所裝填物品的內容，並在箱外逐一編號，免得掛一漏萬。